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海淀区委宣传部供图
“就算汛期到来，今年我们也可以睡个踏实觉了。”赶在汛期到来前，在宝盛里小区终于铺好了防水层，东升镇宝盛里小区物业公司的工作人员才放心。因为这意味着，往年一下雨每天接到二三十个居民反映房子漏水电话的历史，将一去不复返。
这仅是宝盛里小区去年被纳入海淀区老旧小区综合整治计划之后，规划改造的16个项目之一。目前该小区各项目施工正在有条不紊地进行中，外墙保温、刷漆等楼本体改造项目已完成，公共区域项目改造也已过半。
“旧貌换新颜”只是开始，如何把“新颜”保持下去，成为小区今后长效管理的着力点。
“典范”在压力中塑造
庄重典雅的灰，充满活力的黄，两种颜色铺排在一起，粉刷成了崭新的楼房。站在黑泉路与宝盛路交叉口，簇簇崭新的“辉煌”（“灰”“黄”谐音）楼群，让人很难相信这是建于1996年的老旧小区。
宝盛里小区为原马坊村农民回迁小区，现有居民1200余户，近5000人。由于开发年代较早，各项设施设备老化，给居民的生活带来极大不便。2018年10月，小区开始进行综合改造。首先，外墙保温改造，接着所有墙体统一换上了灰黄色，一改多年来小区斑驳泛白的粉色。
负责施工的中建二局工作人员回忆：“真正施工的时候快要供暖季了，时间紧、任务重，施工压力很大。”贴外墙保温时，他们全部采用了两层保温，墙刷漆时，为了保证效果长效，他们只在中午刷，早上和晚上由于温度较低，不开工；加装窗户时，因为工作需要入户，为了减少给居民带来麻烦，他们当天拆下的窗户必须当天装上。就这样，与时间赛跑，被质量“拖着”，工程赶在供暖季前顺利完成了小区近千套窗户的加装；贴上外保温墙后，去年冬天居民家里的温度，比往年高了三、四度。
如今，走进宝盛里小区，焕然一新的环境让人赏心悦目。主路上，污水等管道施工工程正在如火如荼地进行当中。新划定的停车场里，透水砖已经铺完，只见水一撒上去，很快就被吸走了。据负责小区管辖的龙岗社区工作人员介绍，规划改造的16个项目，将于8月底全部完工。届时，一个崭新的、更为便捷、更为优美的宝盛里将会出现在大家面前。
“红色引擎”凝聚各方力量
小区改造，给居民带来了不少麻烦。但大家放心，“放任”这些项目一项项进行下去。居民的信任感从何而来？原来，在小区有个红色引擎主力工作室，15名熟悉情况，在居民当中有威望、有经验的社区党员和2名物业公司党员都在其中。他们是居民的“代言人”，他们也是小区改造的监督者。小区一旦通过什么决策项目，可非要他们审议才可。
63岁李德泰就是红色引擎助力工作室的一员。去年，改造项目还在规划阶段的时候，社区管理人员商量，因为私家车越来越多，小区停车位空间有限，要解决这个问题，是否可以考虑缩减一下绿化面积？李德泰不同意这个提议，他觉得，要解决停车问题，不一定非要以牺牲环境为代价，可以通过合理的措施，及时疏导临时停车等来解决。最终，社区采纳了他的建议。
一大早，65岁的蒋广玉就到了社区门口，遇到有居民过来，他就拉着他们讲解改造的项目、目前的进展，让居民实实在在了解改造能带来的益处。此次改造项目，需要居民签字同意整体项目才能实施。但管理单位因对居民不熟悉，有的居民甚至不开门。为此，红色引擎助力工作室排出值班表，每天安排一人，随时跟踪进度，并在小区内进行宣传。
就这样，工作室真正成了联系群众与社区的桥梁，也为群众反映问题的快速解决提供了保障。施工到现在，小区没有一例因居民生活受影响而停工的事件发生。
海淀区委宣传部供图
专业物业方才“驻颜有术”
小区综合整治成效已初见端倪。但要让改造成果长久地持续下去，还要找到一套合理的管理方式。
为此，宝盛里小区安排了两个物业公司，在项目实施之前就签订了长效管理机制，对后续管理进行了约定，要求物业公司在前期调研、方案设计、方案论证、项目实施全过程参与改造。比如，在管道施工中，小区车辆面临无法停放的问题。物业公司联合社区，及时拆除两间房，打通通道，把小区前面的市场改造成临时停车场，解决了500多辆车的停放问题。还安排专人，对临时车辆进行疏导。
兴华物业管理，总经理李亘介绍，为了保证施工期间小区的正常运转，他们抽出专人配合改造，监督工程质量，增派人力加强夜间巡查。今年三月初的一个晚上，化粪池突然被堵，大量污水横流，他们立即想办法找对策，连夜将污水处理干净，保证了施工的顺利进行。
据社区工作人员介绍，改好更要管好是小区长效治理的目标。今年8月底改造完成后，物业公司会及时开展专业服务工作，在保洁清洁、安保巡查、维修养护、垃圾分类等方面，做好服务，确保改造好的小区继续长久保持下去。
据区住建委介绍，相比“十二五”期间老旧小区自上而下的“按要求改造”，“十三五”的改造模式，更注重完善综合整治工作长效管理机制，使老旧小区改造由工程改造转变为工程改造和社会治理并重的模式。宝盛里小区改造工作正是这一做法的真实写照。今后，海淀老旧小区改造也将参照这一模式，力争打造出新时代的品牌工程。（孙卉 任淑云）
