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【深度解读】有路2018一带一路十国房产投资数据报告

时间:2018-08-31 09:19:55    来源:搜狐    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  自2013年中国提出“一带一路”倡议,五年来,倡议逐渐从理念转化为行动,“一带一路”全球关注热度总体呈现上升趋势,每一个重大里程碑事件均成为舆论关注焦点。

  2017年5月,有路Uoolu.com发布了《一带一路房产投资数据报告》,结合七个国家的投资数据介绍了相关国家的经济现状与发展情况,让更多的国人了解一带一路国家的房产投资形势。

  在过去的一年,中国投资者的脚步迈向了更多的国家,在《2018 一带一路十国房产投资数据报告》中,有路全球地产数据研究,针对一带一路上十个国家的核心城市数据、上千个资产端数据、各国房地产官方数据进行了整理、深入分析,并通过有路平台大数据筛选分析了2000位进行全球不动产投资用户的投资信息、意向、行为及需求。调查从不同维度的数据介绍了十国的房产投资趋势,以及中国投资者的画像与分布状况,帮助中国投资者了解一带一路十国房产投资最真实的现状与趋势。

  1、新趋势——东南亚新兴市场国家房价涨幅靠前,未来继续看好

  |十国房价涨幅:金边领跑、马尼拉紧随

  2017年,一带一路十国中除缅甸仰光因房产供应过剩导致房价大幅下跌外,其余九国均实现了正向增长。柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响,的房产市场,平均涨幅高达16.7%。排名第二的菲律宾马尼拉同样迎来了其房产市场的春天,平均房价涨幅高达10.3%。紧随其后的越南胡志明市、马来西亚吉隆坡以及泰国曼谷等地房价均实现了一定程度上的增长。

  |十国租售比:雅加达升值空间最佳,六国超过5%

  国外的租售比指的是年租金与房价的比值,是衡量一个国家房产市场是否健康的重要标尺之一。在一带一路的十国中,印尼雅加达以8.6%的租售比遥遥,,紧随其后的是近年来经济势头发展强劲的菲律宾马尼拉(6.1%),其他主要城市包括越南胡志明市、柬埔寨金边、阿联酋迪拜、泰国曼谷等均表现亮眼,租售比纷纷超过了5%。

  2、新用户—— 投资者呈年轻化、中产化、互联网化

  |用户画像:女性投资者为主,新用户向年轻化、中产化、互联网化迈进

  根据有路的调研数据,在选择全球置业的人群中,女性投资者占到54.42%,比男性高出了8.84个百分点,有趣的是,不少投资夫妻或家庭都以女性的名义进行共同的房产投资。

  随着新一代年轻人群开始实现财富自由与消费升级,新中产阶级形成并发挥作用,成为了全球置业的主力军。根据有路的调研数据,38.36%的全球置业阶层来自30-39岁的新中产人群,36.22%来自40-49岁的中产阶级。整体趋势来看,全球置业已经不再是上一代财富阶层的“特权”,新用户群体正向着年轻化、中产化、互联网化迈进。

  在全球置业的群体中,IT/互联网以及金融投资从业者凭借其行业优势,对海外投资置业的嗅觉更加灵敏、获取的投资讯息也更为广泛,从各个行业中脱颖而出。

  |投资决策周期更短,100万-300万成为主要投资意向

  |投资决策周期更短,100万-300万成为主要投资意向

  随着全球置业群体开始向年轻化的中产阶级过度,其决策周期也相对变短。43.56%的海外置业者仅需不到一周的时间就可以作出置业决策。预算方面,整体预算约为100万到300万人民币之间的用户占到了67%。

  3、新目的地——中国投资者的全球置业目的地扩大,东南亚整体崛起

  |泰国成为关注热地,菲律宾、阿联酋、越南受关注度日益提升

  相较于世纪之交的财富阶层对欧美国家投资置业的热衷,近年来,投资群体的年轻化以及“一带一路”政策将这股投资东风成功地吹向了距离我国更近的新兴东南亚市场,国内投资者对一带一路国家的房产关注程度居高不下。

  泰国作为一带一路国家中经济发展最快的国家之一,其房产市场也极其被国人看好,关注程度位列十国首位。紧随其后的是近年来东南亚房产市场崛起的一匹“黑马”——菲律宾,政府大兴基建、旅游业持续繁荣等因素助推菲国的房产市场持续火热,受国人关注程度自去年8月来连续攀升。除此之外,阿联酋、越南的房产市场受关注程度同样继续走高,对比之下,马来西亚、新加坡、印度尼西亚等国房产的受关注程度则稍显平稳。

  报告中还发现:

  1)十国投资指数:泰国成为中国投资者海外置业,热门目的地,菲律宾成“黑马”。

  2)”投资”目的占主流,海外房产置业人群更关注房屋升值空间和租金收益。

  3)投资者更加重视开发商品牌,性价比依旧是王牌。

  其他报告内容还包括:各国房产市场榜单、开发商TOP40排行榜等。

 


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