新讯网官方唯一联系电话：15001380073 又到一年毕业季。根据教育部披露的数据显示，2024届全国普通高校毕业生规模预计将达到1179万人。对于很多打算在异乡打拼的应届生而言，这个暑假除了毕业旅行、找工作以外，还需要找到一个令自己满意的栖息之所。
不过，长期以来，租房却成为了应届生必须经历的首堂“社会大考”。在小红书上键入“毕业生租房攻略”几个字会发现，各种负面信息接踵而至，比如：“应届生在社会挨的第一刀：租房”、“警惕隐形租房成本”、“租房合同八大陷阱”、“大学生别太老实”。根据中国青年报社一项调查显示，80.7%的受访者毕业时为租房而困扰，其中不了解租赁市场、担心踩坑是受访者最困扰的问题。
那么，对于应届生而言，在租房问题上存在哪些痛点?又应该如何规避租房风险?
01 租房都有哪些“坑”?
“我第一次租房就遭遇了黑中介。”去年一本毕业的小林成功入职了某互联网大厂，他随即在网络平台上通过某房屋中介租住了一套四室一厅的合租房，但在其入住后却发现“坑点”多多。比如一开始中介许诺同住人主要以大厂员工为主素质高，但实际却是参差不齐;比如明明是居民住宅，水电费却是商用标准，中介赚了差价;比如小林后来才知道，中介就是个二房东，还赚了房租的差价。
值得一提的是，因为在租住过程中出现的种种问题，让小林在合约快到期之际，已经找好了“下家”，现在他比较担心的是，中介会不会“提灯定损”，找各种理由不退押金。
事实上，这种租房乱象并不在少数。例如小林提到的前段时间火爆全网的江西上饶“提灯定损”事件，房东在租客退租时，提着电灯一点一点的检查，将任何其认为有磕碰的地方都贴上了标签，甚至连外墙掉了两块砖也让租客赔偿，并开出了一张超万元的赔偿单。再比如，在小红书上有很多租客都遇到过只要看房就收299元的所谓“带看费用”，甚至租到了隔断房、串串房等。
迈点结合市场调研和网络平台，总结了以下几种常见的租房“陷阱”：
·第一，发布地段好、价格低的虚假房源吸引顾客，接着推荐条件差、租金高的房屋骗取看房费。
·第二，很多房主为了省事，直接将房子交由中介管理，其中会有很多个人中介，他们往往会冒充房主，以更高的价格对外出租。
·第三，租房合同条款模糊不清，甚至合同本身不具备法律效力，借此让租客在遇到如家居家电维修等问题时难以维权。
·第四，收费不明，例如明明是民用住宅但水电费却执行商用标准，除了租金以外还存在包括物业费、网费等费用，但这些费用在租房前并未明确告知。
·第五，所谓“信用租房”项目，这些其实就是租房中介与网贷公司狼狈为奸，以高息贷款坑骗毕业生。
除此以外，在租住过程中，还有可能会遇到房源品质低劣以及居住氛围差等问题，例如隔音效果差缺乏隐私感、缺少必要的生活设施、房屋老旧有蟑螂等，以及房源周边治安环境差、邻居素质堪忧且难以沟通、房东不诚信随意涨租等。
02 如何做一个“甩手掌柜”?
“我们并不是傻白甜，而是在毕业时几乎所有精力都放在了工作上，对于租房并没有投入太多精力，只想着在找到工作后尽快搞定房子，然后全身心投入工作中。”已经毕业两年的小李对迈点表示，她在刚毕业第一次租房时，也遇到了很多“陷阱”，那时的她在找到工作后满脑子都是如何能够顺利通过试用期而草率的选择了公司周边的一处房源，但后来在租住过程中与房东、邻居的各种扯皮，牵扯了太多精力，那段时间她也被夹在了生活与工作之间而身心俱疲。
半年后，在同事的推荐下，小李选择了一家名为“壹间”的长租公寓，并居住至今。“一开始租房的时候，我并不了解长租公寓是什么，但一位关系比较好的同事告诉我，她所居住的‘壹间公寓’是央企招商蛇口直营的，不仅品牌信誉有保障，没有套路，而且居住环境、租住氛围非常好，邻居和管家的素质也很高。”
图注：招商伊敦“壹间公寓”
迈点注意到，近些年来，越来越多的年轻人开始抛弃散租房，转而投入由机构运营的长租公寓的怀抱。根据迈点研究院数据显示，截至2023年末，前五十大集中式住房租赁企业的累计开业规模突破120万间，平均出租率一般都超过90%。
与散租房参差不齐的房源质量以及充斥着各种租赁“陷阱”不同，长租公寓，的优势就在于品牌信誉高、管理标准化、产品品质高、租住氛围好以及服务完善。据小李讲述，她入住“壹间公寓”后，成为了一名“甩手掌柜”。“之前当遇到家电家居要维修或者更换时，就需要与房东各种斗智斗勇，现在这些问题也不用管了，都是免费维修，而且管家和维修人员也不会责怪或者不耐烦。同时，租赁合同也很正规，不会玩“文字游戏”，像房屋租金等收费项目都会逐一列明。此外，房间内干净整洁，家具家私也都是大品牌，房屋装修好也是空气质量合格后才会给租客住，所以房屋一切让人很放心。”
因为小李是一名女生，安全问题是她最为注重的。她此前所租住的民房，小区人员比较复杂，每当晚上下班晚时，她都很害怕。甚至于有，晚上在乘坐电梯时被一个男生多看了两眼，她便迅速拨通了家人的电话。而入住“壹间公寓”后，这种恐惧感也彻底消失，因为这里是统一管理，24小时安保。
值得一提的是，小李在“壹间公寓”还收获了友谊，认识了一些兴趣相投的朋友，平时一起参加公寓的活动，没活动的时候也会一起约饭、出游等，给繁忙的工作生活之外增添了乐趣，让陌生城市也变得更加亲切起来。“住在壹间的一般都是那种注重生活格调和品味的年轻人，大家不仅有着共同的兴趣，还有着共同的价值观，相处起来也比较舒服。”
图注：招商伊敦“壹间公寓”社群活动
公开资料显示，“壹间公寓”由百年央企招商局集团旗下招商蛇口的控股子公司招商伊敦运营管理，截至2023年末，招商伊敦已在全国19座城市进行了业务布局，已开业和建设期项目合计达到84个。针对不同目标客群，招商伊敦推出了“壹间公寓”、“壹棠服务公寓”、“壹栈人才公寓”三大公寓品牌，覆盖城市白领及精英阶层、中高端商务精英、城市青年人才。
随着毕业季的到来，招商伊敦也推出了“扬帆计划”，在8月31日之前，2023-2024年毕业的大专生、本科生、研究生、博士或在读生，签约一年起可享受85折起优惠，同时享受押一付一、1月起租、短租租金不上浮、全国项目免费换房一次、壹栈人才公寓，8折起等专属权益、部分城市签约有好礼或享租金立减券，多重福利为毕业生初入社会减轻租房负担。
03 结语
对于初入职场的毕业生而言，唯有首先解决好安居问题，才能够应对激烈的职场竞争。而像壹间公寓这样拥有央企背景的长租公寓，则能够解决毕业生的后顾之忧，让其全身心的投入到工作中。
