通州区房主购房3年租客不走怎么办

　　北京晨报讯(记者 颜斐)吴女士在本市通州区购买了一套130多平方米的大房子将近三年，但至今无法入住。迫于无奈，她将一直占有房屋的租户再次起诉至法院，要求房客姚先生立即腾退房屋并且支付房屋占有使用费、物业费和供暖费等。近日，通州法院受理此案。据悉，双方为了这套房子已不止一次诉讼。

　　据吴女士称，2015年4月1日，案外人王女士(原房主)与姚先生签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2015年4月1日至2016年3月30日止，租金为每年84000元。合同约定，在租赁期内，如王女士出售该房屋，姚先生承诺放弃优先购买权。2015年7月29日，王女士将该租赁房屋出售给吴女士并于同年10月19日办理了房屋产权变更登记手续。现《房屋租赁合同》期满，吴女士多次就房屋续租事宜与姚先生沟通，对方均拒绝并至今一直占有使用房屋拒不搬出，租金、物业费、供暖费亦均未支付。为此，吴女士提起诉讼。

　　法院审查发现，此次并非吴女士第一次提起诉讼。之前一次起诉中，姚先生回到老家将自己宣告为限制民事行为能力人，故而要求撤销其与吴女士签订的租赁合同。姚先生认为其是限制行为能力人，而租赁合同中其放弃了优先购买权，这对于他明显不利。

　　因姚先生签订租赁合同在先，宣告限制民事行为能力在后，法院驳回他的起诉。此次吴女士提起诉讼过程中，姚先生由其配偶田女士作为法定代理人进行代理，但其间二人又打起离婚官司，此案只能中止等待双方离婚诉讼结果。

　　近日，法庭将双方当事人传唤至法庭谈话。姚先生称，他和田女士判决离婚，其亲属只有母亲和儿子二人，而母亲在老家的敬老院，儿子长久不联系已不知去向。法庭告知吴女士可以申请指定姚先生的监护人，再进行下一步诉讼，因而本案仍需继续中止，等待姚先生的监护人来参加诉讼。目前，案件正在进一步审理中。