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巨大的变化正在发生:一切核心资产都在重新定义。
楼市资本论得知,位于海淀四季青西山别墅区内的颐和金茂府,300套2000万+豪宅一起入市,单价11万+,金额50.6亿,创下北京楼市，的开盘记录。
这背后深层次的原因是什么?
经过细致分析:海淀硅谷精神+金茂府科技住宅,配以，山水文化传承,形成全国罕见的人居样本。这样的组合,必然会产生巨大的市场号召力。
国庆和中秋双节前夕,北京豪宅市场一夜翻身。金茂府遇到海淀,一下擦出激烈的火花。
今年恰逢金茂府产品线诞生的第十个年头,颐和金茂府又是产品线升级后在国内落地的第一座金茂府2.0项目。突破性的产品自然会有突破性的市场反馈。
颐和金茂府50亿开盘销售额的新高度,不仅仅是表面的辉煌,真正的内核是其直接升级开启了海淀人居的新时代。楼市资本论认为,海淀科创精神与金茂府健康人居品质,不但给沉寂多年的北京楼市注入一针强心剂,也推动海淀直接跨入科居2.0时代。
是的,科居2.0代表着一个全新的科技人居时代来临,一切核心资产都要重新定义。
海淀科居2.0时代
未来大国的核心资产一定与科技紧密相关。
楼市资本论定义海淀科居进入2.0时代,基于发生在金秋9月的两个重要事件。
第一件事,海淀科创2.0时代来了。
9月27日,北京自贸区获批,以海淀中关村科学城为核心的科技创新片区正式挂牌运作,将，发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业,打造数字经济试验区、全球创业投资，、科技体制改革先行示范区,引领海淀开启科创2.0时代,打造具有全球影响力的科创，。
第二件事,颐和金茂府2.0人居产品问世。
金茂将科技住宅2.0体系的处女楼盘,献给了海淀。颐和金茂府作为金茂府2.0科技健康住居体系的开山之作,一经推出就被市场选房202套,锁定成交额50.6亿元。其所创新的高科技智慧住宅标准体系,将确立未来十年的豪宅新标杆。
楼市资本论有一个判断,集中了海淀科创IP和金茂府科技健康住宅IP,形成北京两大最强IP结合,在本质上就实现了海淀科居2.0时代的突破。
可以说,由科技住宅产品结合海淀根基的实质突破,最终实现了地产理论突破。
楼市资本论看来,这是一次真正让硅谷精神、三山五园与健康居住体验,融合在一起的现代住宅重大升级事件,将显著提升海淀高端人居至，状态。
让全国其他区域遥望而不可及。
海淀超强科创IP与人居断层窘境
海淀科创环境国内遥遥，。
北京海淀区面积431平方公里,总人口370万,去年实现GDP7926亿元,人均GDP折合3万美元,与日韩比肩,收入水平早已进入发达国家行列。
论经济实力,海淀在全国百强区中排名第二,仅次于上海浦东新区。如果综合考察科技、生态和人文等要素,楼市资本论认为,海淀科创IP在中国无出其右者。
科技方面,海淀素有“中国硅谷”之称,聚集了百度、联想、新浪、小米等8000多家高科技企业,汇聚了数以万计的高新技术从业者,成为强国战略最核心的群体。
生态方面,海淀位于北京，之地,西依群山为屏,层峦叠嶂,秀甲天下,漱石流泉,河流纵横,聚集了西山森林公园、香山、颐和园、圆明园、玉渊潭等名胜,在闹市之中,独冠京城之美。
人文方面,海淀历来是封建帝王缔构行宫苑别，园林的，之地,留下了许多气势恢弘、冠绝古今的人文杰作,山水之美、园林之盛、古迹之多,在国内外久负盛名。特别是以“三山五园”为代表的，居住区,见证着千年东方文化,是北大清华等高知人群向往的人居胜地。
海淀集生态、人文、科技于一体,学院路、中关村、五道口、三山五园等，,早已成为国人心目中学习、工作、居住的神圣，。但这样一块风水，,高端人居产品却十年断档、改善型居住需求被长期压抑。
楼市资本论不完全统计,自2015年4月27日至2020年1月20日,海淀近5年没有纯商品房用地出让,导致纯商品住宅严重稀缺,高品质项目几乎为零。特别是北京九大别墅区之一的西山别墅区,近十年竟然没有新品入市,豪宅供应完全断档。
可以说,海淀与中国房地产飞速发展的黄金十年擦肩而过,人居品质未能与时俱进,一直停留在1.0时代。
现在,海淀高品质人居的断层窘境,因颐和金茂府入市而告打破。
在楼市资本论看来,颐和金茂府对提升海淀人居品质、满足科创人才改善型居住需求的重要意义,完全可以与科技创新片区设立相提并论。
金茂府科技住宅IP十年迭代2.0
再看金茂府这个科技地产的最强IP。
中国金茂定位于城市运营商,专注打造高端科技人居。其，代表性的金茂府系,被赋予绿色、低碳、科技等高性能标签,迄今问世十年,已在国内26城布局了50余座金茂府。
经过十年打磨,金茂府产品线不断迭代,，推出2.0版,在绿色健康和智慧科技两方面双重升级,以十二大科技系统、五大智慧系统为标配,实现了从科技住宅向智慧住宅的跨越。
楼市资本论发现,其12大科技系统主要聚焦声音、温度、湿度、阳光、空气、水六大生命元素,引入毛细管网、新风系统、离子瀑、纳米级空气过滤、航天级粒子阻尼降噪等黑科技,打造纳米级健康家这一全新的生活方式。
具体来说就是,金茂府2.0室内不需要空调,而是以敷设在墙面和顶棚上的毛细管网作为终端。除了毛细管网,其新风系统也堪称一绝。颐和金茂府首创24小时全置换新风系统,送风风速低于0.3m/s,保证家里微环境的健康。
还要强调的就是离子瀑系统。可以过滤PM0.0025这些细微颗粒物以及SARS、禽流感、冠状病毒等各类病毒,项目实测数据PM1.0平均过滤在90%以上。此外,还有包括安防、园区、物业、家居和运维在内的五大智慧系统。
从以上人居新技术可见,⾦茂府2.0积10年高端用户之服务经验,迭代升级,成为中国科技住宅和⾼端⽣活⽅式的，IP。
金茂府对海淀的一次助攻
自2010年广渠路金茂府落地以来,先后有五座金茂府落地北京,遍布京城各地,唯独，的海淀告缺。欠海淀一座金茂府,成为金茂入京11年的深深情结。
直到今年1月20日,海淀四季青“北地块”拍卖,金茂终于有机会在海淀补齐金茂府的缺憾。金茂没有任何犹豫,在拿地的第一时间,便决定将其国内第⼀座⾦茂府2.0献给海淀的“三山五园”。
颐和金茂府由此横空出世,作为金茂府2.0版的开山之作,是海淀科创和金茂健康住宅这两大超强IP融合的结果,以此催化出了“科居2.0”,可遇而不可求。
1、从区位看融合
颐和金茂府介于北京西4环和5环之间,到颐和园西门直线距离5公里,离地铁6号线廖公庄站2.8公里,地跨中关村、万柳、金融街、新首钢等醇熟商圈,城市动脉交织。
IT新贵精英与高校老师群体的工作生活圈,与项目密切融合,非常体现出对效率出行的追求。
2、从环境看融合
颐和园南、香山脚下、三山五园间,山环水抱,近山而不入山,可以栖心隐逸、感悟世界;周边有御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等,是已经发展20余年的高端社群和成熟别墅区。
正是传统文化与北京最佳居住环境的融合,让科居体验之道,成为全国标杆。
3、从配套看融合
项目北临香山国际高尔夫,南接西山文化创意大道,方圆两公里内有海淀第四实验小学、清华育才实验学校、北京凯文学校等名校,以及美术馆、文创产业园等高端配套资源,呈现出艺术、文化、教育、科技齐聚的复合配套特征。
立足于四季青地块,颐和金茂府聚合高品质住宅的科技精神,呼应西山生态墅区,以纯低密洋房的形态现身入市,正好与高知圈层的生活方式相契合。
可以说,金茂凭一己之力,助攻海淀新人居的光速升级。
大国资产的铸就,科居时代来势凶猛。
海淀科创2.0与金茂府2.0健康人居,珠联璧合,焕新一座城区的人居未来。
楼市资本论相信,颐和金茂府融现代健康智慧的生活模式与海淀西山的园居文化于一体,为居者提供了更加舒适、自然的健康生活方式,必将成为人居新范本,开创海淀科居2.0时代,乃至对全国新一代住宅的升级都会产生推动作用。
核心资产正在重新定义,新一轮财富保卫战开始了!
