链家提醒买卖二手房进行资金监管更保险

　　链家说一、资金监管是什么?

　　1. 房屋不过户不给钱

　　简单来说，做资金监管就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不过户不给钱。

　　2. 根据客户需求分为两种

　　(1)二手房全款交易资金监管;

　　(2)二手房贷款首付款资金监管。

　　买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。

　　链家说二、资金监管的作用是什么?

　　1. ，的好处就是避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷

　　房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款;如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现“钱证两清”，保证了房屋权属，防范了资金风险。

　　2. 办理简单方便

　　资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

　　链家说三、资金监管的办理流程是什么?

　　(1)买卖双方在办理监管业务的银行签约;

　　(2)买方支付房款;

　　(3)过户完成后，解冻房款打给卖房人。

　　总之，为了交易安全。房款监管成为二手房交易中必不可少的步骤。通过资金监管，买家能够保证自己的资金安全，确保房屋过户后再支付房款，而业主则能够在约定的时间准时收到自己的房款。

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