网站电话：15001380073 自去年9月30日，房地产市场进入新一轮调控周期已近一年，根据《21CBR》不完全统计，目前全国已超过60个城市进入新调控队列，而上海更是，全国，从最初的限购、限贷，到新增的限价、限售、限商住，房限模式一路升级，“限”成为了2017年上海楼市关键词。有网友戏称，上海房地产市场正式进入计划经济时代!
1丨多限齐发，住宅难求，全上海开启qiang房模式!
多重限制下，不少投资客被挡在门外，市场炒房现象有所缓解，却没能从根本上解决购房需求，反倒误伤了真正有自住需求的购房客。开发商限证以及严厉的限购政策之下，越来越多的真正刚性需求被严重压制，甚至形成了购房群体的堰塞湖，亟待释放。
据了解，今年以来，上海一手房调控愈发收紧，不少开发商反映，年初还有少量放行高端项目预售许可证，而近期上海市，10w+的项目预售证几乎无一放行，甚至价格报批都不予受理。
政府严控预售证的发放，一方面帮助购房者们低价入手居所 , 另一方面也让购房者新房难求。因为获批售价大大低于预期，不少开发商都主动不领预售证，“捂盘”惜售，从而造成市场一手房更加奇货可居。上海楼市新格局下，很多购房者很可能只有一次购房机会，一步到位的新房依然是置业，。房子基本靠抢，至于能不能买到，真的需要实力加运气!
2丨新买房环线应运而生，80%购房者扎堆新“三环”
房票诚可贵，地段价更高。上海市场对于地段的常规判定是看城市环线，实际上，这才是让购房者举步维艰的原罪。，人人想要，问题是，你看到的洼地真的是，吗?
上海内、中、外环三条线走势在规划之初受太多因素影响，极不规矩。比如内中环在虹口区位置最近相距只有约700米，中外环则更加明显，北向出现大量范围的伪中外环空间，发展相当滞后;而西侧的中外环间距极小，外环边的发展却比北向的中环边要好很多。
那么，上海，真正判定的标准究竟是什么?
——和城市，片区的，距离。
以人民广场作为核心，新的买房环线已经跃然图上，由此再看上海楼市格局：
1环，，新房几乎绝迹，仅有翠湖天地、陆家嘴滨江豪宅这样的城市顶豪，单平米价格已经15万+。
2环内血雨腥风，几个代表性在售项目如大宁金茂府、中骏天悦、前滩板块、以及浦东豪宅片区，价格均破10+，二手房价格接近8万!
3环才是上海置业，硝烟弥漫的战场。为什么?
1、2环已是买不到、买不起的分割线，80%的购房者应该也只能聚焦3环。毕竟与1、2环的高房价相比，3环房价符合，的定位，诸如虹桥、大场、嘉定新城这样的热点区域正处于上升期，正是入手的好时机!
在3环的广袤，空间，哪里又是个中翘楚呢?
答案非它莫属--------大虹桥!
3丨大虹桥能量爆棚，住宅用地紧缺，稀缺豪宅奇货可居
大虹桥就位于目前如火如荼的抢房第3环中!而其能量内核已超越陆家嘴!
作为上海发展史上第一个城市引擎，陆家嘴豪宅从最初一万出头，到现在8万+的二手房遍地走，几乎触到了房价的天花板，鲜有新房可售。
对大多数购房者而言，陆家嘴之后的下一个城市引擎，才是必须抢占的山头。
“一城两翼”国家战略发展，上海“双引擎”格局确立。虹桥枢纽区域以更加优化的产商住行资源配置，未来超越陆家嘴几乎板上钉钉。
三轨三高架，交通枢纽、亚洲一流虹桥国际医学，、，商务、办公，、，国家会展，......这片只占上海1%的土地，却囊括了上海尤为高端且珍贵的城市资源。矜贵的土地背后，必然是住宅用地的紧俏：
而纵览大虹桥，南向东向已无新房供应，青浦虽有零散豪宅在售，但城市界面太差，严重制约豪宅升值空间。虹桥居住外溢与配套需求，促进了北虹桥的诞生，规划核心区延展已经如火如荼，北虹之星高端国际住区连片成势，媲美陆家嘴豪宅片区，成为虹桥高潜力豪宅诞生的温床。
4丨北虹桥明星豪宅神盘，爆红一年，牵动市场神经
如今整个上海购房者都知道大虹桥蕴藏的惊人潜力，北虹桥是置业热土，那么问题又来了，北虹桥豪宅看哪里?
这里不得不提到一个在上海无人不知的网红盘。它就是龙湖·天璞!
还记得在大虹桥国展，那场史诗级发布会吗?
一年前，龙湖这场轻奢时尚、震撼整个上海滩的产品发布会，创造了上海有史以来地产圈发布会到访之最，达5000人次!自此，网红盘一发不可收拾!据内部了解，其同时创造了10000组电访之最，超30000人到访之最。从沪上最美示范区到奢工样板间，次次爆满，回回沸腾!一举一动，都牵动着市场神经。
爆棚的看房现场
在全上海新房告急的情况下，龙湖·天璞一旦开盘，必万众瞩目。
绝非夸大其词，毕竟在虹桥，核心地段，虹桥的稀缺世界资源，加上龙湖这样的大品牌开发商品质护航，已经让天璞赢在了豪宅“起跑线”上。
再者，对于豪宅业主来说，社区品质的重要性，是置业需要，考虑的因素。而龙湖的这个项目，就占有整个上海不复再有的天然三江交汇资源， 三条河天然的把整个社区分成四个岛屿，而且龙湖运用其赖以成名的五维景观打造手法，精心匠造了五个主题花园，这融于自然、如诗如画的社区在整个大虹桥、乃至整个上海堪称罕贵，甚至远超胜过市面上绝大多数别墅项目!
同样，作为豪宅资产，物业一直是保值增值的保障。这也是为什么别墅产品的溢价空间远高于大平层产品的原因。通过滟澜山，好望山等楼盘的积累，龙湖物业在上海已是有口皆碑，分享几个龙湖物业的魔鬼般细节：下雨后半小时内地面无积水;物管夜间巡视必须着轻步鞋等。
，，所有购房者要注意了，划，：据内部人士透露，龙湖天璞最近看房客猛增，很可能好事将近!而在目前政府严厉限价下，其价格很可能大幅低于原来的预期!而该盘的客储早已远超首批次房源套数，这个环拥稀缺资源的超值项目，一旦开盘，各位能否买的到，就看实力和运气了!
