“明日大屿”圆港人安居梦

　　高敬德 全国政协文化文史和学习委员会副主任 香港中华文化总会会长

　　“明日大屿”填海开支，预计只有三千亿至五千亿元，被某反对派说成是“成本万亿”;明明开支分十几年分摊，特区政府的应付能力绰绰有余，反对派却说成是“掏空库房”。反对派所谓“万亿掏空”的指责完全是莫须有，误导舆论，以正视听。

　　按照发展局的，估算，“明日大屿”首阶段在交椅洲填海1,000公顷，大概成本是1,300元至1,500元一呎。如果以此数字推算，填海1,700公顷，成本也不超过3,000亿元。 “成本万亿”的说法，根本无从说起。

　　“成本万亿”“掏空库房”站不住脚

　　特区政府也反复解释，整项填海工程分阶段进行，即使填海项目成本达数千亿元，也是分十多年支付，每年不过数百亿元，现在本港每年的基建费已高达千亿元。特区政府拥有庞大的财政储备，应付一年几百亿的填海开支，根本不在话下。况且，也一再有人建议发行填海债券，预计购买者会非常踊跃。可见，“明日大屿” “掏空库房”之说，根本站不住脚。

　　更应该看到的是，“明日大屿”在解决安居的同时，具有巨大的商业效益。以启德土地为例，综合市场人士分析，启德地价之所以持续向上，屡次诞生百亿地王，有两方面原因：一是位处前机场跑道、属面向维港海景的临海地;二是邻近香港第二个核心商业区九龙东。“明日大屿”四面环海，是优质的海景地皮，属于政府宝贵的土地资源。计划的其中一个发展，，是提供约400万平方米商业或写字楼的楼面面积，打造香港第三个核心商业区。这些临海商住用地都是高增值的土地元素。

　　日前支持“明日大屿”计划的38位经济学者便在联署声明中估算，单计人工岛2个发展阶段的商业土地和私楼地价收入，便高达8,400亿元，这还未计算喜灵洲填海的商业用地的卖地收入。“明日大屿”不仅为长远解决香港商业发展樽颈提供了契机，而且地皮的高增值效益，令商住卖地收入更为可观，不仅不存在“耗尽储备”的情况，而且会进一步增加政府的财政储备。

　　港人实现安居梦顺应人心

　　香港多年来登上全球最难负担楼价城市之首，楼价对入息比率持续恶化，不少人置业需要两代人共同承担，更多人是望楼兴叹。香港人均居住面积仅为161平方呎，更是位居全球之末。目前更有21万个“房户”、26万个申请者正轮候公屋，平均轮候公屋时间长达5.3年。置业难、居住挤迫，安居在香港成为遥不可及的梦想，“安居梦”成为港人最期待的梦想。

　　“明日大屿”的人工岛可建最多40万个住宅单位，据学者推算更可增加人均居住面积60平方呎，这不但可大举回应市民的上楼需要，而且可以改善住屋环境，重燃市民置业安居的希望。

　　，支持香港解决安居难题

　　党和，去年七一视察香港时特别讲到，香港住房等民生问题比较突出，要求特区政府要以人为本、纾困解难，力解决市民关注的经济民生方面的突出问题，切实提高民众获得感和幸福感。林郑特首急市民所急，有决心、有魄力为港人拓地安居。为了香港的福祉，为了下一代的安居，社会各界应该拒绝莫须有指责，以理性务实的态度讨论“明日大屿”，支持政府在做好规划和论证的前提下落实填海，让市民一圆“安居梦”。