孪生数字建筑，智能楼宇升级大势所趋

　　撰文：梁伶俐

　　据《2013-2017 年中国智能楼宇行业发展前景与投资战略规划分析报告》观点：我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展， 智能楼宇行业市场在2005年，突破200亿元之后， 也以每年 20%以上的增长态势发展，2012 年智能楼宇行业市场规模达到 861 亿元。随着我国城镇化建设的不断推进，平均每年要建 20 亿平米左右的新建建筑，这一过程预计还要持续 25-30 年。如此庞大的智能化楼宇建设需求，到底面临怎样的市场环境呢?

　　一、智能楼宇升级，面临多项难点

　　1、各模块独立，无法互联互通

　　智能楼宇的发展既有新建楼宇的建设、设计，还有存量楼宇的升级、改造。城镇化进程、技术不断进步，建筑市场领域不断延伸，未来楼宇智能化需求逐步放大。智能化系统在智能建筑全生命周期运营过程中有着举足轻重的作用。

　　调查显示，早期智能化系统关注智能楼宇的建设、改造的设备设施的智能化实现，并没有关注和实现智能化的运营，智能化系统中各应用子系统独立存在，无法实现信息互联互通，从而形成了建筑智能化孤岛效应，智能化系统无法发挥管理最佳整体效益。

　　2、智能系统发展参差不齐，管理要求高

　　早期各智能化子系统种类多，无法实现无缝衔接，综合管理难度高，所以即使具备一定智能化愿景的物业，也未能有效的运营起来。

　　早期未做智能化设计的楼宇，未考虑系统对接问题，没有充分预留智能化API通讯接口，后续改造成本高。或者早期智能楼宇设备由于老旧，没有对应的端口对接，更新换代成本很高。在管理上的人员要求也很高，人工成本居高不下。

　　二、地产科技创新升级，如何支撑

　　未来地产三大趋势：①空间即服务GMV决定空间价值;②任何空间都是综合体;③个人定制空间服务。与此相应，“互联网+”逐步升级为“物联网+”，房地产领域也发生了深刻广泛的变革。物联网在互联网实现“何时、何地、何人”的基础上增加了“任何物体”，将信息互联拓展到人-物-场的范围。从智慧楼宇到智慧社区、智慧工厂，甚至智慧共享办公等领域，由IoT，AI/ML，VR/AR，区块链等技术的革新与落地实施，成为了建筑智能化升级换代的关键。

　　传统判断物业的价值：在某空间内的交易总额GMV或者GDP决定了能收到多少租金。孪生数字建筑的诞生，Iot/AI等技术成为重要手段，智能技术的运用让建筑空间不再只是物理属性的载体，更是服务的提供⽅，物业的价值更是三维、四维建筑体内的各项数据及数据经营的总和。

　　空间与数据都是价值。

　　数字资产分析带来新价值。

　　传统楼宇价值在于土地、建造、运营等资产中，新兴技术让数字资产也成为楼宇价值的主要组成部分。智能收集、整合、分析数据，能建立标准化的工作流程，为用户提供更好的动态增值服务。

　　新技术引领新体验。

　　孪生数字建筑云平台，将成为地产科技物联网化的核心平台。它把传统的建筑融入IoT，AI/ML，可视化等技术，将建筑运行大数据成转化为无形资产从而带来更多的价值。BIM轻量化托管整合服务，支持快速生成孪生数字建筑，全新的楼宇节能算法，设备设施代码和位置标准化，让排查设备信息简单化。体现在能耗管理、设备运营维护、人员管理各环节中，提供愉悦的用户体验。

　　三、孪生数字建筑云平台，成就建筑智慧

　　伊视贝自主开发的CWAD孪生数字建筑云平台能帮助客户快速生成孪生数字建筑，支撑建筑全生命周期的运营，带来新的客户体验，管理，评估和提高建筑自身的价值。

　　CWAD基于IoT+AI技术，具备强大的系统和设备集成、管理能力。支持各种通讯协议，且能对接200+主流设备子系统品牌，各种整合接口与API，且自带基于云服务的IBMS，FMS ，EMS，AMS等应用模块，能快速整合客户现有第三方应用。CWAD实现了楼宇智能运营，化，解决了信息孤岛和缺乏统一管理等问题。

　　1、强大兼容性

　　2、完善的运营机制

　　CWAD具备完善的建筑运营机制。能自动地对智能楼宇数据获取、监控、，化存储、分类、处理、分析、优化、调用。在数据分析层面，能支持云计算、大数据分析，可配置BI, AI/ML建模、故障分析、趋势分析和预测。在应用层面，支持日常运维、预防性运维、台账管理、故障处理，如能耗计量、优化决策、可视化等，还可快速搭建各种所需，应用。

　　3、更智能的操作

　　CWAD具备强大集成能力。能自动收集、生成报表数据并自动分配工单，提高了效率更节省了人力。且普通的物业管理人员，只需要经过合理的培训，就能及时处理反馈并下发工单及时解决问题。

　　四、智能楼宇升级大势的新需求

　　据Gartner预计，到2020年将有超过两百亿个联网的传感器和端点，可能会有数十亿个物件存在数字孪生，而孪生数字建筑云平台则是顺应了科技发展，也为智能楼宇的升级发挥着不可替代的作用。未来智能楼宇的升级，首先是孪生数字建筑系统的应用普及。

　　伊视贝科技，孪生数字建筑运营服务商

　　深圳伊视贝科技，致力于快速打造数字化建筑孪生体，提供商业企业地产运营支撑，改善用户体验，提升楼宇价值。