签了卖房合同次日反悔 房主被索赔房价上涨损失

　　长江日报讯(记者梁爽 通讯员李金星)“签卖房合同第二天，就通知买方不想卖了，对方竟要向我索赔房价上涨的损失，这合理吗?”昨天，青山区人民法院民二庭审判员施义做客长江日报“周二之约”，市民黄女士打进电话，讲述自己正面临的一场官司。

　　据介绍，去年因家里急需用钱，黄女士将自家一栋房产挂在中介出售。不料，很快就被买家看中，在中介的见证下，双方签订了房屋买卖合同。本以为很快就能拿到钱。但因房屋情况特殊，中介告诉她，整个过户过程非常繁琐，可能需要数月时间。

　　黄女士说，当时听到中介的话就开始犹豫了，于是就在签合同的第二天就通知中介“我不卖房了”。买家听说此事非常生气，双方经过多次协调，也没有结果。目前，黄女士房屋所在小区的房价上涨速度较快，买家准备将黄女士告上法庭，要求她承担违约责任，并承担违约后房屋价格上涨对其造成的损失。

　　据介绍，黄女士手中还有与中介对话的录音，以证明自己当时的确是因为急需用钱才决定不卖房的，而且第二天就通知对方。她就搞不懂，很快通知对方，他们怎么不拿钱去买其他房子，一直纠缠自己不放。

　　对此，施义法官解释，如果进入起诉流程后，法院会对双方的纠纷作出认定并划分责任。一般来说，根据当时签订的合同，违约是需要承担违约责任的。至于赔偿房屋上涨的损失这部分，也有大量支持的判例。录音属于证据中的一种，法庭会对录音的真实性进行核查，主要审核录音是否存在编辑，是否完整、全面。但录音一般只作为辅助证据，佐证相应事实。在诉讼时，黄女士可以将录音整理成书面形式，会更加直白有力。