投诉电话：15001380073 面对日趋复杂的国内房地产行业形势，金融街（000402）在继续保持财务稳健的同时，实现了可持续增长。4月29日晚间金融街披露2019年年报，年报显示公司报告期内实现营业收入261.84亿元，实现归属净利润34.42亿元。值得一提的是，报告期内公司实现销售签约额约319亿元，再创历史新高。
守正笃实 久久为功
在“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等新形势下，国内房地产企业的发展预期收紧，产品能力、服务能力、运营能力、融资能力等“软实力”成为主流房地产企业，打造的核心能力。金融街的2019年围绕“开发销售业务+资产管理业务”双轮驱动战略，继续确保了公司长期可持续发展。报告期内公司加强经营整体调度，房产开发业务销售和工程进度有序推进，房产开发业务实现营业收入235.69亿元，同比增长20.31%。
在资产管理业务上，公司自持业务同样表现稳健。报告期内，公司在“大资产管理体系”下继续加强项目运营管理，公司成熟期项目通过加强租约管理、优化业态配比、拓展销售渠道、挖掘潜力客群、升级改造软硬件等措施，使项目租金水平和出租率得到了持续提升。与此同时，公司稳步推进轻资产管理输出业务，及时推出自持物业资产证券化方案，理顺了资产管理业务“投融管退”全价值链业务模式。报告期内，公司资产管理业务整体实现营业收入26.9亿元，同比增长6%；实现息税前利润14.5亿元，同比增长14%，资产管理业务盈利能力持续提升。
面对区域，城市土地市场周期性波动的局面，公司综合考虑战略目标、资金状况和市场形势，坚持科学稳健的投资策略，在五大城市群，城市和周边一小时交通圈卫星城/区域，通过招拍挂、兼并收购、合作开发等方式，以合理成本获取项目17个，新增权益建筑面积234万平方米（其中地上权益建筑面积167万平方米），实现权益投资额169亿元。这位后续的发展打下了坚实的基础。
融资有道 长袖善舞
金融街心怀高质量可持续发展的愿景，十分注重财务安全的保障工作。报告期内，公司始终强调现金流安全，确保资金安全稳健。报告期内经营活动产生的现金流量净额由上年的负值转为26.60亿元，一举扭转了公司发展略显被动的局面。
报告期内公司坚持高效直接融资，据公开资料，2019年金融街共发行四期私募公司债券，募集资金60亿元，其中，2+2年期平均票面利率4.19%，3+2年期平均票面利率4.37%，完成两期私募公司债回售转售工作，存续规模7.3亿元，平均票面利率4.00%，票面利率保持在行业较低水平。供应链 ABS计9期，共募集资金37亿元。这为公司有效补充了长期低成本资金。
公司长期坚持融资创新，融资的步伐总是在和时间赛跑。截至报告披露日，公司分别于2020年1月17日发行了总额为29亿元，发行利率为2.98%的2020年第一期超短期融资券；于3月6日发行了总额19亿元，票面利率2.65%的2020年度第二期超短期融资券；于4月15 日发行了金额25亿元，票面利率1.74%的2020年度第三期超短期融资券。公司克服疫情困难，成功发行73亿元的超短期融资债券，充分证明了公司超强的融资能力。
2020年4月10日，公司更是顺利完成了新一期金融街，CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）发行簿记工作，发行规模80亿元，发行利率2.80%。由此可见金融街用创新思维不断开拓融资渠道的实力。这既为公司的发展提供了便利的资金，更是打造了金融街优秀的品牌形象。
砥砺前行 奋发有为
沧海横流方显英雄本色，金融街重组上市20年来，真抓实干，抓铁有痕、踏石留印，在实现经营业绩持续稳健发展的同时，打造了“金融街”这一全国知名品牌。2019年公司共荣获：2019沪深上市房地产公司综合实力，0；2019沪深上市房地产公司财务稳健性，0；2019沪深上市房地产公司财富创造能力，0；2019中国房地产上市公司治理，0；2019中国房地产上市公司商业开发运营优秀企业等多项荣誉。我们坚信：志在高远的金融街，明天会更加好！
