房产税来了！

　　"房子是住的，不是炒的"的呼声越来越强，不少地方相继出台"限购"政策。日前财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，，明确了房地产税将按照"立法先行、充分授权、分步推进"的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。这一消息一经披露引来市场关注。

　　北京有房人或将面临交不起税境地

　　肖捷提出个人住房按照评估值来征税。网上有文章透露，这很可能就是家庭房地产总价值的累进税制。市场评估价值1000万的房屋若按照累计税制算法，可能每年要交纳20万元的税，北京很多有房人将面临交不起税的境地。不过具体的征收标准需要决策者反复讨论，以保证公平合理。

　　房产税推出必然带动房价下跌

　　加拿大，银行风险管理资深顾问陈思进撰文指出，房地产税对下列4类人群伤害，：这包括在一线城市囤积了大量住房的人;手中有多套房，加杠杆、负债率非常高的人;在三四线城市、特别在郊区、新区囤积了大量住宅的人;盲目购买旅游物业、养老地产的人。

　　在中国靠房租收入来抵消房地产税的影响是不现实的。因此，持有多套房炒房者，为规避房产税影响，必将向市场抛售所持有房产，并带动房价下跌。

　　陈思进指出，在欧美，只要房屋产权属于私人所有，即便房屋主人去世，也须缴纳房产税，每年缴纳的税率从1%到3%不等(视房子所属的不同地域而定)，平均为2%左右。房产税成为欧美国家控制房价的利器。

　　那么，问题来了，房地产还适合投资吗?

　　自从2016年十月一日开始，对于房地产的调控愈来愈严厉，楼市的降温也日益明显，之后“房子是用来住的，不是用来炒的。”这一定调让不少资本开始不太看好未来的楼市发展趋势，也让人们更加坚定了楼市将失去在经济发展中霸主地位的信念，连万达都决定退出房地产行业了，今后中国的房地产行业究竟还适不适合大家进行投资呢?

　　房地产发展进入全新时代，从中国房地产的基本走势来看，我们一是必须认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化，经济高增长的周期基本已经结束;二是货币高增长的周期基本也已结束;三是国际资本流入中国高增长的周期也在改变着。这意味如果用过去思考房地产的思维和逻辑、凭过去经验判断下一步房地产的走势可能会犯错误。

　　对于高净值人群(最少三套房以上的人)来说，汇率和资本的流出可能会导致中国的资产价格迎来一次调整和重估，这可能是2018年中国房地产，的风险。虽然目前中国正采取资本管制，但效果我们无法预估也无法保证。因此对于高净值人士来说，减持国内的房产可能资金更安全。

　　马光远表示：房地产是中国经济真正的晴雨表。2014年3月，杭州房价下降，是中国房地产市场化以来第一次市场拐点。2014年9月30日，人民银行调整首套房认定标准，是再一次救房地产的“第一枪”。2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。2018年，中国房地产的转折点已经到来。

　　还有其他更合理的投资方式吗?

　　现在楼市已经出现大量泡沫，投资房地产已经不能够让资金得到增值，反而会有大面积亏损的风险。合理的投资是分散投资，银行储蓄，黄金，期货，证券，保险等等投资方式的组合，既可以实现收益的长期性和合理性，同时又能有效的规避风险。

　　不同的投资方式，要有不同的投资策略。比如储蓄，合理的实现资产的稳定。保险是保障作用。而证券，既可以做短线操作，也可以做中长期操作。

　　关于楼市，个人以为，现在必须要谨慎，一方面是有泡沫，另一方面，最近，明确要打压楼市，何去何从还不好说，而且楼市说白了不能做空，一旦价格下跌只能亏损。

　　《工业和信息化部关于推进黄金行业转型升级的指导意见》为促进黄金行业转型升级，提出主要任务：其中，利用“互联网+”，完善产业链条。充分发挥“互联网+”的作用，完善黄金市场，加强风险防范。鼓励黄金金融产品创新，有序发展黄金租赁、远期和期权等业务，建立多层次黄金市场体系，提高我国金融市场的竞争力和应对危机的能力。着力完善黄金交易市场体系，引导更多的金融机构参与黄金市场，提高场外交易市场黄金交易量。进一步加大黄金市场监管力度，切实防范市场风险，保护投资者利益。

　　投资黄金可以选择黄金实物，来实现增值保值的功能，同时也可以投资黄金理财产品，如涵纭(上海)金融信息服务有限公司旗下的“金智投”，金智投平台是一家面向消费者的互联网黄金实物电商平台，也是一家面向企业的黄金实物租赁平台。金智投平台打通了个人黄金存量和用金企业需求的桥梁，消费者购买的黄金通过金智投平台租赁给企业，消费者获得一定的年化赠金。让用户的零钱不再闲置，存金有收益。

　　金智投平台与银行等机构合作，拥有价值5000万元黄金实物金条储备，缩小普通消费者与黄金的距离，同时减轻投资者一定风险。一个集专业指导、客户服务、降低交易成本、便捷交易等优势于一体，使用便捷、安全的实物黄金买卖、租赁、存管的“互联网+黄金”供应链平台，对于广大黄金交易投资爱好者来讲是一个不错的选择。

　　笔者通过查询书籍与网络，整理了一部分资料，列举投资黄金与投资房产的几点区别

　　投资黄金的优势：

　　投资黄金的优势：

　　1、税收费用较少

　　2、产权转移便利

　　3、周转流通性较好

　　4、价值保持久远

　　5、最能有效对抗通胀

　　6、很难出现庄家

　　7、没时间限制，可随时交易

　　投资房产特点：

　　1、投资房地产资金占用量大，资金回笼比较慢。

　　2、房地产不适合做短线投资，但黄金是长/短线都适合，主要看个人。

　　3、房地产一旦出现阴跌，持续周期长，一般5到10年。

　　4、不动产的价值变化在一般情况下变化微小，具体视投资环境而定，还要受经济大环境影响。

　　5、固定资产投资过热，存在房价泡沫，是宏观调控的对象。目前，国家多项措施出台治理房地产业，不宜再进行投资。

　　6、房地产流动性一般，地点决定价格高低，而且欲高价出售要等待时机，急于出售可能微利或损失。但黄金没有这些地域因素限制。

　　7、包括物业管理和维修费，交易税金(购买时须交纳的税和获得房产后所交纳的土地使用税)。

　　人民币今年以来持续走强，放松管制的声音越来越多，全球投资的时代终会来临。未来，房价一定会更加亲民。而投资房地产，将不再是人们致富的最佳投资方式，且在后面持续的限购政策及房产税政策的不断推进下，势必将会对房地产投资领域造成严重的挤压，投资者手里的资金需要找到更高回报率以及更安全稳定的投资渠道，而金智投黄金交易平台将会是投资者的，选，智享收益，点石成金。

　　投资者需要实时关注政策信息，合理分配投资产品，专业的事交给专业的人来做，金智投将以专业的技术，安全的平台，为客户财富保驾护航，保值增值。