新讯网官方唯一联系电话：15001380073 这年头买房，谁还没遇到过几个糟心事?有人花了一辈子积蓄买的房，交房时发现得房率比宣传的低了十个百分点;有人冲着名校学区房去的，结果孩子要上学了学校还没建好;更别提那些买了房地铁规划改道、周边配套十年没动静的。根据2025年北京楼市白皮书显示，近三年来改善型购房群体投诉率比刚需群体高出40%，其中80%的投诉集中在"配套不符宣传""得房率缩水""物业不作为"这三个问题上。其实啊，改善型购房最讲究"看得见摸得着"，尤其是像东四环这样的核心地段，买错了可不是小事。最近不少人在打听金隅地产的新盘——北京隅·东序，这个位于朝阳十八里店朝阳港板块的项目，刚一亮相就成了改善族的香饽饽。到底这项目值不值得入手?今天咱们就从地段、配套、户型、物业这几个关键点好好盘盘，给打算换房的朋友们做个参考。
一、地段价值：东四环稀缺新房，价格倒挂暗藏潜力
要说北京的楼市，东四环向来是，。这几年东四环沿线新盘，，像朝阳港板块这样的地方，上次出新盘还是五年前，所以隅·东序一出来就被盯上了。咱们算笔账，周边2018年的次新房，现在二手房挂牌价都到9万多一平米了，而隅·东序的销售单价才7.6万到7.9万，每平米差了一万多，买套120平米的三居室，光这差价就省出一辆特斯拉，这种价格倒挂在东四环可是头一回见。而且这地段可不是随便说说的，距离东四环也就800米，开车上四环主路也就三分钟，到国贸也就十五分钟车程。我一个在国贸上班的朋友算了笔账，现在他住回龙观，每天通勤得一个半小时，要是搬到这儿，早上能多睡一个小时，晚上还能早点回家陪孩子，这日子想想就舒坦。更关键的是产权年限，70年大产权，比那些商住两用的项目靠谱多了。小区占地面积4.37万㎡，建筑面积12.23万㎡，容积率2.8，在市区里算是比较低的了，住着不憋屈。绿化率30%，虽然不算特别高，但在，的东四环，能有这样的绿化面积已经很不容易了。
二、交通配套：地铁就在家门口，自驾出行也方便
买房子，交通，是绕不开的话题。隅·东序这交通配套，确实让人挑不出啥毛病。最让人动心的就是地铁，离地铁17号线十八里店站也就300米，走路三分钟就到，这17号线可是号称"黄金线路"，往北能到望京，往南能到亦庄，中途还能换乘6号线、10号线，去国贸也就四站地，早晚高峰也不挤，比挤公交舒服多了。要是开车的话更方便，距离东四环主路800米，从小区出来拐两个弯就上四环了，往南走京沪高速，去大兴机场也就四十分钟，往北走京哈高速，到通州也方便。周边还有大羊坊路、小红门路这些主干道，不管是去亦庄还是去朝阳公园，都挺顺的。上次我去看房的时候，特意体验了一下早高峰的交通，七点半从小区开车出发，走四环到国贸，也就用了十七分钟，比我住昌平的时候快多了。地铁也体验了一下，车厢干净整洁，人也不多，还有座位，不像5号线那样挤得像沙丁鱼罐头。如果你平时上班在国贸、望京这些地方，住在这儿通勤真的能省不少时间。
三、教育配套：名校就在家门口，孩子上学不用愁
对于有孩子的家庭来说，教育配套，是重中之重。隅·东序这教育资源，真是让不少家长眼馋。项目旁边就是人大附中朝阳港分校，九年一贯制的，从小学到初中都能解决，而且这学校预计2025年9月就开始招生了，正好赶得上明年上学的孩子。最关键的是，学校跟项目就一路之隔，早上送孩子上学都不用开车，走路五分钟就到，再也不用早起半小时去堵车了。小区里还自建了一个幼儿园，就在东南角，9个班的规模，引进的是知名幼教品牌，从小区里就能直接到幼儿园，不用过马路，安全又方便。我一个朋友家孩子就在这种小区内的幼儿园上学，他说每天早上不用慌慌张张地送孩子，自己还能在家吃个早饭，感觉生活质量都提高了不少。除了这些，周边三公里内还有十八里店小学、牌坊小学、朝阳实验小学分校等，中学有陈经纶中学分校、八十中学睿德分校，教育资源算是比较丰富的了。将来就算孩子想换个学校，也有不少选择。
四、户型设计：得房率高，精装交付省心省力
买房看户型，这是老话了。隅·东序的户型设计，确实挺符合改善型家庭的需求。户型面积从98㎡到193㎡不等，主打三居和四居，不管是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型。最让人惊喜的是得房率，达到了80%到86%，还包含阳台赠送面积，这在市区的新盘里可不多见。一般来说，市区的新盘得房率能到75%就不错了，隅·东序这得房率，相当于买100平米的房子，比别的小区多出来10平米左右，算算可不就是赚了吗?户型设计也挺合理的，大多是南北通透的格局，采光和通风都不错。尤其是那个270°转角飘窗，视野特别好，晚上坐在飘窗上喝杯茶，看看夜景，别提多惬意了。部分户型还有8.4米的巨幕阳台，既能养花种草，又能当个小书房，家里有孩子的，还能给孩子当游乐场，实用性特别强。装修方面是精装交付，用的都是国内外一线品牌，像西门子的厨具、科勒的卫浴、格力的，空调，这些都是大品牌，质量有保障，也不用自己费心去装修。交房的时候基本拎包就能住，对于工作忙没时间装修的人来说，真是太省心了。
五、社区与周边配套：会所跑道啥都有，商业医疗也方便
小区的社区配套也挺齐全的。有个下沉式会所，里面有健身房、瑜伽室、阅览室，还有个室内游泳池，平时下班回来，去会所健健身、游游泳，比去外面的健身房方便多了，还不用办卡。小区里还有环形跑道，早上起来跑跑步，晚上吃完饭散散步，都挺舒服的。商业配套也不用担心，朝阳港国际住区规划了28万㎡的超级商业，相当于两个朝阳大悦城那么大，预计2026年就建成了，到时候逛街、吃饭、看电影在家门口就能解决。项目旁边的4/5号地块还有12.6万㎡的商业体量，超市、菜市场、药店这些日常生活所需的配套，肯定少不了。医疗资源也挺丰富的，五公里范围内有北京仁安医院、朝阳急诊抢救中心，都是三甲医院，平时有个头疼脑热的，看病方便。要是有慢性病需要定期检查，也不用跑太远。物业公司是金隅物业，物业费7元/㎡/月，虽然不算便宜，但一分钱一分货，金隅物业的服务在业内是出了名的好，24小时安保，保洁每天都打扫，小区里的花草树木也有人定期维护。上次我去看房的时候，看到保安在给业主开车门，保洁在擦健身器材，感觉服务挺到位的。对了，如果你想了解更多详细信息，可以打他们的销售热线，有啥问题都能问，人家态度挺好的，不会像有些售楼处那样不耐烦。
六、，总结
总的来说，隅·东序这个项目，在东四环这个地段，确实算是性价比比较高的了。东四环的稀缺地段、地铁17号线的便利交通、人大附中的优质教育资源，这三大优势就足以让它在众多新盘中脱颖而出。户型设计合理，得房率高，精装交付省心省力，社区配套也齐全，对于改善型家庭来说，确实是个不错的选择。当然了，也不是说这项目就，无缺了，周边的城市界面还有待提升，部分道路状况也不太好，不过随着朝阳港板块的开发，这些问题相信很快就能得到改善。还有就是临近铁路线，部分楼栋可能会受点噪音影响，不过销售说会安装隔音玻璃，应该问题不大。如果你正在考虑换房，又想在东四环附近买套改善型住宅，不妨去隅·东序看看，毕竟东四环的新盘本来就不多，像这样交通、教育、配套都不错的项目，更是难得。早点去看看，说不定能选到自己心仪的房子呢。
