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东四环外的百子湾公租房，12栋住宅楼已全部封顶。从外观看，楼宇错落有致，明显区别于之前的公租房项目。本报记者 潘之望摄
虽然土地才刚刚平整完，但海淀西北旺的两千多套共有产权房已经被关注了许久。它不仅仅是海淀区，的项目，更是本市第一批按照新标准建造的共有产权房。
近日，市统计局发布数据，今年上半年全市房地产开发投资1446.3亿元，下降7.5%;但保障房却逆势大幅增长，上半年保障性住房投资517.9亿元，增长43.6%。在加快投资建设保障房的同时，本市的共有产权房也在品质、后期管理、分配方式上不断升级。
品质更高
“升级版”共有产权房将入市
去年9月，共有产权房新政推出，此后拍地的项目也依照共有产权房的设计导则建设。西北旺这个共有产权房项目恰恰是在新政实施后才拿地开发的，执行共有产权房标准。
新标准让共有产权房比过去的各种政策房、保障房，在品质和水准上明显提升一大格。“一些配套设施的要求，甚至连普通商品房都很少见。”项目实施方负责人给记者拿出一份设计图纸。在这上面，按照导则要求专门配备了图书馆、健身馆、咖啡馆。
不仅如此，这份设计导则从规划选址到施工建设、再到后期配套都列出许多杠杠。比如选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，与公交系统或轨道交通网络紧密衔接;建设上，实施全装修成品交房，鼓励建设高，绿色建筑、超低能耗建筑;配套设施上，实现小区WIFI全覆盖，安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库……
“该项目正在跟住建部门进一步协商，有望在本月就启动申购。”建设单位相关负责人透露。与此同时，照此标准建设的多个共有产权房项目已经通过方案审查，后续项目也将陆续入市，满足更多人的住房需求。
配租更准
快速配租让分配更公平
前不久，朝阳区汇鸿家园公租房211套剩余房源挂出配租公告，一时引来本区1000多户家庭登记申请。除了便捷的地段外，吸引很多申请家庭的，是这些剩余房源所采取的“快速配租”方式。
按惯例，公租房项目建好之后会先公开配租，符合条件的家庭申请登记，之后就是资格审核、摇号选房等环节。但由于一些项目房源多、符合条件的家庭数量较少，也就会出现剩余房源。
此前，本市会采取“先到先得”的法子配租剩余房源，谁先来登记，谁就获得房源;而这次变成了“快速配租”，综合考虑了之前已经备案家庭，综合考虑备案年份、配租资格、登记时间等条件进行排序，对申请人更加公平。
“在‘快速配租’的系统里，可以根据多个规则自动合并产生一个顺序，这就比以前更加公平了。”市保障房，相关负责人说。以汇鸿家园为例，备案年份早的家庭排序在前、备案年份晚的家庭排序在后;备案年份相同的，具备优先配租资格的家庭排序在前、具备普通资格的家庭排序在后;备案年份、配租资格相同的，意向登记时间早的家庭排序在前、意向登记时间晚的家庭排序在后。“这样一来，对于申请家庭更加公平，公租房配租的效率也就更快，缩短入住等待的时间。”他说。
伴随着这个系统的上线，过去“先到先得”时申请家庭排长队登记的场面也彻底告别。记者了解到，现在申请家庭自行登录市保障房，网站登记，不出家门就可以实现登记申请;而对于不熟悉电脑操作或网络办理意向登记存在困难的家庭，也可到户籍所在街道(乡镇)的住房保障窗口协助登记地点，由工作人员协助进行网络登记。
管理更细
公租房配二维码能快速报修
对于下半年入住公租房的租户，屋内的门上将多一个二维码。这个信息将成为日后居住的关键“装备”。
实际上，在住建部门的系统中，每套公租房都有一个二维码，这里面“藏”着房源的具体信息;而公租房门上的这个二维码与系统里的一致。“二维码贴在屋内，未来工作人员在巡视和入户调查时就需要扫码，从而确定其工作是否做到位，提升日常服务水平。”市保障房，这位负责人介绍，对于租户来说，正在以二维码为基础开发快速保修、缴费等功能。
根据计划，今年6月之后新交付和配租的市级公租房屋内将标配二维码;此前已交付和配租的市级公租房项目，将随着管理人员入户调查尽快贴上。
除此以外，公租房项目还正在安装人脸识别系统。据统计，这套系统已在市保障房，39个项目中安装，采集信息累计2万余条;另有海淀区19个项目、通州区2个项目也正在实施安装。值得一提的是，该系统不单单是“门禁”功能，如果小区出现陌生人，还能及时提示给运营管理人员，一方面让公租房小区更安全，另一方面也能防止公租房转租转借。
