《中国经营者》专访戴德梁行张国正：商业地产后黄金时代正在到来

　　播出时间：2017年7月7日(本周五)21：42

　　播出频道：第一财经《中国经营者》节目

　　上海高档消费办公的名片南京西路商圈、依托大型交通枢纽而生的大虹桥商务区，这些规划设计的幕后都闪现着同一个身影——戴德梁行的张国正。

　　本期嘉宾

　　张国正

　　戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁

　　毕业于英国安格鲁大学环境规划系，拥有近30年房地产从业经验，1997年来到上海担任戴德梁行上海公司总经理。现任戴德梁行亚太区董事局主席兼大中华区执行总裁。

　　戴德梁行的核心业务包括租赁代理、资产服务、地产规划、估价等服务，分公司遍布七十多个国家和地区，是全球排名前三的房地产服务商。

　　特约评论员

　　张鲁宁

　　上海和厚营销的董事CEO

　　资深地产策划人

　　地产的黄金10年似乎已经过去

　　很多人好奇

　　接下来到底是地产的白银时代还是白金时代

　　《中国经营者》专访

　　浸淫中国商业地产近30年的张国正先生

　　一起回顾过去20年的变化

　　展望未来20年的发展方向

　　张国正：过去20年中国商业地产的三个阶段

　　2000年以前：初始阶段

　　“房地产等同于住宅开发。”

　　“上海办公楼存量是2000万平方米，而且没有一些甲级写字楼。就是商业，商场只有100万。”

　　2000~2010：外资大量涌入

　　“上海举办的APEC峰会，吸引了外资的开发商，来上海、北京等地开始做甲级写字楼，还有包括新加坡的这个开发商。”

　　2010年以后：房地产金融带动

　　“银行保险公司，证券公司、 内资金融公司，需要有更好的写字楼，对国内国外的客户展示他们的业务。”

　　e.g.上海陆家嘴的超高层商务楼。