郎咸平：商业地产投资看地段和品牌

图为 经济学家郎咸平

    8月28日下午，“最敢说真话的经济学家”郎咸平现身成都，出席由绿地集团主办的“世界绿地商道·财道·王道——2014绿地西南办公商业定制时代启幕暨郎咸平财富盛典”。针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象，郎咸平指出只要政府不主动救市，调整期有望在一两年内完成。在谈到大家关心的财富投资时，他建议商业地产投资要看地段和品牌。

    房地产仍然是最保值的产品

    针对楼市调整期观望情绪蔓延的现象，郎咸平指出，最主要的原因是去年银行“钱紧”危机爆发后，大量银行停办住房按揭，而不是楼市限购带来的 问题。目前来看，许多地方政府放宽楼市限购效用也不明显。对于当前的楼市调整，郎咸平表示，，政府的态度很明确，就是三个字———不救市。今天的房价调 整是很正常的，市场经济下有涨就有跌，这不用怕，就怕人为的调控、干涉。“只要政府不主动救市，那么调整期有望在一两年内即可完成。”

    长期来看，相对其他投资产品而言，郎咸平认为房地产仍然是最保值的产品。他表示，楼市投资对于中国人来说是比股票、黄金相对更好的选择。郎 咸平说，其实买房没那么复杂，就跟买衣服一样要精挑细选，你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄 金，不买A股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

    商业地产投资看地段和品牌

    谈到房地产市场，郎咸平表示，虽然5月份开始全国各地的商业地产呈现一股逆市而上的态势，但房价仍处于低位，目前正是购入商业地产的好时机。而且相比其他投资手段，商业地产投资是资产保值的最佳选择。

    面对商业投资的好时机，投资技巧又有哪些？郎咸平给出了自己的答案：地段和品牌。“投资商业地产，首先要看品牌，第二看地段。品牌是对投资 买的保险，好的地段才会有好的人气。”他分析认为，品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的 开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。

    当然，除了看品牌外，商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是， 发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项 目，就是最适合投资者选择的。

    郎咸平表示，从目前全国的形势看，5月份多地商业地产逆势而上，而从往年的经验来看，商业地产逆势而上的情况也不鲜见，如今楼价相对较低，也正是出手购入商业地产的好时候，况且相比其他，商业地产投资是资产保值的最佳选择。