投诉电话：15001380073 很多的朋友在家里装修改造的时候,第一步就是对我们家里的墙体进行拆除改造,包括一些后来新砌墙体。在拆墙的过程中其实就出现一个问题,就是哪些墙能拆?哪些墙不能拆?因为拆除了承重墙的后果是非常严重的。现在就有朋友问这样一个问题:物业不让拆承重墙,大家都是怎么处理的?首先建议千万不要拆承重墙。
承重墙的简单分析
所谓的承重墙,就是我们楼房里需要承载各种力的墙体。一般来说这种墙体都要承载两种力:第一个就是整个楼房上面加下来的荷载,也就是楼房的本身的重量。第二个力就是还需要承受侧向的一个剪力。这也就是为什么承重墙还被称之为剪力墙的由来。当然了在低楼层的一些楼房中是没有剪力墙的。
我们要学会这种判断哪些墙体是承重墙,哪些墙体是非承重墙。第一点就是家里所有的钢筋混凝土墙体都是承重墙,这些墙体都是不允许拆除的。第二种就是一些砖混结构的墙体,虽然是用砖砌的墙体,但是这种墙体也是承重墙,同样是不允许拆除的。
在后期装修的时候,一般来说我们都会有一套图纸,就是开发商交房时给的。在图纸上明显加黑部分的墙体全部都是承重墙。如果没有图纸,其实我们可以听声音或者是剔凿下试试,都可以知道。我们用锤子敲墙面,如果声音特别空,这些墙体基本都是非承重墙;如果声音特别的脆,这些基本上都是承重墙。另外也可以用錾子剔凿一下看看,只要是混凝土的墙体都是承重墙。
承重墙拆除可能出现的问题
第一个问题也是最常见的问题,会导致其余部位墙体的开裂。因为承重墙都是钢筋混凝土的,在拆除的过程中基本上使用风镐,这样产生的震动相当的大,震动的过程中就不可避免对墙体进行造成干扰。这也就是很多朋友反映楼上拆承重墙了,家里的墙体出现了开裂。基本上都是这个原因造成的。
第二个问题是造成整体楼房结构受力变形。这个问题一时半会儿是显现不出来的,因为它只是造成了这个点的受力变得薄弱。如果一旦发生地震或者是其它的一些自然灾害,就明显地体现出来了。如果楼房出现倒塌,那么首先倒塌的部位就是承重墙被严重拆除的部位。
承重墙拆除后修复步骤
对损坏房屋承重结构的,《市住宅物业管理规定》明确:“由区、县房屋行政管理部门责令立即改正,恢复原状”。根据相关规定,承重墙拆改必须按照原结构设计图纸进行恢复,如钢筋被割断,必须按原样进行焊接,钢筋必须要做抗拉强度检测,这些都需要由专业的有资质的房屋检测机构和房屋加固机构去施工,施工结束后,业主需找一家房屋质量检测机构去做承重墙恢复质量检测,经第三方检测合格后方可投入使用。
承重墙恢复步骤如下:
现场采集数据——加固设计——加固施工——施工后检测——出具检测报告
承重墙恢复前要确定房屋砖混结构还是框剪结构,因为两种形式对应的恢复后鉴定的方式将不同。
房屋砖混结构承重墙原样恢复后鉴定要点及技巧:
1、根据鉴定报告确认拆除及修复后的承重墙位置、尺寸是否一致;
2、新旧墙体的连接处是否采用拉结筋拉接,连接处空隙用混合砂浆进行填补;
3、新砌墙体顶部座浆,保证新砌墙体与原结构的有效连接;
4、新砌筑墙体砌筑过程中墙体灰缝是否厚薄均匀横平竖直,上下错缝,组砌是否错缝搭砌;
5、恢复砌筑墙体垂直度,表面平整度是否完好,有无翘曲不平,棱角不直等外形缺陷;
6、对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并比对分析。
框架结构承重墙原样恢复后鉴定要点及技巧:
1、根据房屋鉴定报告确认拆除及修复后的承重墙位置,尺寸是否一致;
2、恢复部分的钢筋直径、间距与原结构是否一致;
3、新旧剪力墙的钢筋的连接是否牢靠;
4、新墙体浇筑混凝土(加固料)施工时,浇筑灌浆料施工质量状况检测;
5、对会恢复使用材料及原有材料进行材性检测并比对分析;
6、相关使用材料的合格证明。
