（租）猪掌柜接待服务中心

　　旗下公司

　　　　贵州信诚源合资产管理有限公司

　　　　贵州云鼎聚鑫科技有限公司

　　　　贵州艺向美居装潢装饰有限公司

　　　　贵州原木创意装饰装潢有限公司

　　　　贵州原木尚优建材有限公司

　　　　贵州光影互动文化传媒有限公司

　　猪掌柜·管家----你的房屋托管专家

　　猪掌柜·管家，您的贴心管家。我们将定期对您的房屋进行日常保养和专业维护，使之日久如新。同时，我们还随时为您及亲朋好友提供包括接机、餐饮、家政等各类专业服务。选择猪掌柜管家服务，好比为您在异地的不动产配备了一位忠实的私家仆人。

　　1.为什么要给自己的房子找一个管家?

　　房屋是一件贵重商品，需要精心呵护，才能避免贬值和折旧过快。房屋长期空置，无人看管和打理，会产生物业质量和财产的安全问题。长期麻烦当地朋友或者非专业公司，无法保证全面、专业的护理和财产保全。房屋的维护工作一旦出现问题，不仅会给业主带来直接的经济损失，还会影响整个物业未来市场价值。

　　虽然在旅游地购置了房产，但是每次自己或者亲朋好友远道前去入住，往往缺乏接机、房间清洁、租车、家政等各种服务，有了猪掌柜管家服务以后，这些问题都将迎刃而解。

　　2.猪掌柜管家是如何为业主服务的?

　　经业主对房屋管理进行授权，由猪掌柜管家为业主提供全年专业化管家服务。业主(或业主的亲朋好友)在任何时间都可以入住，在度假期间享受，服务的同时可以根据个人需求定制各类特殊服务。同时，猪掌柜管家为业主提供了基于互联网的个性化专属平台，随时随地了解物业的维护状况、小区动态、房产评估、周边信息，等等。

　　3.为什么要选择猪掌柜管家?猪掌柜管家同其他物业公司的管家服务比，有什么优势?

　　专业的酒店管理公司

　　专业管理团队，大量来自，酒店的管理人员带给您先进、高效、完善的服务

　　猪掌柜管家秉承传统管家理念，，保护每一位业主的私人信息不受侵犯。

　　猪掌柜管家采用透明化管理模式，为业主提供基于互联网的个性化专属平台。

　　猪掌柜管家由携程网荣誉出品，公司实力雄厚。

　　4.猪掌柜管家如何管理和保障业主的房屋安全?

　　猪掌柜管家负责任、守诚信，公司致力于品牌建设，希望同业主保持长期合作的友好关系，绝不会因为眼前利益而放弃公司大原则。猪掌柜管家拥有一支经过严格培训的高素质员工队伍，严格保密业主私人信息，严格管理房屋钥匙，严格保管房屋财产安全，严格杜绝私自入住房屋。猪掌柜管家每进行一次清洁服务，都会在系统上留有日志并拍照存档，并以短信形式通知业主，业主也可通过登录业主系统查询服务日志。

　　5.业主离开期间，贵重物品丢失，怎么办?

　　猪掌柜管家不建议业主将贵重物品存放在空置的房屋中，如果必须，请在房屋交接时向管家说明，管家会将其列入财务保管明细中，并在房屋托管过程中做，检查，一旦发生意外，猪掌柜管家会及时与警方和业主本人取得联系。另外，猪掌柜管家强烈建议业主考虑“贵重财物”保险(由第三方专业保险公司或保险业务代表提供)。

　　6.业主如何了解自己的房屋清洁情况?

　　猪掌柜针对每位业主提供个人账号，根据账号密码登陆管家服务系统，就日常清洁、定期保养、设备维修等记录进行查询，有疑问的可随时联系专属管家代表。猪掌柜管家客服人员就日常清洁进行拍照说明，对定期保养、设备维修等采取明细单据、发票、图片上传方式，供业主查看。

　　7.管家服务期间出现房屋装修或房屋设施的损坏，如何处理?

　　具体的损坏责任归属问题，根据损坏情况界定。如果属于自然损耗，如房间内墙涂料颜色变化、发黄等由业主自己承担，或由于装修质量、家具、电器质量的问题造成的零部件等的损坏，由业主承担;如果是属于管家服务过程中造成的意外损坏，由猪掌柜负责赔偿。

　　对于房屋装修或设施质量及自然损坏，专属管家代表将第一时间通知业主，并将解决方案告知业主，取得业主的委托确认及预付费用后执行。若是需要紧急处理的情况，猪掌柜管家专属代表可通知业主并先行处理。

　　8.如果业主本人(或亲朋好友)要入住怎么办?

　　如果业主(或业主的亲朋好友)要入住房屋，请至少提前3天通过网上订单或电话通知猪掌柜专属管家代表，猪掌柜管家将为您提供以下服务(具体根据业主需求)：

　　1)提前做好客房准备;

　　2)专车机场接送;

　　3)居住期间提供保姆、钟点工等家政服务;

　　4)各类特殊定制服务

　　9.加入猪掌柜，业主需要提供以下证明文件和资料：

　　1)物业内业主物品清单(必须)

　　2)业主委托书(必须)

　　3)业主卡、购电卡、购水卡等(必须)

　　4) 家电购买凭证和保修卡

　　附录：猪掌柜公司信息：

　　猪掌柜(贵州云鼎聚鑫科技有限公司)创立于2012年，总部设在中国贵州，公司是一家酒店管理服务公司，从事酒店管理、民宿管理、房屋管家、租赁等业务。目前公司已在广州、云南、惠州、设立分支机构。公司实力雄厚，立志成为中国，的综合性民宿度假服务公司，充分整合高科技产业与传统民宿、旅行行业，向国内外宾客提供高端度假旅游服务。

　　(租)猪掌柜接待服务，房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

　　服务对象

　　1、 平时工作繁忙的人士。

　　此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

　　2、 常期在外的离岸人士。

　　此类房东多因工作暂时离开房屋所在地在外工作。房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。

　　3、 不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。

　　此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。他们更注，情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

　　4、 不善长打理出租房的人士。

　　此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。托管优点管理成本

　　1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;

　　2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;

　　3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;

　　4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;

　　5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;

　　6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;

　　7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

　　以上所有情况都需要花费大量的时间、精力乃至直接的，成本，而托管后，您的烦恼和成本全都没有了。房租收入

　　出租房屋一般是委托中介或在媒体上发布广告，无论哪种方法，都不可避免出现一段空置期，空置就意味着房租白白流失，而我们一旦与您签定托管协议，由我们定期支付给您房租，您将获得长期、稳定的房租收入。房产保值增值

　　房屋的日常打扫和维护均由我方代为处理。我们将定期对您的房屋进行专业维护，因为房屋整洁、设备完好、温馨舒适，这是我们为客人提供的核心服务。由于我们的专业维护，您的房产不仅折旧，，还会有增值的惊喜。专业化管理

　　我们与您签订托管合同，再由我方转租，在法律上您无需再为房客纠纷承担责任。您只需定期收取房租，其他一切都不用操心了。托管服务内容

　　1、 代委托方出租，代办租赁登记手续;2、 代收代付租金/水、电、煤气、电话、有线电视/物业管理费

　　3、 代办完成租客入住/搬迁/退租交接手续;4、 代委托方查验清理退租房屋;

　　5、 代委托方维修家用电器、居室保洁;6、 合同约定的其他委托事项吧。托管条件

　　1、托管范围高档新小区。

　　2、托管户型以中小户型为主，一室一厅、二房两厅、三房两厅。房子为装修过的。

　　3、房屋设施沙发、床、餐桌、组合衣厨等成套家具、标准卫浴设施及标准装修;家具齐全。

　　4、家用电器彩电、空调、冰箱、洗衣机、饮水机;厨房设施 家电齐全。

　　5、有些公司也托管毛坯房，装修后在对外出租。托管好处

　　1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担

　　2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入

　　3减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本

　　4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便

　　5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房，

　　6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可

　　7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事

　　8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。租赁托管实现房屋

　　“保值、增值”最有效的手段，借助于中国房地产业的迅猛发展，来投资房产者多可获得丰厚回报。因此，选择投资房地产业的投资者也越来越多，许多投资者选择买房出租、以租待售谋利。但自营出租牵扯房主的时间和精力过多，也不易获得很好的收益。同时，单个房屋的管理维护成本远高于托管机构的统一管理和统一维护。两相比较，与其自己经营出租，不如放手托管。有利于整合

　　有利于盘活整个城市存量闲置房产，使闲置房产得到科学有效的再分配再利用。房产属于稀缺资源，房产的闲置，是社会财富的巨大浪费。“房屋租赁托管”模式的出现帮助房主出租房产、打理房屋，让房主轻松收益，无后顾之忧，而承租者也能“居者有其屋”，避免了房产闲置的巨大浪费，更加合理有效地利用了社会资源。同时，“房屋租赁托管”模式也有助于形成一个有效的房产流通渠道，因为租房的人才是最直接的潜在购房群体，有些闲置房产很可能在租赁的过程中就销售出去了。

　　在大市场的环境下，有托管公司改变主体的结构，造成房屋的主体隐患，如垮塌，房间的增多，人员的复杂，安全隐患大，火灾，卫生乱，扰民等因素，还需要政府出台更多更完善的法律条款。对于业主而言

　　，的好处是收益稳定，省心、省力、省时间!自营出租很麻烦：找房客要一次次带人开门看房子;求租者形形色色，良莠不齐，难以挑选合适的房客;房客中途退租，房屋空置期遥遥无期，白白损失租金，让人无可奈何;租客拖欠房租、水电费用、损毁房屋，大烦恼!……而这一切繁琐与托管业主是没有任何关系的。一旦把房屋授权租赁托管机构代管，就可以不再过问出租房屋和后期管理的相关事宜，从此轻轻松松，坐收租金。同时，租赁托管机构还要确保房主稳定的租金收益，无论存入的房屋出租与否，都要按合同规定为房主划转租金。对房主而言，真正是实实在在的收益保障，省心、省力、省时的理财方式。对承租者而言

　　租赁托管机构有大量优质房源，可以按需选择;合同做保障，居住安心，不必担心房东随意提价或赶人;还可得到方便、快捷、专业的后续服务。租房子最怕的就是遇上房东随意提价、赶人，当然，如果遇上“假房东”、“二房东”更糟糕。在租赁托管机构托管的房源都经过专业的权属核实，不必担心“假房东”、“二房东”问题;每套托管房源都与租赁托管机构签订了托管协议，托管期限至少一年，而且托管协议中对承租者租期超出托管期限有专门的条款予以说明，不存在突然赶人或提价的问题，可以放心使用;租赁托管机构对托管房源有方便、快捷、专业的后期维护、管理服务，房客居住时受益匪浅。