非传统的物业管理公司 万物云“科技成色”愈发明显

　　“上市对万物云而言，无论哪一个时点都是一个新的起点，而不是终点。我们并不追求行业估值的顶点上市，我们希望获得市场理性的估值，让所有参与IPO 的股东在万物云后期的发展中共同分享价值的增长。”万物云董事会秘书朱旭在万物云决定上市后如此说道。

　　一直以来，万物云团队对万物云的定位从来不是“单纯的物业管理公司”，万科董事会主席郁亮曾多次强调，万物云不会以物业公司的概念上市。随着2020年万科物业更名为“万物云”，其“科技成色”愈发明显，“城市服务商”的定位也逐渐清晰。

　　“蝶城”是万物云未来10年的核心战略，打通社区、商企和城市服务的边界，增强城市内的服务浓度，挖掘无限的商机并加强与客户的链接。通俗来说，依托于空间科技，万物云打破住宅社区、商业写字楼和街道的边界，以“服务者”为中心打造20—30分钟可达的服务圈，提升城市内的服务浓度与效率。万物云在AIoT及BPaaS解决方案的研发在行业内有较高科技及互联网含量，且已形成其他物管公司没有的科技板块收入。数据显示，万物云持续科技投入，2019-2021年，万物云研发投入分别为2.04亿元、2.50亿元、3.74亿元。

　　多年投入，万物云科技相关业务已有所收获。目前，其旗下已有三家科技子公司被认定为国家高新技术企业，拥有数百项知识产权成果，并沉淀了大量设备的“即插即用”连接能力。

　　除此之外，万物云科技板块收入的，值和占比均快速提升。2021年全年AIoT以及BPaaS解决方案服务营业收入为18.5亿元。据万科2022年半年度报告披露，2022年上半年，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%，其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，占比56.3%，同比增长34.8%；商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，占比35.6%，同比增长39.7%；AIoT及BPaaS解决方案服务收入11.6亿元，占比8.1%，同比增长59.0%。是主要业务中增幅，的一项。

　　市场关心的破局点在科技。万物云的估值也包括市场对其在科技投入方面的认可与期望。万物云的科技成色，有望为资本市场带来一个具有特色的投资方向。