联系方式：15001380073 日本是地震多发国家，因此，在投资日本房产时，楼房的耐震性和地震对策往往是购房者最为关心的考量要素之一。
那么，日本房屋的耐震性能有多高?日本社会是如何把控地震风险，将房屋财产损失降到最小的呢?对此，日本房产投资案内人“谷町君”为您详细解答。
一、颁布《建筑基准法》，执行严格
1950年，日本在国内推出《建筑基准法》，将房屋的抗震设计指标法律化。
日本将建筑标准纳入法律范畴，不是一纸空文，在法律执行方面也是十分严格。任何达不到负荷要求、抗震性能的建筑，均属违法建筑，违反法律的，、施工方将受到追责与惩罚，存在重大安全问题的建筑则要拆除重建。
二、《新耐震设计法》，抗震要求进一步提高
《建筑基准法》颁布以来，根据社会发展的实际情况进行着修订。1981年，日本在《建筑基准法》的基础上，颁布了《新耐震设计法》，对建筑的抗震能力提出更高的标准，要求建筑在遭遇经常发生的中型地震时保持轻度开裂，在遭遇罕见的超大型地震时不崩毁、不倒坏。
基于1981年新耐震标准建造的楼房，在1995年的7.3级阪神淡路大震灾中经受住了考验，当时倒塌的建筑物基本是旧式木造建筑，而符合新耐震标准的建筑物几乎全部免于大的损坏。
三、住宅性能评价制度，保护房屋所有者权益
为了确保住宅质量，保护住宅购买者的利益，更加高效地解决住宅纠纷，日本出台了《住宅品质确保促进法》，对住宅的结构安全性、耐久性、防火性、维修管理、通风采光、隔音性、节能性以及高龄者关照等方面做出更完善的规定。
购买房屋前，可以申请专业的住宅性能评价，从施工前的设计图纸，到施工阶段和竣工阶段的检查，将有指定价机构对住宅进行全方位评价，出具性能评价书。如有疑问，可以向性能评价住宅纠纷机关提出申诉。
四、《长期优良住宅法》，普及二百年住宅
2009年，为了推动住宅长期利用，建立良好的住宅存货，减少建筑浪费，日本国土交通省宣布实施长期优良住宅普及促进相关法律。
各地方政府通过审查房屋零售公司的新建住宅计划，评定其房屋结构和设备是否适合长期使用，合格者将获得认证。
该法律对建筑的防震性能、防退化性能、维持管理便利性、更新灵活性、残疾人士无障碍性、节能性等方面进行了明确规定。在购买方面，给予购买者一定的优惠措施，力求推动长期优良住宅的普及。
五、建筑结构科学，严把建材质量关
日本房屋建筑标准严格，建造材料多为高抗震的木结构及轻钢结构，根据《建筑基准法》规定，日本的高层建筑必须能够抵御7级以上的强烈地震。发生6级以下地震，日本人基本不会紧张，因为他们对自己国家的房屋建筑质量比较自信。
钢筋铁骨混凝土的房子一般存续100年以上没有问题，木质房子一般是70~80年。京都大学的宿舍就是120年的木质建筑。
六、定期管理修缮，保持长期稳定使用
日本房子不仅建造时实施一流的免、耐震措施，后期严格认真的修缮维护工作，在世界范围内也是，的。
在日本购房时，一般会缴纳物业修缮基金和购买火灾地震保险。物业修缮基金用于建筑的管理、修缮、清洁等，以保持建筑的长期正常使用。
例如，木造建筑大约每5年进行一次外部木制和铁制部分的重新油漆与粉刷，以及地板的防蚁防蛀处理。每10~15年，进行一次屋顶的防水工程处理，外墙的重新油漆或粉刷。每15年进行一次浴室热水器、洗脸台等设备的更换，以及厨房设备的更新。
此外，日本政府规定，如果买家需要对老旧房产进行抗震翻建和改造，依据个人的条件，可以获取1至3年不等的固定资产税及城市规划税的减免。
七、建筑财产的风险控制
一般在日本购房，都会购买火灾地震保险，每年大概几百块人民币。如果发生了地震或火灾，可以根据当时购置保险的额度来赔偿，是对风险很好的控制。
物业修缮基金和火灾地震保险，给房屋的后续管理修缮提供保障，同时尽量减少火灾地震造成的损失。
法律明确，执行严格，监管完善，质量保障，定期维护，把控风险。日本社会对建筑抗震性能，做出了全方位的把控。
