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如果说现代写字楼是商业文明的产物，那么老北京四合院就是人文情怀的载体。悦樘公寓认为：当四合院遇上写字楼，这对融合古今中外的奇妙组合注定要经历不凡。
NAGA上院位于北京东直门内大街9号院4号楼，是一个融合四合院的写字楼项目，不仅区位优势明显，其四合院更承袭自康有为故居，更显文化底蕴。然而，流年不利的NAGA上院于2017年8月被迫法拍。“以退为投”实现价值退出景瑞不动产是景瑞控股旗下致力于租赁式公寓和办公楼投资、开发、改造、运营的平台。彼时的NAGA上院虽然尚属“不良资产”，但不可忽略的区位优势和市场潜力吸引了景瑞不动产悦樘公寓的关注。“以退为投”是景瑞不动产悦樘公寓在NAGA项目上的核心策略。初次接触NAGA上院项目时，景瑞不动产悦樘公寓就在思考退出问题。在随后的全面尽调中，更是对NAGA上院的资产的价值，站在投资人视角进行了全盘考量，研判了项目退出的周期及路径。
景瑞NAGA上院改造前实景图
2018年3月NAGA上院第3次挂牌法拍中，景瑞不动产果断斥资2.8亿将其拿下。
事实证明，“以退为投”策略确实奏效。2020年3月，景瑞NAGA上院以4.76亿元价格实现退出，距法拍仅仅两年，项目增值幅度高达70%。这样的退出成绩在国内不动产市场不温不火的行情下，堪称一枝独秀。
“用心共筑资产价值”转手倒卖的粗暴处置模式早已被时代淘汰，“用心共筑资产价值”是景瑞不动产一贯的使命。
四合院承载着老北京的风俗人情，拥有着超高的建筑艺术，景瑞NAGA上院承袭康有为故居，更具文化底蕴。
悦樘公寓认为：在针对四合院的规划上，与其说是改造，不如说是“修旧如旧”。
景瑞NAGA上院规划效果图
景瑞NAGA上院秉承尊重城市与土地、尊重历史与发展的设计理念，对每一处花草树木都在原址上精心照料；对于破损的砖瓦，严格按照四合院原设计图进行修补……彻底还原了老北京四合院独特韵味，再现康有为故居昔日记忆，使其与四层独栋写字楼“融合共生”，在整个东二环，区、商务区中都独具特色。
“修旧如旧”，既保护了四合院的历史文化价值，又保留了更多可能性，项目退出将更加便利。
为了让四合院和写字楼在“融合共生”的基础上保留各自的完整性，景瑞NAGA上院对四合院和写字楼的入口搭接进行了巧妙的改造，既保留了四合院的相对独立性，又增加了写字楼的使用率。
景瑞NAGA上院设计手稿
四合院让景瑞NAGA上院具备了明显的差异化竞争优势。而写字楼的改造是提高项目NOI的关键。
在写字楼功能上，景瑞NAGA上院联通东二环办公商圈和簋街商业街的区位优势，，其本身又是商用性质，因此，保留商办兼容的灵活性是对客户使用需求的，尊重。
在写字楼细节改造上，景瑞NAGA上院对动线、使用率做了精确研究和调整。为了挖掘更多价值，对机电、智能化等基础功能做了优化，将空出来的机房改造为单独办公区域出租，真正做到把每一寸空间开发到，。
景瑞NAGA上院办公区域实景图
在2-4楼的办公区域整体规划上，针对区域内总部办公多，联合办公少的现状，景瑞NAGA上院决定在联办领域突破。经过专业的谈判和筛选，在兼顾品牌、稳定性与收益性的基础上，选定全球化品牌WeWork作为合作方。Wework的入驻使得现代化智能办公空间与老北京传统四合院在景瑞NAGA上院成功结合，一度引爆周边区域对联合办公的需求，也为整个NAGA项目注入了新的价值。
滑动浏览景瑞NAGA上院办公区域实景图
写字楼一楼是商用区域，凭借项目的区位优势和改造成果，招商处门庭若市，但从项目退出角度考虑，景瑞NAGA上院选择将一楼商区空出，暂时放弃部分租金，为未来运作打下更好的基础。
2019年5月，景瑞NAGA上院项目正式开业，首年年租金收入和坪效远远超过业内预期，在同区域写字楼中名列前茅。结合2020年3月景瑞NAGA上院以4.76亿元价格实现退出来看，虽然NAGA项目具有一定的项目特殊性，但从项目预判、投资再到改造，景瑞不动产每一步都在用行动践行“用心共筑资产价值”，其成功充满了必然性。
景瑞NAGA上院实景图
景瑞NAGA项目代表了景瑞不动产大资管模式迈出的第一步，为走通存量资管领域“募投管退”的路径奠定了一定的基础。未来景瑞不动产将继续以实现有品质的资产管理规模为导向，聚焦城市更新及适配土地，通过存量物业的持有、管理、运营，深入挖掘资产价值，为城市注入新的生机与活力。
