拿“无效”合同收铺面 房东如意算盘打错了

     “当初，我和房东签了租赁合同，现在房东说这份合同无效，要收回出租屋，请你们帮我评评理嘛。”日前，仪陇县大寅镇的居民刘琴（化名）来到大寅司法所，向工作人员求助。
　　据了解，2013年初，刘琴在大寅场镇租了一个铺面做服装生意，租期3年。今年9月初，房东却找到刘琴，告知她要收回出租屋，刘琴以合同没到期为由拒绝了房东要求。“当时，我还出示了合同，上面明明写着租期为3年。但是房东却说这份合同无效。”刘琴边说边将租赁合同递给了司法所工作人员。工作人员随即对这份合同进行仔细查看后发现，虽然合同上的租期确实为3年，可房东以私章代替了自己的签名，且没有在合同上留下自己的手印，合同签订日期也没有填写。
　　“公民的个人私章未经过登记备案，是不具有公示效力的。”司法所工作人员告诉刘琴：“如果房东承认自己加盖私章的行为，那么采用合同书形式订立的合同，并签字或盖章是有效的。”
　　随后，大寅司法所工作人员找到了房东赵靓（化名），没想到她一口就承认了自己盖私章的行为。“只怪自己没有想清楚。”赵靓说，当时，她以每年3000元的租金将位于大寅场镇的铺面租给了刘琴，合约一签就是3年。可是今年，附近一些铺面出租价格都涨到了5000元，一想到每年少赚2000元，心里就不是滋味。赵靓告诉工作人员，今年9月初，她与朋友聊天时提到了这件事。当朋友看到合同后告知赵靓，这个合同她没有签字，也没有按手印，所以合同是无效的。于是，她在朋友的提议下，找到刘琴要求收回铺面。
　　“根据法律规定，合同条款的约定形式可以是书面或者口头的，赵靓虽然用盖私章的方式代替了签名，但当时是她真实想法的体现，在法律上同样具有效力。”这位工作人员对记者说道。随后，工作人员将赵靓的真实想法告知了刘琴，她表示，今年生意比往年要好，她愿意在租期内每年多给租金1000元。，，在司法所工作人员的见证下，刘琴和赵靓重新拟定了房屋租赁的补充条款。