北京望京SOHO试水出租新模式 一张办公桌也能租

发端于硅谷的“联合办公”模式，成为地产大佬潘石屹拥抱互联网的“试金石”。昨日，SOHO中国董事长潘石屹宣布，北京望京SOHO与上海 SOHO复兴广场启动名为“SOHO 3Q”的项目，个人或企业可以从线上赁张办公桌。 

　　线上可租办公桌

　　潘石屹将线上预订、线下租赁的“SOHO 3Q”项目自称为房地产的O2O。潘石屹告诉记者，望京SOHO塔3的21层到23层约6000平方米的空间内，设置了600多个办公桌，企业或个人可以通过官方网站和APP，线上预约参观、选座、付款，租赁一个办公桌或者一个独立的办公区。租赁时间是以周为单位，一次最短1周，最多12周。

　　记者昨天在塔3第22层的样板区域看到，已完成统一装修的3Q空间，除了单张办公桌和由2到4张办公桌组成的独立办公区外，还设有公共休息区、会议区和茶水吧。租户可以享受免费WiFi、复印、打印、会议室、咖啡等服务。

　　“三五年前，一栋商业楼，底层商铺的租金通常是高层办公楼租金的三至五倍。可现在，却是办公楼的租金比商铺高，这是电商带给实体商业的冲击。”潘石屹坦言，尝试联合办公空间，也是电商时代的一种探索。

　　短租办公间 一周1000元

　　记者了解到，昨天开放预订的第，，望京SOHO的短租办公间，吸引来的也都是互联网创业公司， 比如美团网、触控科技、四万公里。美团网的CEO王兴还亲自现身，为潘石屹“站台”。

　　不过，市场也传出质疑，3Q项目的初期价格并不符合创业者的低价预期。望京SOHO的收费标准是，开放空间的一个办公桌租金是1000元/周，封闭成独立办公区的一个办公桌租金是1300元/周，高过望京区域的整体租金水平。对此，潘石屹回应记者，3Q的租金只是“微利”水平。

　　试水新模式 降低空置率

　　联合办公空间的概念最早兴起于美国硅谷，来自不同公司的个人，在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目，办公者也可以与其他团队分享信息、知识，拓宽社交圈子。这种模式特别适合年轻的创业团队，为创业者提供一个临时性的办公、会议与交流的空间，分享模式则让租金成本下降。在北京，由个人创办的3W咖啡、车库咖啡就是联合办公空间的最早尝试者，不过，SOHO中国却是进入联合办公市场的第一个房地产大佬。

　　“SOHO中国在自有物业里试水联合空间，能够消化不少空置率，有利于提高租金营收在公司整体营收中的占比。”一位业内人士表示，虽然自2012年起潘石屹就宣布转型做自持物业，可公司营收中的大部分仍然来源于销售。借助短租的联合办公模式，也许会提升租金收益的占比。“望京SOHO原本90% 的租户就是互联网公司，拿出3 层共享给创业者，也不影响整栋大楼的定位。”