投诉电话：15001380073 刚刚过去的8月，成都二手房市场一改5月以来成交量“跌跌不休”的颓势，以成交9206套、环比上涨2.24% 的成绩打了一场翻身战。随着“金九银十”的来临，业内人士分析认为，成都二手房市场会在传统旺季重回月成交万套的水平。
成都二手楼市运行稳健，金九银十或重回万套水平
继4月份创出12049套的年内、也是近两年的高位后，其后数月成都二手房市场都处在调整阶段，5、6、7月份，成都二手房成交量逐月递减。5月份成交9621套，环比大跌20.15%;6月成交9431套，环比微跌1.97%;7月份勉强“保9”，成交9004套，环比下跌4.53%。进入8月，随着汛期结束、暑气逐渐消退，买家买房意愿升温，各大经纪公司的带看量也逐渐增多，成交量相较7月有了小幅上涨，主城区8月共计成交9206套，环比上涨2.24%，同比上涨35.90%。
尽管这几个月成交套数与4月的高位相比差距明显，但从房天下成都二手房数据，提供的近两年成都二手楼市成交走势图可以看出，这四个月成交量均保持在9000套以上，依然处于近两年的相对高位，显示成都二手楼市自去年以来回暖迹象明显，也反映出近期成都二手楼市运行稳健。
从最终8月成交的9206套数据来看，二手房市场的回暖较为明显，随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，房天下市场分析师段金志认为，接下来数月成都二手房数据预计将重回万套大关。
近10年成都二手房价保持温和上涨，房价相对“理性”
与成交量稳健相应的是，二手房成交均价也保持了稳健走势。从房天下成都二手房数据，提供的近两年挂牌均价走势图可以看出，成都二手房价变动空间有限，，位(2016年1月份均价9389元/㎡)与，位(2015年4月份均价8560元/㎡)仅相差829元，，涨跌幅仅为9.68%，近两年挂牌均价也仅为8992元。以两年维度来看，尽管房价不同时段有所起伏，但总体保持了温和上涨的态势。
研究机构数据显示，近十年成都二手房均价8238元/㎡，年均涨幅4.62%;而近7年成都二手房均价仅上涨6%，年均涨幅仅为0.96%。由此可见，成都二手房价温和上涨的态势非常明显，尤其是2010年以后，横盘震荡、温和上涨是成都二手楼市房价主要特征。
从两张走势图可以看出，相较厦门、合肥、苏州等热点二线城市的房价凶猛上蹿，成都房价堪称“理性”，房天下市场分析师段金志表示，这与成都土地供应充足，住宅开发成本较低，一二手房供应量居高不下，以及市民炒房热情不高有关。
“金九银十”购房者置业心态调查显示：近4成购房者将出手买房
随着“金九银十”传统楼市旺季到来，成都市民置业意向如何?成都房天下就此，策划展开2016年“金九银十”购房者置业心态调查。
调查显示，近四成购房者将在9、10月份出手买房，刚需仍占购房主要地位，90-120㎡成为网友选房户型主流。同时，超过70%的网友仍认为当前所在城市房价偏高，并有过半网友认为“金九银十”期间，房价仍会再度上涨。
对此，房天下成都二手房西南分公司负责人表示，8月成都二手房表现可观，充分表明购房者对成都房产的看好和支持。随着9月的到来，楼市也迎来了传统的营销旺季——“金九银十”。大多数卖房者有意在9月将房源投入市场出售，是旺季来临，的表现。而将于10月3日至7日在成都世纪城新国际会展，举行的秋季房交会，更是“金九银十”的给力发动机。
房天下成都二手房西南分公司中大区域总监张俊也表示，对于成都购房者而言，二胎政策促进了学区房的需求增加，好的学区房在市面上可谓一房难求，更加剧了市场的争夺。目前房贷利率处于低位，加之2016年6月成都市公积金多项新政正式落地，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多项重大调整。特别是个人公积金贷款最长年限提高至30年，购房者月供负担大幅减轻。而且相对于国内其他城市，成都的房价整体涨幅也比较
