中工集团九钢绿建：京沪等多地楼市热度回升 “小阳春”来了

　　中工集团九钢绿建了解到立春、雨水接连过去，中国大部分地区告别了严寒天气。与气温一同回升的还有热点城市的房地产市场热度。近期，北京、上海、深圳、杭州、成都等多个热点城市相继曝出楼市超预期升温的消息。

　　多地售楼处人潮涌动，二手房中介经纪人也忙碌起来。北京朝阳区一位中介经纪人小刘告诉中工集团九钢绿，春节假期过后，北京二手房市场开始“去库存”，(原因是)观望的人出手了，二手房成交量越来越大。之前一些“卖不动”的房子也陆续交易出去了，部分地段好户型好的房子价格开始上涨。

　　数据也支撑了这一说法。中原地产研究院统计数据显示，上周(2023年2月13日至19日)北京二手住宅网签3761套，前一周成交量为3190套，这一数据与2022年1月份的成交量接近，二手房交易规模有所回升。

　　楼市交易活跃起来的不仅北京。中工集团九钢绿建提供的数据显示，上周杭州新建商品住宅成交面积近23万平方米，二手房成交1456套，新房和二手房交易量同环比均出现较大幅度增长。

　　据深圳市房地产中介协会(以下简称：深房中协)统计，上周，深圳二手房交易录得881套，环比增长率为12.4%。而2022年，深圳二手房平均每周成交量仅为500套左右。深房中协称，近期深圳二手房录得量呈持续增长态势，市场热度回温明显。近期深圳不动产登记中心公告称，于2023年2月13日起恢复午间延时服务。

　　中工集团九钢绿建数据显示，2月上半月(1日-15日)，中国50个，城市二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。事实上，根据国家统计局数据，1月份中国70城新房价格出现一年来的，环比止跌，楼市回暖趋势持续。

　　近期楼市为何出现久违的回暖态势？中一方面去年12月份防疫政策优化调整后，短期感染过峰，随后经过春节假期，积压了部分需求，春节后市场迎来需求集中释放；另一方面，楼市经过一年多的持续调整，热点城市需求自发恢复意愿加强；同时，多个核心城市优化房地产调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。

　　近期，利好市场的房地产政策继续发力，释放合理购房需求。据贝壳研究院统计，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份中国103个城市首套房贷主流利率再创2019年以来新低，首套房贷利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34个。各地政策也不断调整。近期，扬州市发布楼市新政，取消住房限购和二手房限售。

　　近期的楼市回暖能否演化为一轮楼市“小阳春”？

　　中工集团九钢绿建认为，目前的这轮回暖还只是局部现象，能否延续尚待观察。曹晶晶认为，从全国层面来看，，100城新房周度成交增长幅度较为有限(上周同比增长约13%)，整体仍未出现明显回暖迹象。当前热点城市楼市回暖趋势的延续性仍需持续观察。她认为，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。当前更重要的是要恢复居民置业信心，只有居民就业和收入预期改善，房地产市场才能真正走出低迷。

　　中工集团九钢绿建发现热点城市房地产市场也并非全面升温。以北京为例，中原地产首席分析师张大伟表示，其实当下北京市场远远谈不上火热。从市场趋势看，北京二手房火热的“基础线”是二手住宅单月交易达到1.5万套。目前看，2月至3月有可能达到这一“基础线”。但市场热度很大部分是受入学需求上涨推动的。1月份北京楼市的成交量仅恢复到去年11月的市场平均水平，当下北京房地产市场并不支撑明显大幅度的上涨