网站电话：15001380073 本报讯(记者 谢峰)家住石景山区鲁谷街道六合园南社区的陈阿姨来到楼下花园乘凉。“原来这里可乱了，垃圾随意丢弃，停车混乱，很多不是社区的车辆都停进来。现在社区环境也好了，停车也规范了，我们几个老伙伴才愿意下来活动。”陈阿姨说。据石景山区住建委介绍，目前石景山区老旧小区正在推行准物业化管理，鲁谷街道的6个社区在石景山区先行试点。预计到2020年，石景山区71个老旧小区将全部实现改革。
5月24日，鲁谷街道的6个社区代表与两家国有物业企业签订了物业管理合同。这也是石景山区推动老旧小区长效改革工作实施后，首批按照“四个一点”原则实施准物业管理的老旧小区。
石景山区住建委副主任郭玉忠介绍，老旧小区长效改革工作是针对老旧小区实施准物业管理、产权单位自管、居民自治三种管理模式，提升社区居住品质，增强人民群众获得感。
“所谓‘四个一点’就是产权单位担一点、政府资金奖一点、居民个人出一点、公共收益收一点。而六合园南社区等六个社区便是石景山区首批按照此原则采取准物业管理方式实施的项目。” 郭玉忠说。
来到六合园南社区门口，新增设的门禁系统可自动识别车辆牌照。“只有社区居民的车辆，同时进行了车牌号备案的才能进出社区。”石景山区住建委鲁谷房管所的朱宝星说。
清扫一新的道路，新修葺的花池和步道，整齐停放的车辆。这种场景让1995年便来此居住的陈阿姨连连感慨变化太大了。
“我们这里产权单位多，原来一共有四家物业企业管不同的楼，而且只负责楼内管理，楼外的公共区域由区政府安排车辆定期清理，社区环境无法达到我们期望。”陈阿姨说。
陈阿姨所说的情况便是石景山区许多老旧小区管理的共同问题。石景山区去年开始明确了准物业管理工作，是指多产权或者单一产权老旧小区，公共区域因管理缺失。由居委会征求居民意见，50%以上居民同意后引进专业物业服务企业，对公共区域进行服务管理，双方通过签订准物业服务合同明确权力和义务。
“准物业管理就是管理公共区域，我们鲁谷街道6个社区在石景山区先行试点，旨在围绕‘四个一点’全面提升街道各社区的物业管理水平，提高居民生活品质，为全区推广做好经验积累。”鲁古街道办事处主任杜立明说。
本次与六合园南社区签署准物业管理合同的物业企业为盛景嘉和物业公司，该公司总经理董时焰说：“按照石景山区要求，所有签署准物业管理合同的小区公共空间要做到‘四有’，即安全防范到位、绿化保洁优良、维修维护及时、停车管理有序。”
六合园南社区原有停车位近300个，由于原来没有管理，居民自己安装地锁，同时外来车辆也经常占用车位。物业公司管理人员经过现场测量、分析、排布，拆除了100个私装地锁，停车位反而增加了约40个，而且所有车辆都是社区居民自己的车，居民们不再需要“抢车位”了。
先服务，后收费。这是石景山区推行长效改革工作的一个特点，所有按照“四个一点”实施的项目政府每平方米每个月补贴0.6元，初期居民每户每月缴纳10元物业费，通过物业企业提升环境品质，带动居民提高缴纳物业费的意识，同时社区内的停车收益也将补贴物业企业运营成本，实现社区管理的良性循环。
未来石景山区将逐步实现产权单位、业主共同参与的多元化社区治理格局，推动老旧小区管理向市场化、精细化、标准化转化，不断改善老旧小区整体环境，增强群众满意度和认可度。
