联系方式：15001380073 在中国经济转型的的关键时刻，国家，城市是居于国家战略要津、体现国家意志、引领区域发展、跻身国际竞争领域、代表国家形象的特大型都市。然而，在GDP高速增长的同时，这些城市或多或少仍然面临着许多切实问题，急需有一个全局性、统筹性的方案去解决。“城市更新”则应运而生。
2018年第一季度，作为全球最权威的城市排名研究机构，全球化与，城市研究小组GaWC公布了2018年全球城市分级排名。在全球361个，城市的研究中，中国有20座城市入围三线及以上级别城市，其中北京上海香港跻身一线十强城市，台北、广州位列一线弱级别城市，而深圳、成都、天津则归属为二线，南京、杭州、青岛、大连、重庆、厦门、台中、武汉、苏州、长沙、西安、沈阳等城市位列三线。
此份榜单中，前十强城市中，中国占有三席，这与我国近年来逐步提升的综合国力与实力地位相匹配，而中国城市整体的排名情况也与国内社会的认知基本吻合。
视角回到国内城市发展现状。目前，在国内共有9个国家，城市。从战略位置上看，北京、天津引领环渤海，上海和广州引领长三角和珠三角。同时重庆地处内陆，，起到承东启西战略。武汉则辐射中部和长江中游地区 ，郑州承担中国东中西部交通枢纽 ，而西安立足古丝绸之路起点，发挥区位连接东西、东西互鉴的独特优势。
中国城市发展的历史使命
在社会经济转型的的关键时刻，国家，城市的提出，是现代化的发展范畴，是居于国家战略要津、体现国家意志、引领区域发展、跻身国际竞争领域、代表国家形象的特大型都市，它们的发展肩负着民族振兴的历史使命。
但是，目前中国的大城市在GDP高速增长的同时，仍然面临着许多社会问题，交通拥堵严重，通勤时间不断延长，通勤成本越来越高，土地资源紧张，房价上涨，人口攀升，城市空间不断被压缩，人民生活质量不断下降等。这些城市社会问题的存在，日积月累，势必会引起更大的社会矛盾，影响城市、国家的全局发展与经济增长，所以急需有一个全局性、统筹性的方案去解决。
“城市更新”在这种情况下应运而生，所谓“城市更新”，是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。它包括两方面的内容：一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造;另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续，包括邻里的社会网络结构、心理定势、情感依恋等软件的延续与更新。
“城市更新不是单纯的旧房推倒重来，而是培育新的城市功能，同时通过更新推动社会公平。”——清华大学房地产研究所所长刘洪玉
城市更新的方式可分为再开发(redevelopment)、整治改善(rehabilitation)及保护(conservation)三种。
1.再开发
再开发的对象是指建筑物，公共服务设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。这些要素已无法通过其他方式，使其重新适应当前城市生活的要求。这种不适应，不仅降低了居民的生活品质，甚至会阻碍正常的经济活动和城市的进一步发展。因而，必须拆除原有的建筑物，并对整个地区重新考虑合理的使用方案。
2.整治改善
整治改善的对象是建筑物和其他设施尚可使用，但由于缺乏维护而产生设施老化、建筑破损、环境不佳的地区。整治改善的方式比重建需要的时间短，也可减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方式适用于需要更新但仍可恢复并无须重建的地区或建筑物。整治改善的目的不只限于防止其继续衰败，更是为了全面改善旧城地区的生活居住环境。
3.保护
保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。保护是社会结构变化最小、环境能耗，的“更新”方式，也是一种预防性的措施，适用于历史城市和历史城区。
从当下现实社会情况来看，国内城市发展已经进入了存量时代，城市更新空间巨大，一线城市存量住房再交易规模已经达到新房交易规模的两倍，二线，城市如天津、杭州等存量地产与新房交易规模之比也已经达到1：1，而苏州、武汉和成都等其他二线城市也在向这一趋势靠拢，未来两三年内也将进入存量主导的时期。目前可建设用地匮乏，空间承载力逼近极限，历史，问题严峻，教育等配套设施压力持续加大，交通、市政基础支撑能力承受考验，城市更新需求迫在眉睫。
现阶段，城市更新的主导性角色依旧是政府，但随着更新模式和参与主体的多元化，金融机构将扮演愈发重要的角色。而对于金融机构，资本如何参与城市更新也就成了当下比较热议的话题。知名经济学家连平先生曾提到资本参与城市更新的四个主要途径有银行贷款、专项债权、专项信托以及城市更新基金。同时，资本还要考虑的是不仅要实现“输血”，更是要通过“造血”保留资产的历史性。
“目前，国内城市更新比较成熟的区域是粤港澳大湾区，尤其是广州、深圳及两地周边。瑞威资本已然与地方富有资源和操作经验的合作方一起携手启动城市更新项目投资。希望在保留城市文脉和城市肌理的前提下，可以更有效地为完善城市机能服务，并提升金融机构的社会价值与行业责任。” ——瑞威资本广州公司执行董事、合伙人彭波
瑞威资本作为专注于不动产基金管理的创新型资产管理公司，在剖析中国城市发展趋势与格局的前提下，近两年积极展开在城市更新领域的布局，聚焦国内核心城市优质地段的存量资产，其中于2018年上半年落地的深圳城市更新项目尤其引人关注。
此项目由瑞威资本联合深圳市海石集团共同发起，项目所在地毗邻深圳市大工业区和高新技术出口加工区，是深圳东进战略的重要板块，属于十三五规划中拆除重建与综合整治区域。
此项目共包括旧屋村、原村民住宅以及临时建筑为主的建筑物约400余栋，项目所在区域目前存在基础设施及公共服务设施严重滞后、居住环境恶劣和景观界面差、土地用途不符合城市发展要求等诸多问题。瑞威资本针对此项目的复杂性，进行了详尽的考察研究，预计结合瑞威资本强力的资本运作与丰富的城市更新经验，弥补项目片区经济增长缓和集体经济效益不高的短板，解决现有土地用途不符合城市发展要求的困境，并积极扭转范围内居住环境恶劣和景观界面较差的形象。再充分结合深圳城市更新的政策支持与导向，相信该项目未来一定会带来良好的经济效益与社会效益。
当下，中国城市化建设之路任重道远，以，，城市核心区域为主的“城市更新”落地刻不容缓，其对中国城市的发展转型将起到至关重要的作用，同时也可能将成为未来十年乃至更长时间的下一个风口。基于成立八年来在基金主动管理及资产运营专业能力的丰富经验上，瑞威资本在与众多知名房企、金融机构结为战略伙伴的基础上，正不断整合产业上下游的优势资源，并将继续顺势而为，为中国实体经济与中国城市迈向可持续性发展与转型添砖加瓦、提供支持。
