原来，乌托邦式的生活在“壹间公寓”里藏了12年

在中国传统文化中，“12”代表一个时间周期，比如，有12个时辰，一年有12个月，一纪有12年;而在现代社会，“朋友”、“恋人”、“家人”皆为12画，“12”也常被用作恋人、闺蜜之间的备注或者网名。因此，12周年，寓意着“有你才完整”。

　　作为招商蛇口旗下的长租公寓品牌，“壹间公寓”已经悄然陪伴旅居者走过了12年。在这12年中，有品质的空间，有温度的服务，成为了壹间公寓最鲜明的标签，在旅居者心目中，这里宛若梦境中的生活乌托邦。

　　四十五年前，随着“中国改革开放第一炮”在深圳蛇口工业区打响，中国经济步入了高速增长的快车道。从温饱，到小康，中国社会发生了翻天覆地的变化。但与此同时，改革开放也推动了城镇化率的大幅提升，大量农村人口涌入到经济发达的一二线城市，解决好旅居者的安居问题，成为了地方经济发展的基础。

　　彼时，由于住房租赁市场尚未发展成熟，房源质量参差不齐，也缺乏相关的法律保护，租房并非旅居者的最佳选择。白天为了生计疲于奔命，夜晚幻想着心中那乌托邦式的理想生活，成为了众多旅居者最真实的写照。

　　转折，再一次从深圳开启。2012年，曾经吹响改革开放号角的百年央企招商蛇口，创新性地将始建于1987年的槟榔园小区改造成为精品公寓，并以“壹间·槟榔园”的全新形象面世，传承招商蛇口30年公寓基因的“壹间公寓”品牌，就此诞生。

　　有别于传统意义上的“一间房”仅仅提供基础的居住功能，“壹间·槟榔园”聚焦的是为旅居者的生活减负。从绿树成荫、景色宜人的园林式花园小区，到高品质的设计、舒适的空间以及有温度的服务，再到周边完善的教育、医疗配套设施以及便捷的交通，恰是“简法生活”的最佳诠释。

　　不过，家的感觉，是温暖的、温馨的，是灵魂可以依靠的港湾。因此，壹间公寓在为生活做“简法”的同时，也悄然为旅居者的人生做起了加法。根据迈点的实地走访，每逢节假日，壹间公寓便洋溢着节日的氛围，传统民俗、音乐会、观影、电竞、亲子、养生等丰富多样的潮流活动，让旅居者在欢声笑语间，忘却了异乡的孤独，找到了心灵的归属。

　　在招商伊敦看来，“壹间公寓”品牌主要面向追求质感生活的城市白领及精英阶层，其创立的初衷，是为了让租房生活简单一点，让住在这里的每一个人，做生活的简法，回归真实的内心。而在用户眼中，壹间公寓存在的意义，从城市拼搏者的，落脚点，变成了向往生活的乌托邦。

　　不过，正如经典佛教著作《华严经》所言，初心易得，始终难守。长租公寓重资产、长周期的属性，以及产品的同质化竞争，让盈利变成了一种“奢望”。在战略上和经营上稍有不慎，便有可能陷入万劫不复的深渊。

　　2015年，“租购并举”的提出，吸引了资本方的疯狂涌入，在资本扶持下，长租公寓品牌如雨后春笋般不断涌现。而新入局者，更是效仿互联网行业，掀起了疯狂的“烧钱大战”。只是，畸形的商业模式、市场的低回报率与盈利的不可能三角，让大量长租公寓品牌运营商入不敷出而最终破产。华商韬略在其文章中曾指出，2012-2022年间，共有超4万家长租公寓企业“消失”。

　　面对行业的大起大落，壹间公寓却泰然处之、按部就班。在2015-2017年招商蛇口的年报中，壹间公寓的可出租面积始终停留在5.72万平方米，2018年虽然提升至5.90万平方米，但幅度有限。也就是说，当竞争对手疯狂扩张之时，壹间公寓并未盲目跟风，何故?

　　一方面，在招商蛇口的背后，是承载着中国国家现代化进程开道尖兵特殊历史使命的百年央企招商局集团，其所迈出的每一步，并非谋一企之利，而是谋举国之利。进入长租公寓领域的初衷，是为了解决旅居者的后顾之忧，赋能区域经济发展。其实，早在1981年，招商蛇口便首创了商品住房理念，并采取了“租售并举”的方式，还获得了小平同志的认可，这也是其40余载公寓运营经验的由来。另一方面，进入到21世纪第二个十年以后，随着国人的“腰包”渐鼓，消费需求开始由过去看重价格，向注重品质、体验转变，此时的壹间公寓，正沉浸于潜心打磨年轻人的生活乌托邦。

　　在这一时期，壹间公寓明确了简约的MUJI风格精装，设计风格清新雅致，从视觉上体现简约、轻松的居住氛围。置身其中，明亮温馨的室内空间尽收眼底，宽大的玻璃窗前洒满阳光，朝气蓬勃的感觉油然而生。而高效的收纳空间、知名品牌家私家电，则尽显生活的格调与雅致。甚至于，壹间公寓还会进行全面空气质量治理及检测，为旅居者的身心健康保驾护航。

图注：壹间公寓MUJI风格

　　在配套设施上，壹间公寓也是费尽心思，健身房、瑜伽室、休闲区、阅读区等一应俱全，而且装修风格、硬件设备无论观感还是触感，皆尽显高端。对于忙碌了，的旅居者而言，足不出户，即可即刻体验生活的精彩，工作与生活之间，皆可“壹间”切换。

　　当然，年轻人所向往的生活乌托邦，不止是“外表”的雅致，还要有“心灵”的相通。根据迈点的亲身体验，壹间公寓的社群活动其实是一场朋友或者家人的聚会，租户与管家在谈笑风生间推杯换盏，彼此没有丝毫距离感，伴随着每一场活动的主题，尽情享受生活的美好。在一位租户的微信中，迈点无意间发现其将管家微信备注为“12”，用她的话讲，“壹间”，就如同家人、朋友。

　　正是这份坚守，让壹间公寓面对行业的动荡不安，却脱颖而出。根据招商蛇口财报数据显示，壹间公寓的收入由2017年的8238.87万元提升至2019年的1.05亿元，可出租面积由5.72万平方米提升至11.58万平方米，逐步开启了稳健增长之路。

　　正所谓不忘初心，方得始终。时至今日，壹间公寓的足迹遍及全国11座城市，开业项目35个，房源数量1.5万间，经营建筑面积约60万平方米。而这份初心，也让租户选择了坚守，与壹间公寓一起成长。

　　来自云南的茶室主理人李墨，已经在这里居住了10年，回想起当初选择壹间公寓的原因，李墨直言这是一见钟情的双向奔赴，“我喜欢有山有水的、生活便利的、密度低的舒适住宅小区，所以一眼就选中了它”;目前在深圳一所国际学校任教的Irina，已经在壹间的陪伴下度过了8年时光，在Irina眼中，这里的居住环境舒适、安静、干净、安全，而且地理位置，，这让平时热爱购物和闲逛的她，可以尽享都市生活。

　　除了像李墨、Irina这样在壹间公寓一住就是好多年的旅居者以外，多位居住在杭州“壹间·闻博花城”的租户在与迈点闲聊时打趣道，“真没想到我们所向往的乌托邦式的理想生活，竟然藏在壹间公寓里。”他们同时也“抱怨”道，“壹间的扩张速度实在太慢了!我们早就听在深圳、上海的朋友说过壹间公寓的美好，但直到去年才入驻杭州，让我们虚度了多少光阴!”

　　迈点注意到，“壹间·闻博花城”一经推出，便呈现出一房难求的局面，根据招商蛇口财报披露的数据，2023年其出租率达到97%。进入2024年以后，杭州也一次性上新“壹间·花屿观澜里”、“壹间·花栖云境里”、“壹间·半山”三大新品。

　　除了杭州以外，合肥“壹间·奥体公园”、上海“壹间·汇青苑”也已于近期正式开业，接下来，上海还将迎来“壹间·曹路花园城”、“壹间·高行”、“壹间·外高桥”三大新品，壹间公寓，正在有质量地增长，而这，也恰是壹间公寓与旅居者之间的“双向奔赴”，正如“12”的寓意，有你才完整。

　　季羡林曾经说过，时间从来不语，却回答了所有问题。12年的时光，将旅居者心目中乌托邦式的理想生活搬到了现实中，这是壹间公寓的“答案”;12年的时光，用内心坚定的选择，将壹间公寓深深刻在了自己的人生轨迹中，这是旅居者的“答案”。