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(租)猪掌柜接待服务中心

时间:2018-01-04 15:55:52    来源:互联网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  旗下公司

  

    贵州信诚源合资产管理有限公司

  

    贵州云鼎聚鑫科技有限公司

  

    贵州艺向美居装潢装饰有限公司

  

    贵州原木创意装饰装潢有限公司

  

    贵州原木尚优建材有限公司

  

    贵州光影互动文化传媒有限公司

  猪掌柜·管家----你的房屋托管专家

  猪掌柜·管家,您的贴心管家。我们将定期对您的房屋进行日常保养和专业维护,使之日久如新。同时,我们还随时为您及亲朋好友提供包括接机、餐饮、家政等各类专业服务。选择猪掌柜管家服务,好比为您在异地的不动产配备了一位忠实的私家仆人。

  1.为什么要给自己的房子找一个管家?

  房屋是一件贵重商品,需要精心呵护,才能避免贬值和折旧过快。房屋长期空置,无人看管和打理,会产生物业质量和财产的安全问题。长期麻烦当地朋友或者非专业公司,无法保证全面、专业的护理和财产保全。房屋的维护工作一旦出现问题,不仅会给业主带来直接的经济损失,还会影响整个物业未来市场价值。

  虽然在旅游地购置了房产,但是每次自己或者亲朋好友远道前去入住,往往缺乏接机、房间清洁、租车、家政等各种服务,有了猪掌柜管家服务以后,这些问题都将迎刃而解。

  2.猪掌柜管家是如何为业主服务的?

  经业主对房屋管理进行授权,由猪掌柜管家为业主提供全年专业化管家服务。业主(或业主的亲朋好友)在任何时间都可以入住,在度假期间享受,服务的同时可以根据个人需求定制各类特殊服务。同时,猪掌柜管家为业主提供了基于互联网的个性化专属平台,随时随地了解物业的维护状况、小区动态、房产评估、周边信息,等等。

  3.为什么要选择猪掌柜管家?猪掌柜管家同其他物业公司的管家服务比,有什么优势?

  专业的酒店管理公司

  专业管理团队,大量来自,酒店的管理人员带给您先进、高效、完善的服务

  猪掌柜管家秉承传统管家理念,,保护每一位业主的私人信息不受侵犯。

  猪掌柜管家采用透明化管理模式,为业主提供基于互联网的个性化专属平台。

  猪掌柜管家由携程网荣誉出品,公司实力雄厚。

  4.猪掌柜管家如何管理和保障业主的房屋安全?

  猪掌柜管家负责任、守诚信,公司致力于品牌建设,希望同业主保持长期合作的友好关系,绝不会因为眼前利益而放弃公司大原则。猪掌柜管家拥有一支经过严格培训的高素质员工队伍,严格保密业主私人信息,严格管理房屋钥匙,严格保管房屋财产安全,严格杜绝私自入住房屋。猪掌柜管家每进行一次清洁服务,都会在系统上留有日志并拍照存档,并以短信形式通知业主,业主也可通过登录业主系统查询服务日志。

  5.业主离开期间,贵重物品丢失,怎么办?

  猪掌柜管家不建议业主将贵重物品存放在空置的房屋中,如果必须,请在房屋交接时向管家说明,管家会将其列入财务保管明细中,并在房屋托管过程中做,检查,一旦发生意外,猪掌柜管家会及时与警方和业主本人取得联系。另外,猪掌柜管家强烈建议业主考虑“贵重财物”保险(由第三方专业保险公司或保险业务代表提供)。

  6.业主如何了解自己的房屋清洁情况?

  猪掌柜针对每位业主提供个人账号,根据账号密码登陆管家服务系统,就日常清洁、定期保养、设备维修等记录进行查询,有疑问的可随时联系专属管家代表。猪掌柜管家客服人员就日常清洁进行拍照说明,对定期保养、设备维修等采取明细单据、发票、图片上传方式,供业主查看。

  7.管家服务期间出现房屋装修或房屋设施的损坏,如何处理?

  具体的损坏责任归属问题,根据损坏情况界定。如果属于自然损耗,如房间内墙涂料颜色变化、发黄等由业主自己承担,或由于装修质量、家具、电器质量的问题造成的零部件等的损坏,由业主承担;如果是属于管家服务过程中造成的意外损坏,由猪掌柜负责赔偿。

  对于房屋装修或设施质量及自然损坏,专属管家代表将第一时间通知业主,并将解决方案告知业主,取得业主的委托确认及预付费用后执行。若是需要紧急处理的情况,猪掌柜管家专属代表可通知业主并先行处理。

  8.如果业主本人(或亲朋好友)要入住怎么办?

  如果业主(或业主的亲朋好友)要入住房屋,请至少提前3天通过网上订单或电话通知猪掌柜专属管家代表,猪掌柜管家将为您提供以下服务(具体根据业主需求):

  1)提前做好客房准备;

  2)专车机场接送;

  3)居住期间提供保姆、钟点工等家政服务;

  4)各类特殊定制服务

  9.加入猪掌柜,业主需要提供以下证明文件和资料:

  1)物业内业主物品清单(必须)

  2)业主委托书(必须)

  3)业主卡、购电卡、购水卡等(必须)

  4) 家电购买凭证和保修卡

  附录:猪掌柜公司信息:

  猪掌柜(贵州云鼎聚鑫科技有限公司)创立于2012年,总部设在中国贵州,公司是一家酒店管理服务公司,从事酒店管理、民宿管理、房屋管家、租赁等业务。目前公司已在广州、云南、惠州、设立分支机构。公司实力雄厚,立志成为中国,的综合性民宿度假服务公司,充分整合高科技产业与传统民宿、旅行行业,向国内外宾客提供高端度假旅游服务。

  (租)猪掌柜接待服务,房屋托管,不仅解决了空置房产的维护和管理问题,还充分利用了空置房产,确保了空置房产的保值、增值。同时,对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

  服务对象

  1、 平时工作繁忙的人士。

  此类房东的年龄介乎于30至45岁间,正处于事业的打拼期,时间对他们尤为宝贵,平时少有空闲,而将空闲时间留给家人才最有意义。

  2、 常期在外的离岸人士。

  此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理,选择亲朋一看对方有没有时间,再看对方是否善长打理,打理不好留下手尾双方情面上都过不去,请亲朋打理还须附欠一份人情。

  3、 不想受租房琐碎滋扰,重在生活质量的人士。

  此类房东的基业已稳,平时多有空闲时间,但都多少有过不太愉快的出租房打理经历,有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注,情,不想受租房的事打扰,愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

  4、 不善长打理出租房的人士。

  此类房东多属第一次出租,不了解租房相关注意事项,不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。托管优点管理成本

  1、 多次看房:调查显示,平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次,费时、费力、费路费;

  2、 筛选客户:租房人群形形色色,很难辨认谁比较可靠,他们是否会对房屋设施造成损坏等等,费时、费心;

  3、 追讨租金:客户不按时支付租金,就需要您多次上门催缴,再加上人口流动性强的因素,就更会增加上的风险,费时、费心、费力;

  4、 次招租:现代人生活变化快,频繁更换租住房屋,导致您一年内可能需要2—3次招租,而每次招租,都会导致您成本的增加,且费时、费心、费力;

  5、 维修繁琐:小至更换灯泡,大至刷墙补地,都会浪费您宝贵的时间和精力,烦;

  6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等,同样会占用您宝贵的时间,还有可能给您带来更多的麻烦;

  7、 承租期满时各项费用结算:由于一些小区水、电费半年才收,以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

  以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的,成本,而托管后,您的烦恼和成本全都没有了。房租收入

  出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告,无论哪种方法,都不可避免出现一段空置期,空置就意味着房租白白流失,而我们一旦与您签定托管协议,由我们定期支付给您房租,您将获得长期、稳定的房租收入。房产保值增值

  房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护,因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适,这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护,您的房产不仅折旧,,还会有增值的惊喜。专业化管理

  我们与您签订托管合同,再由我方转租,在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租,其他一切都不用操心了。托管服务内容

  1、 代委托方出租,代办租赁登记手续;2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

  3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;4、 代委托方查验清理退租房屋;

  5、 代委托方维修家用电器、居室保洁;6、 合同约定的其他委托事项吧。托管条件

  1、托管范围高档新小区。

  2、托管户型以中小户型为主,一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。

  3、房屋设施沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。

  4、家用电器彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。

  5、有些公司也托管毛坯房,装修后在对外出租。托管好处

  1、避免空置每年只需要一次招租,中途退房多次招租的风险我们替您承担

  2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入,而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入

  3减少风险避免了按时收不到租金,家具家电遭到破坏等非正常损失,同时还节省了正常的管理成本

  4、灵活理财您可以以租代售,既能收到房租,又能不紧不慢的卖个好价钱,租售两便

  5、省时不用再花大量时间和精力,发布信息,约见客户,多次带客户看房,

  6、省心不用操心,不用自己管理,不论您在何地,出差或学习或者是旅游,您不用任何担忧,只需要在您身边银行查收租金即可

  7、省力不用自己收租,设施的频繁损坏不用自己维修,小维修我们免费出工出力,大维修我们免费为您跑腿办事

  8、放心把您的房子交给我们来管理,把个人和个人的关系,变成了个人和组织的关系,让您更加放心。租赁托管实现房屋

  “保值、增值”最有效的手段,借助于中国房地产业的迅猛发展,来投资房产者多可获得丰厚回报。因此,选择投资房地产业的投资者也越来越多,许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多,也不易获得很好的收益。同时,单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较,与其自己经营出租,不如放手托管。有利于整合

  有利于盘活整个城市存量闲置房产,使闲置房产得到科学有效的再分配再利用。房产属于稀缺资源,房产的闲置,是社会财富的巨大浪费。“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋,让房主轻松收益,无后顾之忧,而承租者也能“居者有其屋”,避免了房产闲置的巨大浪费,更加合理有效地利用了社会资源。同时,“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道,因为租房的人才是最直接的潜在购房群体,有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。

  在大市场的环境下,有托管公司改变主体的结构,造成房屋的主体隐患,如垮塌,房间的增多,人员的复杂,安全隐患大,火灾,卫生乱,扰民等因素,还需要政府出台更多更完善的法律条款。对于业主而言

  ,的好处是收益稳定,省心、省力、省时间!自营出租很麻烦:找房客要一次次带人开门看房子;求租者形形色色,良莠不齐,难以挑选合适的房客;房客中途退租,房屋空置期遥遥无期,白白损失租金,让人无可奈何;租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋,大烦恼!……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管,就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜,从此轻轻松松,坐收租金。同时,租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益,无论存入的房屋出租与否,都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言,真正是实实在在的收益保障,省心、省力、省时的理财方式。对承租者而言

  租赁托管机构有大量优质房源,可以按需选择;合同做保障,居住安心,不必担心房东随意提价或赶人;还可得到方便、快捷、专业的后续服务。租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人,当然,如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实,不必担心“假房东”、“二房东”问题;每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议,托管期限至少一年,而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明,不存在突然赶人或提价的问题,可以放心使用;租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务,房客居住时受益匪浅。

注:本文观点仅代表作者本人观点,与本网站无关,本网站亦不对其真实性负责。■

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