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数据显示,8月份全国大中城市租金均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%;上涨城市4个,平均涨幅0.17%,涨幅收窄;下跌城市16个,平均跌幅0.89%,跌幅扩大。 总体而言,8月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。
8月一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%,，二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线城市租金更为坚挺,主要是由于一线城市产业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。
本月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州,环比上涨幅度在0.03%-0.29%之间,其中,青岛租金涨幅领跑20城,青岛在毕业季中市场反应较为“慢热”,今年3到5月均无明显上涨迹象。
4、北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。，二线城市平均租金35.98元/平方米/月,与上周基本持平,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌情况改变,旺季过后,各城市市场反向调整。
表:全国大中城市8月份租金均价及环比变化幅度
一、毕业季热潮褪去,全国大中城市租金连续2月下跌
据诸葛找房数据研究，监测数据,2019年8月,全国大中城市租金挂牌均价为43.92元/平方米/月,环比下跌0.61%,租金连续2月下跌,且租金跌幅扩大。
自年初开始,租赁市场逐渐好转,租金上扬,至6月租金价格达到高峰,进入7月,随着毕业季带来的租赁热潮褪去, 全国大中城市租金均价止生为跌,8月,租金继续下降,且降幅扩大,租赁市场开始进入传统的淡季,预计9月份租金或将持续下降。
表:2019年8月全国大中城市租金均价
数据来源:诸葛找房数据研究，
二、一线城市租金较，二线城市更为坚挺
8月,一线城市平均租金为92.9元/平方米/月,环比下降0.53%,，二线城市平均租金为35.81元/平方米/月,环比下降0.64%。一线价格跌幅略低于二线城市,趋势上看,一线城市的租金跌幅连续3月小于，二线城市,一线城市租金更为坚挺,主要是由于一线城市产业资源丰富,人口吸引力较强于二线城市。
表:不同城市等级租金均价环比情况
(注:一线城市仅计算北京、上海、深圳)
数据来源:诸葛找房数据研究，
三、租金下跌城市多达16城,租赁市场热度减退
据诸葛找房数据研究，监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市4个,数量较上月减少5城,平均涨幅0.17%,涨幅再度收窄;下跌城市数16个,平均跌幅0.89%,跌幅略微扩大。
总体而言,8月租金下跌城市数量继续反超上涨城市数量,上涨城市平均涨幅收窄,而下跌城市平均跌幅扩大,市场跌幅扩大,租赁市场热度减退。
表:2019年8月全国大中城市租金价格涨跌城市
数据来源:诸葛找房数据研究，
从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的城市仅青岛、南京、合肥、广州,环比上涨幅度在0.03%-0.29%之间,其中,青岛租金涨幅领跑20城,青岛在毕业季中市场反应较为“慢热”,今年3到5月均无明显上涨迹象。
表:环比涨幅TOP5城市排名
数据来源:诸葛找房数据研究，
环比降幅TOP5方面,8月份苏州以1.97%的跌幅领降,虽然年内苏州的买卖市场热度四起,但年内苏州的租金一直处于下滑局面。济南租金跌幅紧随苏州之后,为1.96%。降幅较大的前五城中,跌幅均超1%。
表:环比降幅TOP5城市排名
数据来源:诸葛找房数据研究，
四、京城租金市场平稳,优质项目亦租亦售,回报好
据诸葛找房数据研究，监测,北京、上海、深圳三个一线城市平均租金93.35元/平方米/月,环比微跌0.05%。，二线城市平均租金35.98元/平方米/月,与上周基本持平,环比微涨0.02%。一、二线城市租金涨跌情况改变,旺季过后,各城市市场反向调整。
从上述数据可以看出,北京市场租金水平保持平稳,，区域活力不减,比如,通州、大兴、顺义等远郊区域。以顺义为例,顺义区是北京东北部重要的新经济发展区域,受益于空港经济圈、，别墅区的区域利好,改区域商办小户型产品也备受客户的青睐。位于顺义后沙峪地铁旁的，智慧城项目便是这样的亦租亦售的典型项目。
该项目主打40-80㎡中小商办产品,总价不高,即买即用,在空间和使用功能上也更加灵活。尤其是在商办新政后,这种产品更是少数派的存在,优越的地段和纯熟的城市级配套双加持,项目价值凸显。目前在售现房有限,机不可失,欢迎现场咨询考察!
