美联物业白纪远：办公楼市场承压前行，下半年将有转机

　　2022年上半年，深圳办公楼市场在宏观经济下行压力加大及疫情反弹的影响下承压前行，各方面数据表现一般，不过由于疫情防控措施得当，相比其他城市而言，市场还是呈现出较强的韧性。

　　对于当下的市场，美联物业中国部营运总裁兼深圳&北京&重庆董事总经理白纪远先生认为，近年来办公楼产品持续的高位供应带来了较高存量，虽然需求依然逐渐上升，但仍然无法很好地解决存量过高的问题，去化压力将长期存在，租金上行也存较大压力。

　　承压前行，深圳一手办公楼成交面积增长32.7%

　　据美联物业数据显示，2022年上半年深圳一手办公楼共成1545套，成交面积15.74万㎡，环比上涨32.7%；平均价格为45807元/㎡，环比下降7.2%。上半年成交较2021年下半年有所起色，但仍处于较低水平。

　　二手办公楼共成交454套，成交面积为4.97万㎡，面积环比下降10.7%，同比下降17.5%。整体来看，二手办公楼成交持续小幅回落，新增供应对二手市场形成了明显的冲击。

　　租金小幅回升，办公楼需求逐渐恢复

　　上半年，美联物业（深圳）办公楼蓝筹价格指数由2021年下半年的238.49回升至240.31，办公楼蓝筹样本的成交均价由44207元/㎡回升至44427元/㎡，整体表现略有回升。

　　蓝筹租金指数则由148.79上浮至155.28，样本的平均租金从155元/㎡.月上涨至162元/㎡.月。租金持续小幅回升，需求逐渐恢复，空置率略有降低，使得租金回报率报由4.22%升至4.37%。

　　白纪远先生同时指出，受疫情影响导致部分项目推迟交付，但预计下半年仍将有超过70万平方米的新增供应入市，可售项目增多带来的竞争性增加，将导致部分项目价格谈判空间变大，更加容易促成成交，预计下半年市场交易额将步入上升通道。