联系方式：15001380073 随着“租售同权”等政策的相继出台，房企、互联网巨头陆续进入住房租赁市场，我国住房租赁市场迈入发展新阶段，近期，国家和地方更是频频出台相关政策，明确鼓励各类住房租赁企业发展，加大对住房租赁企业的金融支持力度，拓宽直接融资渠道，以此加快发展住房租赁市场。为抢滩超万亿元住房租赁市场，当前，各类金融产品创新不断，试图在资本新“风口”下大显身手。
“政策+金融”，两把宝剑已为租赁市场做好准备
深圳作为国家首批12个住房租赁试点城市之一，深圳在发展住房租赁方面，称得上是力度，的城市之一。6月5日上午，深圳市住房和建设局官网还发布了 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，明确了其在租赁市场上的发展决心。根据链家日前发布的《深圳租赁》调研报告显示，当前，深圳有80%的租房人群，租赁市场规模超千亿，深圳已成为全国，的住房租赁市场之一，除了政策倾斜和政府投入之外，在巨大的市场需求之下包括地产商、银行甚至互联网巨头在内的相关市场主体都在积极发力。
地产商方面，万科、保利、金地、招商蛇口等老牌房企早已开始布局长租公寓，而银行方面，当前也已经有多家银行正高调布局住房租赁市场，提供千亿元级的银行资金支持，激活住房租赁市场的巨大潜力。去年10月30日，中信银行已与碧桂园集团签署合作协议，承诺未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月3日，中国建设银行也在深圳举办了深圳住房租赁战略合作签约暨人才安居合资公司揭牌仪式，分别与万科、恒大、碧桂园等11家房企以及比亚迪、方大等11家承租企业签署住房租赁战略合作协议，各银行已针对不同市场主体及场景，全方位介入住房租赁市场，推进深圳住房租赁市场发展。互联网巨头更是不甘落后，阿里巴巴也已与杭州住保房管局签订协议，打造“智慧住房租赁平台”，支付宝信用租房也已在上海、北京、深圳等8个城市启用。“政策+金融”，两把宝剑已为租赁市场准备，不管是租客还是开发商，就看谁能在最短时间内熟悉游戏规则，就能抢占租赁风口下的“最佳位置”。
新态势下，坚持金融创新方能共创共赢
当前，我国住房租赁市场呈现区域化、良莠不齐、成熟度不同、资源不均等特点，同时，住房租赁金融服务也面临着经验不足、风险隐患多、创新难度大等挑战，金融作为市场中的催化剂、润滑剂和加速器，能促进更多租赁房源有效供应，因而，培育专业化、规模化的租赁金融服务企业将会是我国住房租赁市场发展的方向。
在新形势下，租赁市场作为资本“风口”，虽可能推高投资者对住房租赁项目的估值。但若短时期内涌入资金太多，也可能导致租赁市场滋生泡沫，尤其在资本角逐激烈的深圳，极有可能诱发金融风险。因此，企业在推进住房租赁金融过程中，应把握风控与创新的平衡，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。当然，稳妥操控并不等于故步自封，我们还需打破以往的融资理念、合作模式，回归到租赁市场本来的业务模式，才能尽快实现实现“两多——并举”住房制度目标，和金融机构与政府需求、企业合作模式三者的真正共赢。
作为一家集基金管理、财富管理、资产管理、商业运营、房产投资、城市更新、置业租赁于一体的多元化综合型投资控股集团和深圳本地优质企业，瑞诚集团也在为此不断努力，在此地产投资转型变革的大环境之下，瑞诚集团不断创新金融服务，从物业并购基金入手，在巩固资管能力的基础上，紧跟时代命脉，出拳布局商业运营，长租公寓等以优质资产为内核，运营+基金模式择优挑选优质商业物业项目，形成住房租赁市场加快发展与金融服务创新发展的良性循环，推进深圳住房租赁市场健康稳定发展，争取与全行业伙伴实现共创共赢。
