联系方式：15001380073 (承接上篇)过去三十年，国内外涌现出大量优秀的城市更新范本，它们被当作成功案例来借鉴学习。本文将通过四大类城市更新案例——滨水岸线改造类、工业区转型类、遗址改造类、城区改建类，用实例拉近城市更新与你的距离。
四、遗址改造的奇迹——纽约高线公园城市更新案例
1、项目概述：
纽约高线公园是位于曼哈顿中城西侧的线性空中花园，原是一条连接肉类加工区和三十四街的哈德逊港口的铁路货运专用线，1980年被废弃;1999年，有人提倡进行保存并再利用作为公共开放空间;2003年，开始改造工程;
2、改造特点：
1)高线公园进行了包括园艺、工程、安全、维修、公共艺术等全方位改造，这条高架线，成为一块“漂浮在曼哈顿空中的绿毯”，以其，的观赏性吸引着世界各地的人前往参观;
2)高线公园是回收再利用高架铁路建成的城市公园，建筑团队将保护与创新相结合，这个城市走廊为野生动植物提供了一个良好的栖息地，同时为公众带来别具风情的休闲场所。除了为纽约市增添了一个赋有人文情怀的开放空间外，高线公园也为周边商业发展带来利好，为文创艺术和商业区开发等领域带来投资。
3、项目总结：
透过纽约高线公园看城市更新，不仅体现在对城市旧建筑的保护和更新改造上，还体现在对城市公共空间的文脉的保护。
五、津门精神图腾的“遗址”改造——天津第一热电厂城市更新案例
1、项目概述：电厂遗址紧临天津母亲河—海河，在海岸线，的位置。在它的辉煌时代，195米烟囱是天津城的，点，并肩负京津唐三地主要供电任务。关停后的电厂隐去光环。2016年电厂地块挂牌出让，但出让地块中被废弃的热电厂，定性为文保建筑，不能拆除，改造成本高昂。
2、改造特点：
1)对第一热电厂进行商业综合体改造。保留工业遗址公园，进而升级为商业综合体;
2)必须协调住宅和公共建筑的关系。确保在景观，化的同时，保护周边业主的隐私以及公共建筑的生长弹性。同时，规划设计要考虑色系搭配，以保持景观带的延展性;
3)保留传统文化的社区元素，同时增长了多种复合功能，让空间更加宜居、宜游。项目周边有三条规划地铁线。
3、项目总结：
海河除了先天的自然资源禀赋，后天还要持续增加磁体功能，如此才能保证消费层面的容器功能不会被弱化，进而推进城市不断生长。电厂被保留下来，充分发挥了磁体功能。而在它周围规划的住宅、商业、酒店、办公、交通等业态，就确保了容器功能。
六、城区改建的典范——东京六本木新城再开发项目城市更新案例
1、项目概述：2000年4月正式施工，历时3年，呈现出了目前代表日本，水平的城区改建，被誉为“未来城市建设的一个典范”;
2、改造特点：
1)集住宅、办公、美术馆、电影院、观光厅、会展、学术，、商业设施乃至水稻田于一体的"垂直城市花园"、“城中城”;
2)利用城市的竖向空间优势，将小区块土地重组再合并利用，进行高强度开发，实现配套功能设施的有机整合;
3)围绕住宅、商业、文化、设计四大元素，营造城市景观和构筑文化场所，如美术馆、媒体，、展示馆、影院、露天剧场、音乐广场和博物馆等，表达丰富的城市文化情感。
3、项目总结：把城市情感和未来生活提档结合得浑然一体的项目。
城市史专家LEWIS MUMFORD在其著作《城市发展史》中有过一段精彩的论述：“在城市成为人类的，性固定居住地之前，它最初只是古人类聚会的地点，古人类定期返回这些地点进行一些神圣活动;所以，这些地点是先具备磁体功能，尔后才具备容器功能的。这些地点能把一些非居住者吸引到此来进行情感交流和寻求精神刺激;这种能力同经济贸易一样，都是城市的基本标准之一，也是城市固有活力的一个证据。”这段话里有两个关键词，一是磁体功能，二是容器功能。而天津第一热电厂城市更新案例就有这样的先天的磁体功能，能把人吸引过来，然后具备消费的容器功能。但是，一座城市是不断生长的。如果我们不能持续增加它的磁体功能，它的消费层面的容器功能就会不断弱化。换言之，除了先天自然资源禀赋，后天都要持续增加磁体功能。
同时，从以上成功的城市更新案例中不难发现，不论是旧城改造还是工业区转型亦或是新城开发，都不再停留于物质空间层面上的美化、重建，而是与城市的总体定位和产业转型升级联结起来，进一步延伸城市功能更新，挖掘出城市的历史和文化价值。
随着城市的升级，区域格局定位的变迁，消费工作场景需求的不断更新，大量城市建筑都面临着和当初建造设计时无法匹配的市场环境。无法跟随时代，就会被时代所抛弃，大量的存量物业在时代的进步中霓虹散尽、走向没落，给社会和物业持有者造成了巨大的损失。城市更新是对城市未来的延伸，用延伸的概念去取代传统的改建开发，这必将对整个城市的发展起着至关重要的影响。
