侨外出国：房产太稀缺，这些欧洲国家房价怎能不涨？

时间：2018-06-22 16:19:28 来源：中国贸易金融网浏览次数：我来说两句() 字号：TT

　　近年来，随着经济的复苏，欧洲的房地产市场越来越被投资客看好，而房屋供不应求的情况也在愈演愈烈。今天，侨外出国的海外置业专家就带您看看欧洲房地产到底有多“炙手可热”!

　　土地供应不足：英国住房严重短缺

　　近期，英国权威金融机构Nationalwide出炉了一份关于英国房价的数据报告。报告显示，2018年英国房源短缺的问题并没有得到有效缓解。事实上，自1970年以来，英国的住宅建筑供应就一直在持续下滑中，这主要是因为该国可用于新屋开发的土地已逐渐消耗殆尽。以伦敦为例，作为世界上历史最悠久的文化名城和金融，，伦敦不仅受到英国本国人的偏爱，也吸引了来自世界各地的商人、学者及社会名流。这让伦敦成为全英住房市场供给短缺最为严重的重灾区。数据显示，2013-2017年伦敦房地产市场每年的供给量只能满足总需求的不到30%。

　　侨外出国：伦敦房价在过去50年中节节攀升

　　供求的严重失衡，让伦敦的房价始终居高不下。据数据，伦敦房价在过去50年中节节攀升，达到“50年100倍”的增值幅度，年化复合增长率达到让人惊人的10.05%。英国房产专家预计，在2018-2019年，英国房价至少还将以3%-4%的的平均增幅增长，在伦敦、曼彻斯特、伯明翰等热点城市，房价增长潜力更是不可小觑。

　　建筑数量有限：里斯本房价水涨船高

　　房地产市场“一房难求”的情况同样发生在欧陆最西边的小国——葡萄牙的身上。根据2017年上半年的统计数据，葡萄牙首都里斯本市，的房价上涨了26%，然而交易量却比16年同期下降了34%，供需之间的巨大落差显而易见。不仅普通投资人为了一套优质房源你拼我抢，就连为了爱子的足球事业而搬到葡萄牙居住的流行天后麦当娜也屡屡找房受挫，她在接受媒体采访的时候打趣地说：“我在里斯本市，不一定找得到房子，但一定能找到一匹马。”

　　侨外出国：建筑数量有限，里斯本房价水涨船高

　　为了达成交易，越来越多的投资者愿意支付高价，这无疑让里斯本的房价“水涨船高”。数据显示，里斯本市，的住房平均价格已经达到了每平方米6367欧元，创下了过去十年的，值。而专家表示，由于里斯本的建筑数量非常有限，未来该市房价的持续攀升将是大几率事件。

　　新盘资源短缺：马德里面临无房可卖

　　葡萄牙的“邻居”西班牙也在经历着和葡萄牙类似的情况。近日出炉的一份住房调查报告显示，西班牙“新房荒”的情况已非常严重。马德里和巴塞罗那近两年内的新房存量减少了90%。建好的新房在这些城市已成为名副其实的“稀缺资源”，很多房子甚至还没有开始建就已经被预购了。

　　侨外出国：马德里售出的新房中只有3%是现房

　　西班牙房产专家表示，2014年，巴塞罗那和马德里售出的新房中还有60%是现房，然现在，在巴塞罗那售出的新房中只有15%为现房，而马德里更少，只有3%。按照目前的节奏，预计巴塞罗那目前在售的新房将在14个月后全部售出，而马德里的将在8个月内全部售出。目前，两个大城市房价上涨的势头很猛。专家表示，如果没有出现新楼盘以应对日益增长的购房需求的话，那么房价走高的趋势在近期不会得到缓解。

　　侨外出国海外置业专家表示，总体来说，在经济回暖和房源供给不足的情况下，西班牙、葡萄牙、英国等国家的房地产市场依然，投资价值。特别是西班牙、葡萄牙、希腊等国的“黄金居留签证”让全球置业投资者更为趋之若鹜，因为购房者在置业后可拥有当地身份，享受当地福利、优质生活环境和教育资源，实现资产升值和隐形福利的“双赢”。