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近日，上海的楼市堪称极度疯狂，房价也如同坐上了“火箭”一般，一路飙涨。数据显示，2016年首月上海房价涨幅高达21.4%。一位上海买房者称，去年6月买的一套房到现在涨了500万，涨幅高达百分之七八十。有购房者吐槽，工作30年不如买套房。
上海链家2015年推出了“速销房”的概念，即房东将房源，委托给链家，链家承诺在一定时间内将该房源销售出去，如果没有售出链家将赔付房东违约金。
不过，链家与房东签署，委托协议的这一做法广受非议，被指通过，代理控制房源从而推高房价。
但链家真的有能力单凭一个“速销房”的概念就推高中国房价吗?
不可能：链家速销房仅占二手房市场8% 难以控制市场
链家若想通过控制房源来推高房价，势必需要形成垄断优势，但事实不然，链家“速销房”尚未形成规模。
以北京市场为例，链家目标市场房源总量约为9万套，以链家透露的报盘率85%计算，市场上在售二手房大约有11万套。再加上，在售的新建商品房十万套，也就是说北京这一时点上约有20万套房屋处于销售状态。
而此时北京链家的速销房约10000套左右，其中真正处于，状态的约占80%，即8000套左右，仅占市场总体报盘二手房的8%，占总体库存房源的4%。
可见，链家用仅占总体库存房源4%的“速销房”去控制市场，推高房价的可能性几乎为零。
不愿意：推高房价将加大链家自身经营风险
由于链家在与房东签署的，委托协议中承诺，在一定时间内将该房源销售出去，如未售出链家将赔付房东违约金。
因此，链家对速销房进行明确规定：1.任何区域市场，都必须制定速销房的上限;2.尽量选择性价比，的(价格有竞争力)的房屋快速销售，降低风险。
而对于链家而言，其销售能力是有限的，有限的销售能力将向，代理的业主倾斜，以提高这部分客户的满意度，降低自己的风险。
如果链家通过签署达到“控制市场”量级的，和提价，很容易导致大批滞销，从而带来客户不满，大幅提高链家的自身经营风险。当然，不能排除在特定区域，特定经纪人为获得委托刻意提高委托条件，但这并不符合常态和逻辑。
契税新政或主导上海房价疯涨
实际上，推动上海房价急剧上涨的主要导火索来自“2•19契税新政”，国家三部委针对房地产交易环节推出新政，调低相应契税、营业税。政策出台后不久，有关“房价暴涨”的新闻便陆续出现。
新契税规定，对个人购买家庭，住房，且房屋面积为90平米及以下，便可以减按1%税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，该政策在一线城市适用。
这也就意味着，原本只有普通住房才享有的契税优惠政策，现在只要面积符合新政的规定，就可以享受契税的优惠。这一政策利好因素传向市场后，刺激了消费者的购房需求，并加快了购房者的决策。
而影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系，当某种商品供不应求时，其价格就会上涨。根据近几年的情况来看，上海的住宅存销比一旦降至14个月以下，房价就会上涨。而截至1月底，上海库存房源只够卖3.7个月。
结束语：
从以上数据可以看出，上海房价上涨并非由链家，代理、控制房源所致，外部环境因素，包括政策、经济等才是背后的真正推手，链家这个黑锅背的着实有点委屈。
