东坝商圈迎新项目 便民商业更需年轻化品牌

　　从国象商业获悉，旗下项目东坝金聚街已经完成外立面的整体改造，将以新面貌重新入市。该项目共有商铺166间，目前项目招商率达85%，引入肯德基、味多美、阿泰包子、途虎养车、便利蜂等便民生活品牌，将涵盖便利店、餐馆、蔬果店等多种便民生鲜业态。分析指出，便民生活圈不仅要考虑“便民”，还需兼顾“生活”。在引入众多连锁店的同时，还需避免油烟、噪音对居民日常生活的影响。同时，东坝区域年轻人聚集，可引入更多的年轻化品牌，适应区域发展。

　　据了解，国象商业金聚街项目位于东坝南二街东段两侧的金驹家园D区、F区底商。该项目为社区配套商业，主要服务于周边的金驹家园、金泽家园等成熟社区。改造后，项目外立面和街区内的绿化景观、休息设施、指示系统等得到了改善。

　　东坝商圈紧邻金盏国际合作服务区和规划第四，区，依据规划未来东坝也将打造成为“第二个三里屯”，将承载新兴中产阶级客群的消费需求。根据RET睿意德中国商业地产研究中心发布的《北京东坝商圈发展趋势解读》显示，东坝商圈45岁以下的中青年客群占据了75%，整体客群偏向年轻化。

　　对于东坝金聚街的改造，中际远大（北京）国际投资管理有限公司总裁赵理明坦言，从东坝商圈来看，东坝金聚街的入市能够缓解周边居民生活的需求，增强便利性。同时，东坝金聚街可以充分调查周边居民的消费特点，可引入更多的年轻化品牌，吸引周边居民到访，形成差异化发展定位，满足周边多元消费需求，从而推动项目错位发展。

　　东坝金聚街的入市，将成为东坝区域一刻钟便民生活圈的重要组成部分，满足周边高品质、多样化生活需求，但同时赵理明指出，东坝商圈内的如金隅嘉品Mall、朝阳新街坊、东坝万达广场等多为社区商业，引入品牌也以满足日常消费需求的品牌为主。但是，项目同质化特征较为明显。如东坝金聚街引入的品牌肯德基在其周边三公里内有近10家门店，味多美在其周边三公里范围内有3家门店，会在一定程度上使东坝金聚街客流分散。

　　未来，东坝金聚街想要在东坝商圈中脱颖而出，还需找出项目差异化的发展方向。赵理明表示，作为便民商业街区，东坝金聚街首先要合理规划商业空间，避免餐饮类品牌油烟、噪音对周边居民的日常生活造成影响。

　　此前，北京市商务局指出，2024年，北京市至少打造80个一刻钟便民生活圈。截至今年10月，北京市已建成一刻钟便民生活圈501个，覆盖社区2280余个，服务人口990余万人，配置网点6.8万余个，2025年，北京市将实现全市便民生活圈全覆盖。