网站电话：15001380073 贷款买房前期需要缴纳什么费用,前期收费标准怎么样?东方融资网贷款顾问看到,有客户申请房贷的时候前期有中介前期向他收取贷款服务费用,这个费用到底该不该交呢,收费标准是什么呢?其实申请房贷,银行是没有贷款服务费一说的,这位朋友肯定是遇到了不靠谱的中介乱收费,而且没有收费标准。那么,贷款买房如何少交冤枉钱?前期要交哪些费用?
1. 评估费用,即申请按揭贷款时,评估机构前期对房屋价值评估的费用。
如果是商业贷款,依照不同银行有不同的规定,一般新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费用,安居房和按房改政策出售的房屋前期不需支付评估费用。
而二手房、高档公寓、别墅前期需要评估,通常会由中介或者银行指定的评估机构评估,收费标准也会有差异,所以也有相应的评估费用。收费一般为评估价的0.1%-0.5%收费标准不等
2. 律师费用:除质押方式外,申请商业性贷款前期必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰收费标准,前期向借款人一次性收取法律服务费用,公积金贷款不需支付律师费用。
3. 保险费用:公积金贷款,采用抵押担保加购房综合保险的,前期必须购买房屋财产险和人身险,在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。
房屋保险费用实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为:贷款金额×0.05%×贷款年限。房屋保险费用是自愿缴纳的,收费标准与贷款金额和贷款年限有关,银行前期一般不会强制收取。
4. 抵押登记费用,即贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时,前期缴纳的服务费用。需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费用每平方米0.30元(建筑面积)。抵押登记前期费用,由银行代收,必交。
5. 提前还贷违约金费用:有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷,并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金费用都没有硬性要求或者是收费标准。
购房人如果以后有提前还款的打算,，咨询银行信贷经理,并将违约金费用收取标准和要求明确到贷款合同中,做到有备无患。
