联系方式：15001380073 近年来随着网络司法拍卖房屋的执行力度加大，被执行财产处置将获得更广泛的民众关注。各大法院纷纷入驻阿里拍卖平台。网络司法拍卖的便宜，不受房产数量限制等特权使得潜在买受人群体数量大大增加。执行法拍房凭借不限购的特点迅速“走红”，成为全新的购房模式，也成为了大众热捧的购房选择之一。拍卖可以捡漏也可能入坑，平台虽靠谱，但有时拍卖者可能会隐藏一些信息，这时亟待大众提高辨识能力，买房者在拍买房产的时候一定要留意一些细节，避免拍卖隐性的风险。
阿里拍卖提示：法拍房购买有风险
首先，要确认阿里拍卖等拍卖平台上的法拍房是不是可以过户的，这是一件很重要的事情。少数房产由于资料年代久远无法过户或者过户需要半年以上的时间，买了这种房子，过户会相对较为复杂，甚至产生无法过户到买家名下的情况。
其次，竞拍者应该明确自己是要全款买房还是贷款，例如在阿里拍卖平台是提供一键申请贷款买房服务的。若是选择贷款的话，有几种模式可供选择。一种是预抵押，即在阿里拍卖等拍卖平台上将房子拍到手之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款，帮助买家把全款付给法院。第二种是如果竞拍者本身有一套房产可以拿过来做担保，以此作为抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。还有其他各类小地方列出来的贷款细节，在此不做一一列举。
这里要特别强调一点关于税费的问题。税费是发生在包括阿里拍卖在内的各类拍卖平台上的很多竞拍者身上的一个问题。
以阿里拍卖平台所载的法院拍卖公告为例，房地产司法拍卖税费负担存在两种类型：一是所涉及的一切税、费均由买受人承担(下文简称买受人承担型);二是交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费(下文简称依法承担型)。阿里拍卖多数拍卖公告均为买受人承担型。下文主要阐述买受人承担型。
在买受人承担型拍卖中，潜在买受人需要预先查询交易双方的税费款项，在此基础上核算并确定可接受价位，然后参加竞买。阿里拍卖平台工作人员表示：“无论哪个拍卖平台，这类型拍卖中都存在着潜在买受人查询困难和某些情况下损害债权人利益的情形”。
1 . 潜在买受人难以查询卖方增值税、个人所得税、房产税导致无法核算购买成本
因不动产登记部门收紧非产权人查询权限。潜在买受人难以查询拍卖房产的现权属年限，难以确定是否需要交纳卖方增值税等。
对于限购地区的商品住宅，卖方个人所得税的减免政策以家庭为单位。潜在买受人无法查询卖方的婚姻情况及未成年子女情况，导致无法查询拍卖房产是否属于，住房，从而无法判断是否需缴纳卖方个人所得税。
对于非住宅及非个人房产，潜在买受人难以查询卖方房产税的欠缴情况，无法确定该项税费及滞纳金的多少，导致无法核算购买成本。
2 . 在涉及房产税时，买受人承担型拍卖可能损害债权人利益
根据税收征收管理法规定，税收款项优先于普通债权，但在享有担保物权的债权和税收款项之间，按照孰先原则确定优先顺序。即当担保物权成立在先时，税款劣后于担保债权受偿。在买受人承担型拍卖中，由于买受人需要将所有税费列入购买成本核算，成交价会低于依法负担型的成交价。这相当于税款，优先于任何类型的原告债权。当担保物权成立在先且成交价不足以满足担保债权时，买受人承担型拍卖即损害了债权人利益。
3 . 在买受人承担型拍卖中，可能存在税收不当的风险
在买受人承担型拍卖中，税务部门依法只能对法定纳税义务主体开具有关纳税通知以及税收票据。这时，如果买受人认可并交纳，则相安无事。但是如果买受人不接受，虽有法院拍卖公告在先，仍无法避免税务部门执法不当的风险。
4 . 买受人承担的卖方税费可能无法税前扣除
依企业所得税法规定，与取得收入无关的支出不得税前扣除。在企业作为买受人时，其代卖方缴纳的税费很难说与取得收入有关。另外，从纳税凭证看纳税义务主体也不是买受人，也不符合税前扣除的形式要求。
想要拍买法拍房的消费者，在竞拍前认真研读拍卖平台上所有法拍房的房屋相关信息，避免发生各类税费问题 。以上就是为大家提供的一些提示，您get到了吗?
