前门东区老胡同实现整体保护

　　前门东区，水穿街巷的“三里河”吸引了不少游客拍照留念摄影/本报记者 杨益

　　四月天，乍暖还寒，走在前门东区草厂四条胡同里，复古的木质灯杆，满树繁花的海棠，水穿街巷的三里河，叮叮当当的车铃声……一切都显得那么惬意、自然、宁静。很难想象，在北京城的核心区，竟有这样一番景致。

　　这里是前门东区，总占地面积58.6公顷，区域内有胡同46条，完整地保留了独特的南北、斜向的胡同肌理和具有南城特点的民居院落群。这里也是北京文物古迹最为集中的区域，曾经商贾大户云集、梨园名角荟萃、各地会馆众多，是一片最有代表性的老街区。不过，随着北京城市化进程的加速，人口的增多，四合院逐渐成了大杂院，前门东区作为老城区的代表，民生问题尤为突出。北京青年报记者了解到，经过一段时期的改造，前门东区逐渐恢复了老北京胡同特有的风貌，正在还原“天棚鱼缸石榴树，先生肥狗胖丫头”的景象。

　　改造市政管线 施划车位128个

　　走在胡同里，脚下是古色古香的青石板，两侧是灰色的砖墙，抬头看见的是蓝天，处处整洁有序。据天街集团副总经理段金梅介绍，目前草厂地区17条胡同约3500延米的电力电信架空线入地、新建电信管道、给水、排水、雨水、燃气切改、道路铺装等一系列市政基础设施升级改造已经完成。实现了雨污水分流，完成了线缆割接及气改电的居民能源切改工程，让胡同居民享受到现代化生活。

　　在草厂四条胡同的北侧，有一座现代化的公厕。公厕的建筑风格与周围的院落十分协调，厕所里安装了新风系统，并有专人打扫卫生。段金梅说：“草厂地区、前门三里河以及西打磨厂街31个不同条件的公共卫生间均开展了这样的改造试点工作。”

　　环境整治提升了，如何管理好、维护好是关键。目前，前门东区引入了平房区物业服务管理，涉及治安巡逻、环境保洁、上门维修、文化拓展等八大类服务，成功解决草厂文保区物业服务功能缺失的问题。

　　此外，前门街道还借助专业停车管理团队优势，深入挖掘地区停车资源，积极探索错峰停车、差异化停车等方式，在周边施划车位128个，有效增加地区车位资源，缓解地域内居民停车难的问题。

　　修复三里河 保留老物件

　　在前门东区，水穿街巷的“三里河”尤其值得一提。河岸两侧桃红柳绿，春和景明，小桥流水潺潺，杨柳迎风招摇。不少居民来这里散步，还有游客来此拍照留念。

　　如此复古的景致是如何实现的?段金梅介绍，在绿化上，三里河地区原生态的大树基本都被保留了下来。比如几个湖心岛中间保留了原本居民院里的香椿树，已有上百年历史。河边散落放置的石磨盘也都是修河时从地下挖出来的。拆下来的老砖、门墩、木材、石料，只要有用全部保留下来，连游客脚下踩的石板，都是用老旧石料铺成的。

　　三里河也是一条自循环景观河。为保障水质始终清澈、透明度高，采用生物活性炭滤层、生态浮岛、曝气增氧等设计，去除污染物，保持水质状态，实现水体无色、无异味、无杂质。同时，河道中喷水的涌泉、河里种植的莲花等水生植物，既能造景，也能对水质起到净化作用。经过一段时期的改造，在去年4月，“三里河”重见天日，也让北京的老胡同赋予新内涵、焕发新生机。

　　摒弃大拆大建 实现整体保护

　　前门东区责任规划师、北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师朱小地说，前门东区的草厂片区、三里河沿线、西打磨厂沿线等区域都已经完成了阶段性的改造，下一步，将对西兴隆街、正义路南延两侧开展提升，包括完善区域内的城市生活功能、商业服务设施的提升，以及引入一些文创产业等等。

　　片区内遵循怎样的改造原则?朱小地说，如今已经摒弃了过去的大拆大建，而是要实现整体保护，不仅要保护建筑实体的风貌，更要保护原生态的生活状况，实现建筑实体和人文环境的整体保护。在保护性修缮的过程中，还要讲求整体风貌的协调，并找到历史依据。除责任规划师外，前门东区还聘请了十多家专业的设计单位，集思广益，实现多样化的保护。

　　文/本报记者 蒋若静

　　现场

　　草厂胡同已建设3个共生院

　　4月9日上午，北京青年报来到前门草厂四条29号院。在这座老院子门口，就能看到一个刷脸机，得“刷脸”进门。这就是当下非常时髦的“共生院”，100余平方米的小院保留着红柱、青砖、灰瓦，散发着浓郁的老北京气息。里头的小屋被改造成了三个单间，大体的结构都没有发生改变，只不过加入了更加现代的元素。

　　通过在智能锁上输入密码，就能进入其中的一个房间，进门右手边就是一个厨房，可以生火做饭，中间是一个小客厅，家用电器样样俱全，还有一个小型的双人沙发。再往里走，便是一个卧室，铺着一张1.5米的双人床。有意思的是，这里安装了智能家居，屋里的灯全都是自动调节，可以根据每天的日光变化自动调节亮度。

　　原来，腾退之后，这个院落里的三间房子已经全部完成了硬件改造，有暖气，有热水，房屋外墙还安装了保温层，加上了智能家居的控制系统。如今，这三个房间作为青年公寓对外出租，引进了年轻群体与老建筑、老胡同和谐共生。

　　天街集团总经理助理姚文国告诉北青报记者，这是老院落腾笼换鸟之后开展的一个非常新鲜的尝试，做成了青年公寓共生院，可以实现职住平衡。目前，草厂四条胡同里一共有3个共生院落，前门东区还有十几个院落正在整理，也打算做成共生院的形式。据了解，这种共生院建造坚持“一院一策”和“一户一方案”，改善提升居住条件，实现建筑共生、居民共生、文化共生，居商共融。

　　文/本报记者 蒋若静