网站电话：15001380073 5月份，央行启动了2018年以来的第六次降准，继续支持实体经济发展，保持流动性合理充裕。与之对应的是，北京楼市政策依旧严苛，国管公积金正式实施“认房又认贷”，实行差别化住房信贷政策。麦田房产认为，在这样的政策和市场环境下，北京二手住宅市场不存在持续升温的基础，保持理性稳定是接下来楼市的常态化表现。
在经历了阳春三月阶段性集中释放之后，4月份北京二手住宅交易量出现冲高回落，属于市场的正常波动。
4月份北京二手住宅市场呈现“量降价稳”
从交易量看，4月份北京二手房市场活跃度较上月度略有回落，和去年水平相当。本月度北京二手住宅网签量13764套(3月网签量16051套)，环比上个月下降14%，和去年4月份相比交易量相当，同比微涨0.2%，市场处于理性波动状态。
本月成交均价和上个月基本持平，业主价格预期仍偏弱。就价格走势来看，4月份麦田二手住宅成交均价环比微涨0.3%，和3月份成交均价基本持平。但二手住宅挂牌价格环比上个月仍呈现有所下降。一定程度上可以看出，目前业主对价格走势预期仍然偏弱，以略低于市场成交价的价格挂牌，更有利于房源卖出。
政策环境呈现“一紧一松”
当前楼市政策环境整体保持稳定，调整后的国管公积金政策收紧信号作用大于实质影响。4月15日北京国管公积金新政正式实行“认房又认贷”、二套房首付不低于60%的差别化贷款政策，调整后和去年9.13北京市管公积金政策基本保持一致。但由于缴存国管公积金的人群主要是，国家机关及在京单位等国管单位的在职员工，所以国管公积金新政影响人群较小，对市场的实际影响微乎其微。
与此同时，为支持实体经济发展，央行降准以增加市场流动资金量。5月6日，央行宣布，决定从2019年5月15日开始对中小银行实行较低存款准备金率。此次定向降准，释放长期资金约2800亿元，是今年1月份以来的第二次降准，是2018年以来的第6次降准。
简单理解，降准意味着银行可用于贷款的资金规模扩大，增加市场上资金的流动性。降准显然不是为了楼市，但有利于提振市场信心，起到稳固市场稳定房价的作用。
成交量理性波动、价格维稳将是市场常态
预计5月份，二手房交易量较上月持续回落，价格维稳是市场常态。从市场基本面数据来看，本月二手住宅新增供需量均有所高位回落。本月新增房源量较上个月下降11%，新增客户量较上个月下降9%。此外，本月成交房源中降价房源比例占比为94%，整体降价幅度为5%，均和上个月基本相当，可以看出，买卖双方对市场的价格预期基本未变。
从政策面来看，对市场需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化。置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。再加上五一小长假影响，预计5月份北京二手房市场交易量较4月份将有小幅回落。在交易量理性平稳波动的市场环境下，价格走势稳定是接下来市场呈现的主要特征。
