ZMAX &潮漫酒店品鉴会落幕，酒店投资下半场中端仍是主流

　　近日,由ZMAX HOTELS与潮漫酒店共同举办的ZMAX&潮漫酒店投资品鉴会·天津站落幕。ZMAX HOTELS与潮漫酒店作为锦江酒店(中国区)旗下中端酒店品牌代表,品牌清晰的定位及亮眼的业绩在后疫情时代备受关注。

　　凭借着110+开业门店,潮漫酒店目前已成功跻身国内中端酒店“百店军团”。据亚洲旅宿大数据研究院数据显示,当前国内破百家的中端酒店,不到30家。由此可见,中端酒店作为国内公认的酒店投资佳选,仍具备强大的发展势能与需求基础。当，成为后疫情时代的市场焦点,中端投资也从发展初期的“概念风暴”向如今的“数据主张”转变,中端酒店的生存主义法则已然生变……

　　中国酒店投资市场的复苏速度,“回暖”一类温和的词汇已经不足以描述。根据仲量联行数据,2021年上半年,亚洲的酒店投资总交易额达35.3亿美元,约占亚太地区的94%。中国越过日本,一举成为亚太区交易额，的市场,投资交易总额高达13亿美元(约合人民币84亿元),同比增长54%。

　　不仅如此,根据中国目前的地产投资环境及酒店市场,仲量联行预计中国酒店行业今年的交易总额将超过 20 亿美元(约合人民币129亿元),重返疫情前的水平。亚洲旅宿大数据研究院首席分析师高松元认为,酒店投资市场之所以会出现如此快速的回暖,与资本、物业、消费等关键因素休戚相关。

　　其一是因疫情,投资者为酒店投资活动预留了大量资本放缓,积压资本在今年大举释放。其二是地产商出于改善资产负债表以及城市更新20%的拆建警戒线,释放了更多的存量酒店物业。其三是由国内市场驱动的旅宿消费,在经济复苏的助力下,被压抑的休闲娱乐需求亟待释放,重新点燃了投资者对酒店的兴趣。

　　三重因素的协同作用,推动了中国酒店投资总额从2019全年的14亿元,到2021年可能超过20亿元的历史新高。这一波来之不易的投资浪潮,也正式鸣锣击鼓,向行业宣告了酒店投资下半场的到来。

　　进场资金的再创新高,让市场中的酒店品牌愈发活跃。中端酒店,作为近年来酒店投资市场的签约主力,自2016至2019年同比增长率一直维持在20%以上的高位。即便是在疫情影响下,整体酒店市场签约量断崖下滑的2020年,新老品牌共同发力的中端酒店,总签约量同比2019年仍达到了26%的增速水平。

　　聚焦2021年上半年,据《中国大陆地区中档及以上品牌酒店签约报告》显示,中端酒店继续保持增长态势,签约量较2020年同期增长7%。加之消费端的大需求量、投资端的相对稳健回报以及品牌端的不断发力和强化渗透,多重因素共同作用下,中端酒店签约量持续提升,稳坐国内酒店投资市场的主流之座。

　　具体到品牌层面,以中端酒店“百店军团”的成员为例,潮漫酒店更是创下一个月新签59个项目的历史新高,签约门店遍及31个省份110个城市达到300+门店。

　　参照欧美酒店市场高中低占比2:5:3的格局,尽管中端酒店增长态势喜人,但是在市场整体占比不足30%的比重,意味着中端酒店仍有较大提升空间。因此,可以预见,未来几年中端酒店就继续领跑国内酒店投资市场。

　　(潮漫酒店)

　　(ZMAX HOTELS)