我爱我家深度解读北京楼市涨价现象

　　在房地产行业有一句俗语：北京楼市看通州，通州楼市看燕郊，近一段时间以来，燕郊都被当做北京楼市的风向标。自2015年起，北京通州楼市涨价现象显现，我爱我家资深行业分析师认为，北京通州地区的楼市价格深受北京，城区影响，未来仍将承受较大上涨压力。

　　我爱我家资深楼市分析师认为，当前无论是宏观环境还是购房者的预期，宽松政策对区域楼市来说更多的是起到去化库存的作用，但是不足以支撑房价过快上调。从目前来看，燕郊开发商集中涨价，并没有带来成交量的萎缩，这表明改善型需求住房和二手房市场交易需求仍然强劲，燕郊区域无论何种定位的项目其购买人群多以刚需为主，因此楼市调控政策对燕郊楼市客户群体的影响并不是很明显。

　　根据目前的统计数据资料显示，今年3月份第一周新建商品住宅网签量为1478套，环比上涨37.3%。纯商品住宅成交704套，环比上涨5.8%，成交均价为32363元/平米，环比微涨0.9%。从数据上看，纯商品住宅成交在经历了连续6个月的上涨之后迎来价量齐飞状态，这与购房者入市积极性增大有着密不可分的联系。

　　我爱我家销售顾问指出，北京商品房住宅库存已经出现持续下调现象，相比2014年12月中旬的9.5万套新建住宅库存，目前北京可售库存套数已经降低到了4.3万套，而且可以预计的是，未来北京商品房住宅供应将越来越高端化，这种情况下，可售的商品房住宅消化后，北京房价继续上涨的可能性非常大。也正是如此，对有购房需求的人而言，眼下出手不失为一个好时机。