11个小时有带看 贝壳新房99找房节效果显现

　　摘要:抱着手机宅在家,用VR看房选房,线上咨询经纪人……已经成为新一代置业大军的“日常”。

　　观点地产网

　　生于80年代、“新中产”一代的小A最近总感觉,离了电脑和手机似乎都无法工作和生活了,小到吃饭、打车、购物,大到在家庭资产中占比，的房子……在中国,衣食住行哪一样不是能通过解决的?宅在家里,抱着手机,动动手指通过VR看房,就把房定了。

　　很显然,这不仅仅是小A的生活,这还是无数个80后、90后以及更年轻一代的生活写照。随着技术和数据在房产领域更成熟的应用,创新的看房方式、购房习惯正在形成。

　　贝壳找房旗下的贝壳新房99找房节(9月9日-23日)开启以来,一系列数据足以证明这一点。

　　与此同时,贝壳新房正在引领新房电商平台的新一轮变革,正如新城控股，副总裁欧阳捷在近日发表的一篇文章中感怀的那样,社会已是“高周转”,我们再也回不到马车时代了。

　　新一线置业风向

　　一线城市一直是楼市热岛,但在限购政策下,不少购房需求外溢到了一线周边和二线城市,加之新一线城市的人才引进政策,越来越多像小A一样的年轻人置业需求开始向新一线外溢。

　　如今,传统的金九银十正式拉开序幕,开发商们无不紧锣密鼓地抓住推盘节奏。有分析人士就指出,“但根据上一轮调控经验来看,这些被压抑的购房需求将逐步释放,加之城镇化进程仍未到顶,预计商品房销售在中期内仍将维持比较高的数字。”该分析人士认为。

　　针对一二线潜在的大量购房需求,贝壳新房在2018年9月9日-9月23日期间推出的“99找房节”,聚焦北京、上海、广州、深圳、济南、沈阳、重庆等27个，城市,参与活动的新房楼盘就多达600多个。

　　今年的“99找房节”虽未收官,但其统计的一系列数据已显示出今年的置业方向。成都、重庆、武汉等更多“新一线”城市已占领热门置业城市排行榜。

　　99找房节置业热度城市排行榜(top6)

　　来源:贝壳新房99找房节数据

　　从上图不难看出,排在前列的多为中西部地区城市。有业内人士就分析,备受关注的二线城市中,郑州、重庆、长沙、成都、武汉均为热点城市,这些城市纷纷出台“引才政策”,吸引了大量人口流入,激发潜在购房需求。

　　受此影响,今年一二季度,销售前50的房企,新增项目也多集中在二线城市,占比近70%。

　　或许可以预见,在开发商们的大力推盘和优惠手段下,金九的成色估计不差。据悉,参与99找房节的楼盘释放了多重购房优惠,包括提供折扣房源、购房立减、特价房源、首平米一元购、买房津贴券等优惠,，节省房款可达154万元。

　　虽然活动同时涉及一线与二线,但两者的购房结构区别明显。99找房节数据显示,在热门置业城市中,北京的新房成交以改善型需求为主,其他城市的成交面积则以刚需小户型为主。

　　究其原因,依然和一线限购及二线的人才政策分不开。

　　在北京已有住房的“中产们”自不会轻易放弃一线城市的居民资格,而是静待置换改善型住房的机会。而对于，置业的“新中产”小A们,在一线城市购置几百万甚至上千万元的房产仍然压力山大,推人才新政的二线无疑成为了他们落户置业的热门之选。

　　据99找房节数据,刚需用户最为关注的是房价、首付及贷款、优惠政策,其次是户型,，才是位置及生活配套,区域规划等。而改善用户最关注的则多为位置及价格,其次是周边客流和商业配套,，是区域价值及升值潜力。

　　新中产移步新房电商平台

　　一个有意思的现象是,虽然现在购房年龄在逐渐年轻化,但主要的购房生力军无疑还是30岁左右的“新中产”人群。

　　有分析将中国“新中产”归纳出了几大特征:年轻,80、90后为主力军,25-40岁的人群占比高达61.4%;教育背景良好,本科以上学历占比59.7%;多居于国内一二线城市,年收入在10万元以上;追求有品质、有态度的生活。据统计,新中产阶级群体目前人数已经超过2亿。

　　很显然,年轻、高学历、高收入是他们的共同特点,还有一点,他们也是中国，普遍接触与学习电脑、互联网、移动信息技术的一群人,加之国内电子支付的高速发展,使他们对网络的使用和依赖已延伸到衣食住行每一处。

　　所以,从租房到购房,他们更倾向通过电商平台来完成,而且对于忙碌的现代人而言,线上选房、购房更方便可行,节省了许多不必要的时间损耗。

　　贝壳新房的数据就显示,99找房节活动开启后,仅用了11个小时40分钟,便有用户从线上走到线下看房。通过线上电商平台,用户的购房效率得到了明显的提升。

　　据贝壳新房数据显示,目前用户的人均浏览房源页面在4个以上,特别是VR房源上线后,楼盘详情页面UV增长率达600%,更多用户在线上通过VR来看房、选房。

　　对此,贝壳研究院院长、贝壳找房，经济学家杨现领在今年8月份的博鳌直播间中对观点地产新媒体表示,未来的时代,中介行业总体上属于平台制,也就是从公司制走向平台制,而若想做这个行业的领导,必须要具备几项核心能力,第一是能给消费者提供一个良好价值的产品,能够改进消费者体验;第二,能为经纪人提供好的服务,能够为经纪人的效率提升带来好的产品、好的体验、好的效率。

　　杨现领曾以此为例,指出贝壳平台的优胜之处,其透露,以北京的人均效率看,贝壳是同业效率的3-4倍。

　　电商平台除却可以带来缩短时间、提高效率优势以外,其也更适应现今消费者的行为习惯。

　　正如文章开头所言,离了电脑和手机,恐怕不少现代人都觉得生活无措,“低头族”是他们的画像,这在“看房”环节也得到充分表现。

　　贝壳新房数据显示,用户接触的媒介渠道中,通过APP、手机、电脑等移动端看房的流量占比超80%,其中更多用户倾向于通过手机端看房。

　　此外,贝壳新房通过用户行为分析,对比了近一年用户的咨询量发现,尽管面对新房非标、高单价、低频、本地化的特点,但消费者在平台的行为仍如在电商平台一般,更倾向于即时主动发起IM(即时通讯、实时传讯)咨询,据了解,有超48%的用户通过IM咨询的方式来表达明确的购买意向,这一比例比17年上升了300%。

　　“社会的发展是不以人的意志为转移的”,于我们而言,感受最深的就是互联网和移动通信技术的迅疾发展,正推动着房产交易行为往新的方式发展。

　　在此大环境下,新中产一代人群,更倾向通过电商平台买房。他们青睐于手机找房,在线上浏览时间不断增长,更倾向使用VR看房,主动发起IM咨询的时间也不断增长。

　　对此,杨现领说,贝壳其实是移动互联网时代基于数据、基于真实的信息,对交易行为、经纪行业重新的迭代、重新的定义,它是完全不一样的物种,贝壳新房已开启网上购房平台的新一轮变革。

　　“未来还会出现新的类似于贝壳的这种平台型公司,这些互联网公司一定都会出现,这是毫无疑问的。”