安徽中永资产：开发贷并购贷受限 对房产市场影响几何

　　近期，房企融资正趋收紧态势。一系列政策的出台也让房地产企业感受到了“冬天的寒意”。有记者了解到，近期，有部分银行暂停受理房地产行业新增授信、暂停发放开发贷。另外，一、二线地区监管部门也在对金融机构相关业务进行风险提示。

　　随着银行、信托对开发贷的收紧，开发商获得融资的渠道和总额受到限制，房企融资成本的提高已然是“板上钉钉”。

　　房企融资通道呈收紧态势

　　“总体肯定是收紧的。之前对个贷的态度是支持刚需、支持首套，对投资、炒房并不是很鼓励。现在对开发商这一块的要求，其实是在整体防风险、去杠杆的框架之下进行的。相关要求之前就有，只不过现在强调让大家更加严格地去执行。”一位股份制银行相关业务负责人告诉记者，该行对开发商放贷呈收紧态势，信贷额度会受到直接影响。他表示，“导向是更鼓励支持小微、科创、国家，产业，在房地产方面保持一个正常合理增速就可以了。”

　　多文规范房地产市场健康发展

　　乱象并不在少数。例如在上述并购贷款中，投向房地产业及土地项目并购(以土地为主要资产的房地产项目公司股权并购，实质是土地使用权转让)的占比较高，与《指引》有关审慎发展并购贷款、支持优化产业结构的政策导向并不符合。

　　今年1月，银监会下发《关于进一步深化整治银行业市场乱象的通知》，明确把“违反房地产行业政策”的行为作为治理乱象的工作要点。其中列举的乱象包括:直接或变相为房地产企业支付土地购置费用提供各类表内外融资，或以自身信用提供支持或通道;向“四证”不全、资本金未足额到位的商业性房地产开发项目提供融资。

　　此外，银监会近期下发的《关于规范银信类业务的通知》中也明确提及，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

　　房企融资成本将升高

　　除了对开发贷、并购贷等业务进行引导规范之外，监管层还加大了对相关问题的处罚力度。

　　1月4日，银监局对上海银行开出行政处罚罚单，认定该行在2015年对底层资产为非标准化债权资产的投资投前尽职调查严重不审慎，部分理财资金用于增资和缴交土地出让金，与合同约定用途不一致。安徽中永相关责任人表示，一般房企通过发债等形式可以获得5%以下利率的融资，但是此轮调整之后，不排除融资成本会快速飙升到8%以上，这可能会使得房企主动采取以价换量的策略。