联系方式：15001380073 今年不论是对于买房者来说还是对卖房者都来说，都是非常艰难的。首先房贷利率提高，从去年的基准利率4.9%上浮至现在的5.56%，对于很多刚需购房者来说还贷压力会增大。同时银行审批程序更严格，没有固定收入或者低收入人群很难拿到贷款，个人征信严重的也拿不到贷款。
今年开始，刚需吐槽的是首付太高、利率太高，是因为调控的方向变了。
近几年来，我国通过房地产拉动经济得到高速发展，现在已经是从靠炒房发展经济转型到新经济的改革窗口期，可以说是靠炒房翻身的时代已经暂时成为过去了，未来何时再来很难说。
首先通过硬性掌控房价等不顺应市场规律的调控，衍生出各种不合理的结果，提高购房门槛。如目前的遍地精装房，高价车位等，其调控目的就是为了暂缓房地产的发展速度，去适应中国经济转型的窗口期。
其次是最近的“中美贸易大战”。美国从去年宣布加息开始，就给中国带来了一定的经济压力，之所以选择在当下关口开展贸易大战，也是盯紧了中国正在经济转型，且居民负债率见顶(买房太多)，无法继续印钞票(M2增速下降)。这一情况有点类似20世纪80年代初期日本的“广场协议”事件，所以在这风口浪尖的关键时刻，金融政策不可能放松，只会大概率进一步缩紧(首付、利率上浮)，实现去杠杆，打赢这场贸易战。
对于普通购房者来说，就是从“房价涨、货币政策宽松”变成了“房价涨，货币政策紧缩”，且宽松的货币政策或许在很长一段时间内都不会再出现，所以越调控越难买房，就是当下的调控方向。
很多卖房者也很困扰，虽然说现在房价仍在高位，但想高价出售房产也没那么容易了。我们走访了一些二手房销售门店，店员告诉我们现在出售的很多都是投资性的房产，一些投资商听说房产税要开征，都把手头的房产拿出来卖，但价格却不愿意降多少，很多挂了两个月仍没有人买。
除了一些热点城市的房子仍被不少人，，生活在三四线城市的购房者相对来说会更加理智，他们大都愿意选择再等等买房，等首付款再凑多些可以少还房贷。但这对于炒房客来说日子就比较难捱了，一方面不甘心降价出售，希望可以趁房价高多赚点，另一方面又担心房产税开征房子卖不出去。2018年下半年即将来到，前途未可知，但对于买房还是卖房者来说都很难。
