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从21世纪不动产看中国未来实体商业

时间:2017-10-10 15:20:01    来源:中国网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  电商的冲击让实体店铺经营者惶恐不安,这是不可逃避的现实问题。但是未来的赢家还是实体店,其实不难想象,上网虽然便捷,但是离消费者更近的其实是实体店。能给消费者提供服务、让他们有直接感受的也是实体店。

  去年马云在一次大会上表示,纯电商时代过去了,随后便斥资26亿美元收购百货商店银泰、进军“新零售”。以下就拿我们常见的零售、酒店、房地产等领域的连锁品牌,尝试通过他们,描绘这种改变的实质,进一步透视商业发展的方向。

  7-11:零售的变迁 便利店洗

  2016年,全球最大的连锁便利集团7-11,在北京的店铺比2015年增加近40家。自2015年起,7-11在2012年开放加盟后首度调整了加盟政策,加盟店利润分成增加3%,原本只允许经营一家店的加盟商也可以同时经营多家店。这种放宽给其扩张注入了动力。

  不过线下零售模式——便利店的逆势而上,给了7-11以东风。过去一年,沃尔玛、玛莎百货等大型商超卖场撤店消息不绝于耳,而受消费升级、人口结构变迁催生的“便利”需求,中国便利店的渗透率却从32%上升到38%,比网购还高3%。

  7-11一直注重稳健的发展和单店的盈利能力,在极致的单品管理、高效的物流体系、一种社区“贴身保姆”的品牌定位、快速迭代的商品等方面无疑非常成功。所以迅速扩张的能力,将决定它在这一波竞争中的地位。

  21世纪不动产:二手房黄金时代来临 中介联盟成趋

  房地产是眼下尤其敏感的领域,2016年,一线与热点二线楼市全面暴涨。21世纪不动产在这一时期扩张迅猛。目前21世纪不动产在全国范围内建立了45个区域分部,进驻了59个城市,门店1881家。

  表面看,21世纪不动产这两年的成就归功于市场的火爆。但实际上,它背靠的是中国二手房市场的崛起。数据显示,2016年,全国二手房交易规模占比高达41%。在北京,上海,二手房成交金额分别占总交易额的74%,72%。二手房成交量,北京、上海、深圳、厦门、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等8个城市已超新房。

  三四线城市的创业者正抢在市场在这些地方爆发前进入,由于当地目前还缺乏规范性的房地产服务,加盟21世纪不动产这样的大品牌成为创业或转型的最佳选择。21世纪不动产也瞄准了中小中介的痛点,抓住窗口期,在一二线布局基本完毕之后,向热点三四线开放加盟。比如盐城、嘉兴等环上海地区,淄博、赤峰、保定等人口大市。

  不过,21世纪不动产还要应对来势汹汹的传统直营以及互联网新生中介。其力推的M+新特许模式,一种类似于品牌母国的MLS(房源共享系统),正在打通旗下各个门店。此举同时意味着21世纪不动产正由之前的“弱管控,轻运营”向“强管控,重运营”转型,据了解,其正加强在互联网科技、培训等的投入,将一直以来打造的创业平台全面升级。

  美国等发达国家的经验告诉我们,特许经营兴盛于巨头垄断时期。对中介行业而言,21世纪不动产的机遇之箭,已在弦上。

  锦江之星:中型酒店转型 不止升级那么简

  在扎堆的经济型酒店中锦江之星并不耀眼,市占率不如如家、7天、汉庭。可它所在的锦江股份,这两年却通过收购欧洲第二大酒店公司法国卢浮宫酒店、铂涛集团81%股权以及维也纳酒店80%股权,变成了全球客房最多的酒店集团。

  锦江的多次并购只是酒店并购潮的一部分,整个经济型酒店的盈利环境都在变差,向中端酒店转型以谋求突围成为一致的选择。据悉2016年,锦江之星对品牌进行了改造,细分成升级版“锦江之星·品尚”、标准版“锦江之星”以及个性版“锦江之星·风尚”三个子品牌。它所面临的对手除了外来户,还有锦江自己的中型酒店“锦江都城”和“康铂”。

  这还不止,高端酒店价格下行、海外连锁酒店启动在华战略,甚至正蓬勃出现的民宿、精品酒店、长租公寓、短租公寓、房车、营地、游艇等各种形式的非标产品,都在加速酒店住宿业态的复杂化。包括锦江之星在内的连锁经营酒店品牌要想站稳市场,立足于传统优势不用说,可能还需要注入一些新理念,新模式,能够脱离甚至颠覆固有的形象。

  总的来说,消费升级使整个住宿业市场更弥散,长尾,互联网大潮过后,传统酒店业与旅游、房地产开发等行业的隔墙正在消弭,在转型这件事上,锦江之星还可以大有作为。

  随着时代的发展,人口结构正发生优化,消费能力也得到升级,属于实体经济的全新时代已到来,战略转型、特许经营模式创新、新科技的应用、产品的升级等手段,以及各种企业主体的进场,让实体连锁业态重回人们的视野。

  原有的边界和壁垒到处轰然倒塌,未来几年,各行各业的市场格局和商业系统都有望被重写,我们将有幸成为这场风卷云涌的见证人。


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