中海京西里验房笔记总结

　　中海京西里11-14号楼已经2020年3月交房。40837元/平方米。物业费:3.88元/㎡·月。毛坯交房。中海京西里项目为小高层。中海京西里售楼处电话为:400-890-0000 转 870491。北京中海兴良房地产开发有限公司开发销售的《中海京西里》(备案名:苏锦佳苑)合同约定于2020.3.31日交付,现在延期交付。但受疫情波动、政府管控及工人返城、现场隔离及住宿条件等多因素限制,实际交付时间目前难以确定,若仅以当前状况进行推算,京西里项目将于7月份交付,但此交付时间会随客观条件而提前或后移。京西里项目房屋质量较好,但是受到疫情的影响,收房和验房工作得到了延期,但是由于房产公司跟北京市政府沟通协调,尽快复工复产,京西里项目已于7月份正式交付。

　　中海京西里验房笔记总结

　　工具大全:空鼓锤,验电器,水盆,塑料袋,沙子,直角检测尺,靠尺,楔形塞尺,5m 尺 子,水笔,本子,便签贴,手电筒。

　　验房原则:挑出能改动的大的毛病影响使用的毛病即可,切勿太过较真影响使用和触发连锁 问题。

　　验房顺序:由外入内顺序不遗漏比专业度更重要

　　入户门房门:标准的入户门验收程序,通常包括以下七个细节:

　　(1)门框检 查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破 损等情况;

　　(2)门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕 碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修;

　　(3)门锁 检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活, 锁孔位置是否正常;

　　(4)开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨 损,门锁紧后是否稳固、无晃动;

　　(5)门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无 异常阻力,表面有无缺损、变形;

　　(6)门轴检查:是否完整牢固,转动平稳;(7) 门配件:检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

　　你这个情况应该属于门框位置偏移,按照《装修房屋工程验收标准》,门框水平 偏移超过 3 毫米属于不合格工程,可以请求开发商修复。，还要检查入户门的 防火防盗要求:1 对照合同,是否是防盗防火门,并且检查其级别,甲(J), 乙(Y),丙(B),丁(D)2 对照合同,材质是否准确,钢质,钢木,铝合金,不锈 钢,铜质,铸铝板雕等 3 检查主锁舌伸出有效长度应不小于 16mm,并应有锁 舌止动装置。

　　门窗验收规范:

　　1. 建筑门窗配件型号、规格、数量必须符合设计要求,安装牢固,位置正确。

　　2. 建筑门窗表面光洁、平整、无锈蚀,玻璃面没有划痕。

　　3. 建筑门窗框和墙体之间的缝隙必须填满,密封,密封胶表面光滑、无裂纹。4. 建筑门窗的橡胶封条应安装完好,不脱槽。

　　玻璃验收规范:

　　1. 玻璃的品种、规格、图案都应该符合设计要求,单块玻璃如果大于1.5m2需要使用安全 玻璃。

　　2. 门窗玻璃裁割尺寸必须正确,安装之后牢固,没有裂痕、松动。

　　3. 密封胶与玻璃、玻璃 槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

　　4. 带密封条的玻璃压条必须和玻璃紧贴,没有明显缝隙,接缝不能大于 0.5mm.

　　5. 玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍.

　　6. 为了防止门窗型材膨胀变形导致玻璃破碎,玻璃不能直接接触型材,玻璃上应该镀膜。

　　门窗验收一般规范:

　　1. 门窗安装必须牢固,砌体上安装门窗不能用射钉固定,

　　2. 门窗材料板材必须环保,符合要求。

　　3. 建筑门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏性能必须符合要求。总结:建筑门窗验收需要从门窗、玻璃和板材材料等方面检验,不能漏掉一个部分,必须全 部都符合要求。

　　瓷砖铺贴验收标准,不管采用何种铺贴工艺,空鼓率和平整度是瓷砖验收的两个重要指标。按照要求,瓷砖的边角空鼓不能超过5%。地砖的平整度误差不超过 2毫米,接缝高低不 大于 0.5 毫米,接缝平直不大于 2 毫米。墙砖立面垂直不大于 2 毫米,平整度不大于 2 毫 米,阴阳角方正不大于2毫米,接缝高低不大于 0.5毫米,接缝平直小于等于2毫米

　　室内装修墙面验收标准有哪些:

　　1、 墙面空鼓的检查技巧

　　用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否 有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以 听出来。做上记号装修时用腻子填平。

　　2、 墙壁漏水的检查技巧

　　要检查墙壁是否漏水、，是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方, 如果有水渍说明有渗漏。

　　3、 墙壁裂纹的检查技巧

　　墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较 好检查的。

　　4、 墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧 在周围光线暗时,用大功率灯泡(200 瓦)照射,灯一亮墙壁天花板是否平整

　　就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平要重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修 补过)会与墙壁原色产生差异。

　　5、 墙壁是否平整的检查技巧

　　可用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整。

　　6、 墙面腻子是否防水的检查技巧 检查墙面的腻子是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,

　　看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

　　7、 墙面的垂直度检查技巧

　　墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用 2 米靠尺测量,误差在正负 3mm 以内。误差大???? 对后期的装饰的美观会起到很大的影响。