申城新房价格跌幅缩小 二手房“按兵不动”

国家统计局昨日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格数据。与上月相比，房价下降的城市有67个，比上月减少2个。其中上海新建商品住宅价格环比跌0.5%，连续第7个月下跌。尽管在持续政策利好下成交情况有所好转，但全国仍无一城市房价上涨。

随着10月份以来各地信贷政策陆续调整，加之11月21日央行降息，政策叠加效应对房地产销售产生积极影响，国家统计局城市司，统计师刘建伟称，11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大，为年内新高，房价环比降幅进一步收窄。

从四个一线城市来看，北京、上海、广州的新建商品住宅价格环比降幅分别缩小1个百分点、0.2个百分点和0.8个百分点，而深圳则率先止跌。二、三线城市情况同样有所好转，尤其是南京、合肥环比降幅为0，杭州环比降幅缩小至0.1个百分点。

自从进入11月份后，上海相继出台公积金使用标准调整、普宅标准调整，而降息更是“锦上添花”，受政策利好推动，买家入市节奏加快，唯恐房企涨价。不过总体来看，房企优惠折扣力度不减，继续维持9.5折左右的水平，并配合加大供应量，促使交易量放大。

二手住房的回暖势头似乎要好于新房市场。继上月出现上涨城市后，本月这一数字提升到6个，并且持平的城市也增加了。一线城市中，北京延续涨势，环比涨幅扩大至0.7%。深圳11月二手住宅房价也上涨，环比涨幅0.4%。上海和广州二手住宅房价和上月持平。

在一连串利好政策下，上海二手房能够讨价还价的空间缩小。而买家方面对后市预期发生改观，对价格的接受度也比较高，因此，交易速度加快。11月份的降息又给楼市注入兴奋剂，短期内借助一系列政策利好，房价下降趋势进一步减缓，尤其是二手房，没有沉重的库存压力包袱，反弹来得更轻快些。“不过楼市供大于求的格局已形成，因此即便有利好刺激，也不能指望出现V形反转。”上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，一旦这股购买力消耗完，若没有新的刺激政策作接续，市场或重归平淡。