凯德集团出售20家购物中心项目公司100%股权

　　北京商报讯 (记者 吴文治 郭白玉)1月5日，凯德集团宣布通过旗下全资子公司凯德商用，与无关联第三方达成协议，向其出售在中国20家购物，项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.059亿新元，合人民币约83.65亿元，预计于2018年第二季度完成交易。

　　此次股权交易涉及的20家购物，，凯德通过旗下公司平均持有10年，项目平均建筑面积为4万多平方米(不包括停车场在内)。这些购物，分布在19个城市，其中14个城市为凯德仅有单一项目布局的非核心城市。依据截止2017年6月30日的统计数据，此次出售项目分别占比集团在全球和中国的购物，资产规模的4%和7%，对集团整体收入影响不大。

　　凯德集团方面表示，此次交易的战略意义重大，有利于优化凯德集团资产配置和集中资源，所获资金将用于在中国继续投资优质物业。进一步强化凯德集团在华五大核心城市群——北京、上海、广州、成都、武汉及周边城市的业务布局和规模优势。

　　事实上，这并非凯德，出售资产，在资产管理策略上，凯德一直相对积极，多有出售成熟资产和收购成长性资产举措。2017年6月、11月和12月，凯德分别以26.4亿元人民币、33.607亿元人民币和8.38亿元人民币成功收购上海国正，100%权益、广州乐峰广场持有公司的所有股权和上海五角场商办地块。

　　附：此次股权交易涉及的20家购物，

　　凯德集团，运营官廖茸桐先生表示：“中国作为凯德集团的核心市场之一，凯德已经建立了成熟的体系、平台、团队和品牌，发展阶段也从‘量’的扩张到‘质’的提升过渡。重新配置后的资产组合将为集团在华业务注入更多活力，更契合消费需求的迭代升级，凸显核心优势。”

　　此次出售完成后，凯德在中国拥有或者管理49家购物，，其中约一半位于商业综合体内。对于成熟资产出售，凯德方面称，通过对资产组合的优化，有利于进一步巩固集团在华的“综合体战略”和“核心城市群战略”，更好地释放全产业链价值，提升多元业务的协同和规模效应，为投资者、运营者、消费者等多方实现增值。

　　据悉，凯德进入中国市场24年，在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产超过2,000亿元人民币。2013年推出“综合体战略”， 2017年，凯德在华新开业六大综合体，均位于五大核心城市群，包括上海的长宁来福士、杭州来福士、深圳来福士、武汉的凯德西城、上海的凯德星贸和苏州，，平均零售面积达13万平方米以上，是凯德新开综合体最多的一年。今明两年还将迎来上海的凯德晶萃广场和重庆来福士的亮相。

　　凯德方面介绍，六大综合体的开业和收购乐峰广场将提升凯德在华购物，今年的净物业收入，抵消此次出售带来的影响。这也在侧面表明优化资产组合、聚焦核心城市将提升集团整体的盈利能力。未来，凯德将继续通过资产收购和积极的资产管理，在核心城市群集中力量扩大影响力和辐射范围，保持并强化在北京、上海等核心市场上的，优势，目前凯德在北京和上海分别拥有/管理8个商业地产项目。