美亚置业：投资哪种海外房产才能增值？

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　　如今，在国内楼市持续调控、房价居高不下的背景下,投资海外房产有着诸多优势和吸引力。那么购买什么样的海外房产才能增值?美亚置业海外房产投资专家告诉大家，海外房产投资中以下6个方面需要重视：

　　(1) 性能良好

　　有人会买待修房，认为通过装修将其增值，但事实上，花费得越多意味着投资回报率越低，低于预期值。所以尽可能去购买性能良好的房产，这样短期内房屋租金就会有可见收益。

　　(2)价格适中

　　最好位置的房产通常会有不佳的现金流量，美亚置业海外房产专家提示工人阶级区中等价位的房产往往才是真正的钻石，这些房产虽处在不好的位置，但却有很好的现金流量，据美亚置业分析估计，这种房子每年至少有4%至6%的现金回报率。当然如果您的资金允许，市中心区以及富人区、学区等地段也是可以的。

　　Blackpool DJ Suites 布莱克浦度假酒店式公寓

　　位于英国西北部兰开夏郡布莱克浦市的度假酒店式公寓，只需3.5万英镑起，首付50%即可，投资回报也是相当可观：提供5年包租，每年净收益8%，包租期过后可选择继续续租或者委托开发商代为出售或者以原价的110%让开发商回购，关键是2017年第四季度即可交房。

　　该项目目前由美亚置业集团国内独家代理，销售异常火爆!

　　(3)良好的财务、法律和物业状态

　　购买房产的同时会相伴很多的共同利益发生，所以要尽可能避免财务、法律或流程执行上的麻烦。购买者需要对此尽职调查，要做大量艰苦的工作才有可能找到合理的方式，然后再进入中介服务。

　　海外房产投资一定要慎重，找一家值得信赖的，有品牌实力的公司来替你规划，这样能帮你解决很多问题!比如国内海外房产中介领导品牌美亚置业集团就不错，专注海外房产投资服务近30年，是您值得信赖的伙伴!

　　(4)具有好信用的租户

　　买到一套曾有好信用租户的房产是件开心的事情，这意味着保证金及好租金，而且购买者无需清洁、油漆、更新或修复太多的东西。如果房产所处地区具有大量良好信贷品质的租户，那么房屋就极容易迎来好的承租人，因此，在购买者出手之前，最好了解一下目前租户的租期、信贷申请和信用情况。美亚置业提示选择有包租保障的房产来投资是个不错选择，这样在包租期内每月都能拿到租金，减轻还款压力，慎重还有盈余!

　　Dundee Station：佛罗里达豪华独栋别墅，20万美金起售

　　比如这套位于美国佛罗里达奥兰多的别墅项目：Dundee Station。坐落在众湖、高尔夫球场环绕的顶级休闲地区，距离全世界最大的乐高乐园8分钟， 5公里内既有大型医院。CSX物流中心的第三次扩张，带来大量就业需求，房屋租赁市场异常火热。周边配置高分学校、购物、休闲等为居民提供了便利的生活环境。

　　项目20万美金起，3年包租，年净租金收益6%，每月租金约￥6700，抵掉每月还款，还有盈余，投资自住好项目!

　　(5)低空置区域

　　空置房屋易被抢劫、招致恶意破坏或损失租金。如果房屋所处地区具有非常高的空置率，并且在得到一个合理租金之前，它可能会闲置数月或数年，那么购买者请慎重考虑买入高空置率地区的房产。

　　(6)长期持有

　　房地产投资最重要的因素是需要长期持有，所以，购房者要买自己满意的优质房产，并长期持有它，这是房地产赚取财富的最佳选择。

　　活动预告：

　　3月18日，2017大型春季英国房产投资推荐会

　　主办：美亚置业集团，诚邀您的光临!

　　文章来源：美亚置业

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