网站电话：15001380073 今年的年末，楼市市场有点意思!近期，全国各地政策频出，不过相比于之前频出的限购、限贷、限售、限价等政策，这次出的政策可谓"大反转"，各地市纷纷出台楼市"松绑"政策，给处于"混沌"之中的楼市带去一丝波澜，更让2019年的房地产市场走向颇具争议。
全国多城市连续释放N枪购买信号
纵观2018全年，全国各地楼市政策利好频现，据不完全统计，截至12月20日，全国已有至少10多地放松了楼市调控，手段包括取消限售/限购/限价、下调房贷利率等。而12月政策释放可谓密集出现，接连释放多枪，下面一起来看看最近密集发出的政策。
第一枪，菏泽取消限售❗
12月19日，菏泽市住建局正式确认取消限售。菏泽发文取消了"对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年"的规定。
第二枪，广州取消公寓限购令❗
广州住建委12月19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及解读，给出了"商服类物业"的新老划断措施，部分取消商住房销售限制。
此前，广州一直执行的是，在"330"新政后入市的商服物业，均不能卖个人，现在改为文件公布之日(2017年3月30日)后土地出让成交的商服类房地产项目，限制已久的公寓政策终于松动。对于市场来说，相当于市场上大量存量商住房可以销售给个人，对这些存量项目来说是巨大的利好。
第三枪，杭州珠海降低购房门槛❗
杭州：外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅，购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴。
珠海：非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。
第四枪，深圳下调首套房利率❗
据新京报报道，深圳中国银行、北京银行将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调了5个百分点;花旗银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%，下调了1个百分点。
据统计，深圳已有10家银行的首套房利率下调。这一标准几乎是一线城市中首套房贷利率，的城市。房贷利率松动，对购房者来说成本减少了，无疑是一大利好。业内有观点认为，深圳此举更是强化了房地产放松的信号。
第五枪，央行官宣"定向印钞，定向降息"，又放水好几千亿❗
12月19日晚上，央行抢在美联储加息前，宣布了"定向降息"：创设"定向中期借贷便利(TMLF)"，并通过这个工具对小微企业、民企定向降息。
与今年央行多次定向降准不同的是，本次主要是定向降息，这说明在高层看来，现在市场不缺资金，缺少的是便宜的资金。由于降准功效代替不了降息，明年央行降息的可能性大增。
12月18日，央行再次开展1800亿元逆回购操作，当日净投放1800亿元。据统计，12月17至19日，央行累计向市场投放资金规模为4000亿元。
第六枪，广州取消限价，取消双合同，首付比例降低❗
10月19日，广州市住房和城乡建设委员会发文，表示将进一步规范房地产市场管理。
对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
这就意味着网签价=真实售价，卖多少合同上写多少，不再需要"双合同"!这一要求将大大降低购房者的首付比例，降低购房门槛，同样的首付可以选择的楼盘将会变多。未来因为"双合同"而产生的法律纠纷也将减少。
第七枪，房贷抵冲个税，政府鼓励买房，降低月供压力❗
12月22日，据中国政府网消息，国务院日前印发个税专项附加扣除暂行办法，自2019年1月1日起施行。
2018年政府工作报告中就提到，提高个人所得税起征点，增加子女教育、大病医疗等专项费用扣除，合理减负。但是此次却新增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，可以说是令购房者喜出望外了!
扣税少了，也就相当于税后的收入增加了，即收入的现金流增加了。对于有房贷或房租支出的青壮年人群，引入专项附加扣除后，个税扣除标准将提至9000元/月甚至更高。
第八枪，北京豪宅+别墅大幅度成交❗和深圳万科周末两天成交300亿❗
进入12月底，深圳楼市迎来反转，深圳近十天内共推出5个新盘，共有约5500套房入市，单价从4万到10万不等，近4天就成交了接近200个亿，多个楼盘更是纷纷传出"秒光"的信息。
与此同时，北京住宅产品的成交量也大幅上涨!一周卖出100亿!
在这个人人都观望和犹豫的2018，在临近新年之际，似乎又添了一把火，烧旺了楼市。
触底反弹?楼市回暖信号频发或遇最佳置业时机
自2017年楼市调控以来，成交幅度一直十分平缓，在即将结束的2018年迎来如此大幅度的成交增长，与此同时成交价格也在增长，这从侧面反映出沉寂一年的市场正在苏醒，而苏醒的前夜正是抄底楼市的，时机。
机遇稍纵即逝，不管未来楼市发展将会如何，但无法否认的是最近这些利好消息的不断释放，也让一些置业者们看到了一丝置业的希望!
对于购房者来说，如果自住或改善置业，年底或者明年上半年都可以下手;如果投资，可以看下区域内的限价盘、或者性价比较高的楼盘、临地铁楼盘。但是，短期内想投入即转出，获得高额利润的时代已经过去了，"房住不炒"仍将是未来的主旨。
小编推荐：临铁高性价比盘，投资者的佳选
楼市释放的信号已灰常明显，有想投资的客户不妨关注下小编为大家推荐的下面这个楼盘。
【小编点评】，智慧城位于北京顺义后沙峪核心区，项目已被定义为后沙峪金融商务区的门户广场，咫尺地铁15号线后沙峪站，同时机场高速可快速直达机场，交通出行十分方便，同时项目北侧与花博会主题公园仅一路之隔，无论是投资还是自用都十分适宜，与同区域其他楼盘相比，该楼盘性价比较高，还自带商圈，引进了多家知名商家，未来前景不错，建议有投资想法的购房者可以关注下。
【，动态】，智慧城项目在售户型面积40-80平，交房在即!
项目地址：北京后沙峪枯柳树环岛西100米，1号西侧
